NEVEKLOV
<br>
<br> Změna č.4 územního plánu
<br>
Textová část
I.Návrh Změny č.4 II.Odůvodnění
<br> Změna č.4 územního plánu obce Neveklov
<br> a) Vydána jako opatření obecné povahy Zastupitelstvem města Neveklov
<br> b) Datum vydání: usn.č <.>
Nabytí účinnosti:
<br> c) Pořizovatel: Městský úřad Neveklov
v zastoupení : starosta Ing.XXX XXXXX
<br>
<br>
<br> Zadal: Město Neveklov
Zpracovatel: Ing.arch.D.Tůmová autorizovaný architekt č.00923
Praha 10,Šafránová 7,106 00
Datum dokončení: duben 2016 / úprava dle stanoviska KÚSK 08 2016
<br>
<br> Neveklov Změna č.4 / Návrh
<br>
1
<br> I.NÁVRH ZMĚNY Č.4 ÚPN 20 str.textu + 41 graf.příloh
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
<br> a - Vymezení zastavěného území 2
b - Koncepce rozvoje obce,ochrany a rozvoje hodnot území
c - Návrh urbanistické koncepce – vymezení zastavitelných ploch 3
d - Koncepce veřejné infrastruktury 12
e - Koncepce uspořádání krajiny 14
f- Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 15
g - Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a opatření 20
<br>
B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 1.Základní členění území 1: 10000 4f A3
2.Urbanistický návrh lokalit Změny č.4 1: 5000 18f A4
se zákresem do K.M 1: 5000 7f A4
<br>
<br> II.ODŮVODNĚNÍ 9 str.textu + 18 graf.příloh
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
<br> Úvodní údaje 1
a - Využívání území z hlediska širších vztahů - koordinace 2
b - Údaje o splnění zadání
c - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž.rozvoj 3
d - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na ZPF a PPFL 7
<br> B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 3.1-3.15 Vyhodnocení záborů ZPF 1: 5000 4f A3
4.Koordinační výkres - 1: 10000 4f A3
<br> 5.Uplatněné požadavky –vyhodnocení 1: 10000 4f A3
<br> Příloha: Registrační list
<br>
III.PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.4
Zahrnuje textovou a grafickou část _ Hlavní výkres správního území 1:10 000
Obsahuje závaznou část ÚPO včetně aktualizací po Změně č.4 <.>
<br>
<br> Neveklov Změna č.4 / Návrh
<br>
2
<br>
I.NÁVRH ZMĚNY Č.4 ÚPN
<br> a - Vymezení zastavěného území
Hranice zastavěného území sídla je vymezena ve všech výkresech Návrhové části
i Odůvodnění <.>
Změna č.4 aktualizuje v souladu s odst.3 §58 platného stavebního zákona hranici
zastavěného území k 1.3.2016 <.>
<br> b - Koncepce rozvoje obce <,>
ochrany a rozvoje hodnot území
• Město Neveklov leží v západní části Benešovského okresu,kde jako centrum v
<br> rozsáhlém správním obvodu plní kromě hlavní obytné funkce zároveň funkci
obslužného a pracovního centra.Poloha na křižovatce silnic II.třídy mezi
Benešovem a Sedlčany bude v budoucnu posílena předpokládanou trasou
dálnice D3 nedaleko Neveklova,která zvýrazní význam dopravní obsluhy v
rozvoji celého území.Další významnou funkcí především západní části území
bude i do budoucna rekreace vázaná jednak na turistiku jednak na letní rekreaci
u Slapské vodní nádrže.Území charakterizuje hodnotné přírodní prostředí,kde
se terénně členité a zalesněné území prolíná se zemědělsky
obhospodařovanými celky orné půdy a travnatými plochami XXX a pastvin <.>
<br> • Z urbanistického hlediska navržené rozvojové plochy prioritně využívají
zastavěné území menších sídel nebo rozšiřují obytné území dostavbou proluk
na okrajích zastavěného území.Zachovává se tak charakter zástavby,aby nebyl
narušen příznivý obraz sídel v krajině.Návrh neumožňuje plošný rozvoj lokalit
rozptýlené zástavby,která je v tomto území charakteristická a vytváří obraz
obytné krajiny <.>
<br> • Plochy navržené ve Změně č.4 jako nové zastavitelné plochy podporují prioritně
rozvoj venkovského bydlení.Zároveň se v menší míře rozvíjejí plochy pro
smíšené bydlení,kde se spojuje rodinné bydlení s hospodářskou funkcí.Jedna z
lokalit jako součást rozptýlené zástavby je zaměřena na zemědělskou funkci
/chovatelství koní.Další z lokalit je spojená s lesnickou produkcí formou
komerčních služeb <.>
<br> • Některé z rozvojových ploch nemají charakter nových zastavitelných ploch,ale
jedná se zde pouze o změnu funkčního využití stávajících zastavěných ploch
např.z rekreačních ploch na obytné nebo z obytných ploch na plochu komerční
OV.Umožněna je změna venkovského bydlení na plochy smíšeného bydlení <,>
které platný ÚP nevymezuje vůbec.Posledním typem rozvojových ploch jsou
plochy zahrad jako zázemí RD,o které se rozšiřují stávající pozemky <.>
<br> • Rozvoj ve Změně č.4 se zaměřuje na menší sídla,kde byl územním plánem
umožněn jen minimální rozvoj.V několika případech se jedná pouze o podporu
hospodářské funkce stávajícího venkovského bydlení.Rozsah obytných ploch <,>
kterých je z rozvojových ploch nejvyšší podíl,je navržen s ohledem na §55
stavebního zákona v plošně omezených lokalitách většinou pro vlastní potřebu
jednotlivých stavebníků <.>
<br>
<br>
<br> Neveklov Změna č.4 / Návrh
<br>
3
<br> c - Návrh urbanistické koncepce <,>
vymezení zastavitelných ploch
• Nová zástavba bezprostředně naváže na současnou zástavbu sídel a bude s ní
<br> dopravně propojena obslužnými komunikacemi <.>
<br> • Rozvojové plochy budou dotvářet kompaktní charakter venkovské zástavby <,>
směrem do krajiny...