GENERÁLNÍ FINANČNÍ ŘEDITELSTVÍ
<br> Odbor komunikace
Lazarská 15/7,117 22 Praha 1
<br> Tel.: 257 044 025
TISKOVÁ ZPRÁVA
<br> Daň při převodu nemovitých věcí platí výhradně nabyvatel
<br> Počínaje 1.listopadem 2016 při převodu nemovitostí je poplatníkem daně
z nabytí nemovitých věcí nově výhradně jejich nabyvatel.Smluvní dohoda mezi účastníky transakce o přenosu daňové povinnosti na prodávajícího (převodce) není akceptovatelná. Rozhodným dnem vzniku daňové povinnosti je vždy den nabytí vlastnického práva k nemovité věci. V nejčastějších případech (kupní,směnné smlouvy) je u nemovitých věcí zapisovaných do katastru nemovitostí tímto rozhodným dnem den právních účinků vkladu do katastru <.>
<br> Ke změně osoby poplatníka,a také k úplnému odstranění institutu ručení za nezaplacenou daň,dochází na základě novely  zákonného opatření Senátu č.340/2013 Sb <.>,o XXXX z nabytí nemovitých věcí,která nabývá účinnosti právě X.listopadu. Pokud daňová povinnost vznikla ještě přede dnem nabytí účinnosti této novely,postupuje se podle původního znění zákonného opatření,tzn.poplatníkem by v tomto případě byl u kupní a směnné smlouvy primárně prodávající (převodce).Změny zakotvené v novele se tedy budou týkat až případů,kdy k nabytí vlastnického práva k nemovité věci dojde od 1.11.2016.U nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem nezapisovaným do katastru nemovitostí je rozhodným dnem vzniku daňové povinnosti den nabytí účinnosti smlouvy.Nabývá-li se vlastnické právo k nemovité věci rozhodnutím orgánu veřejné moci,nabývá se dnem,který je v tomto rozhodnutí určen.Není-li v rozhodnutí takový den určen,nabývá se dnem právní moci rozhodnutí příslušného orgánu (například zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem) <.>
<br> Novela zákonného opatření obsahuje kromě jiného i poměrně zásadní změny,které se týkají osvobození od daně. U nově postavených staveb a jednotek se osvobození od daně
z nabytí vztahuje (za podmínek stanovených v zákonném opatření) pouze na první úplatné nabytí stavby rodinného domu či jednotky v bytovém domě,které jsou dokončené (podle stavebního zákona) nebo užívané (jedná se o faktické užívání). Navíc musí k převodu dojít
 v době do 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu či jednotky
v bytovém domě (i změněné stavební úpravou),a to od toho dne,který nastane dříve. Osvobození se po novele nevztahuje na případy nabytí rozestavěné stavby nebo rozestavěné jednotky <.>
<br> Pokud dojde k nabytí vlastnického práva k nemovité věci do majetku obce,kraje nebo dobrovolného svazku obcí,osvobození se uplatní vždy.Nevzniká zde ani povinnost podat daňové přiznání <.>
<br> Více informací naleznete na http://www.financnisprava.cz/cs/dane-a-pojistne/dane/dan-z-nabyti-nemovitych-veci/informace-stanoviska-sdeleni/informace-k-novele-zakonneho-opatreni-senatu-o-dani-z-nabyti-nemovitych-veci-7471 <.>
Tiskovou zprávu naleznete též na: http://www.financnisprava.cz/cs/financni-sprava/pro-media/tiskove-zpravy/2016/dan-pri-prevodu-nemovitych-veci-plati-vyhradne-nabyvatel-7567
<br> V Praze dne 31.října 2016
Ing.XXXXX XXXXXXXXXX
<br> Ředitelka Odboru komunikace,tisková mluvčí
<br>
<br> Generální finanční ředitelství
<br> Telefon: 602 674 903