1
<br>
<br>
<br>
<br>
ZMĚNA Č.2
ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> NÁVRH PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ
<br>
<br>
<br>
<br> Objednatel: Obec Cholina
Pořizovatel: Městský úřad Litovel
Nadřízený orgán: Krajský úřad Olomouckého kraje
<br> Projektant: ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
<br> Atelier „R“,Wellnerova XX
<br> XXX 00 OLOMOUC
<br> spolupráce ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
<br> květen XXXX
<br>
<br> 2
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
I.OBSAH ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA
<br>
<br> I.A TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br>
<br> I.B GRAFICKÁ ČÁST
<br> 1.VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000
2.HLAVNÍ VÝKRES 1 : 5 000
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 3
<br>
<br>
<br>
I.A.TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br> Závazná část účinného znění územního plánu Cholina se Změnou č.2 mění takto:
<br>
<br>
<br> 1.V kapitole 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ se v prvním odstavci ruší text
„Zastavěné území bylo vymezeno na základě mapových podkladů a průzkumů ve fázi
zpracování návrhu územního plánu (dále ÚP) k datu 30.10.2007.Hranice zastavěného území
z větší části sleduje hranici intravilánu (zastavěné území k 01.09.1966),rozšířenou
o zastavěné či jinak využité pozemky.“ a nahrazuje textem „Zastavěné území bylo vymezeno
v rámci zpracování návrhu územního plánu (dále ÚP),upraveno Změnou č.1 ÚP ke dni
30.07.2012 a aktualizováno Změnou č.2 ÚP Cholina k datu 30.04.2016.“
<br>
<br> 2.Název kapitoly „2.KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE
JEHO HODNOT„ se doplňuje na „2.ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE <,>
OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT“ <.>
<br>
<br>
3.V kapitole 3.URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH
PLOCH,PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ,v podkap.3.1.Urbanistická
koncepce se kompletně ruší text druhého odstavce „Správní území obce představuje
katastrální území Cholina o výměře 899 ha,z toho zastavěné plochy zaujímají cca 2 %“ <.>
<br>
<br>
4.V kapitole 3.URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH
PLOCH,PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ,v podkap.3.2.Zastavitelné
plochy se kompletně ruší text odstavce „Lokalita Z2- „ZA HUMNY“ a nahrazuje se textem:
<br> „Lokalita Z2a - „ZA HUMNY“
 Navrhované využití plochy:
- plochy bydlení venkovského charakteru BV
- plochy veřejných prostranství PV
 Informace o stavu lokality:
<br> - celková výměra lokality: 0,87 ha
- předpokládaný počet RD: 4
- lokalita se nachází v zastavěném území
- lokalita je z větší části přejata z urbanistické studie z r.1999
- situace: záhumenní zahrady v rovinatém území,pozemky určené pro zástavbu jsou
přístupné z přilehlé komunikace
<br>  Specifické podmínky využití:
- lokalita je určena pro zástavbu převážně nízkopodlažními objekty rodinného bydlení
- nová zástavba musí architektonickým řešením a celkovým objemem staveb respektovat
měřítko a kontext okolní zástavby a krajinného rázu s cílem zachovat charakter a
atmosféru sídla
<br> - zajistit technickou obsluhu (vodovodní řad,kanalizaci,STL plynovod apod.)v návaznosti
na celkovou koncepci obce
<br>
<br> 4
<br>
<br>
<br> Lokalita Z2b - „ZA HUMNY“
 Navrhované využití plochy:
- plochy bydlení venkovského charakteru BV
 Informace o stavu lokality:
<br> - celková výměra lokality: 0,34 ha
- předpokládaný počet RD: 1-2
- lokalita se nachází v zastavěném území
- lokalita je z větší části přejata z urbanistické studie z r.1999
- situace: záhumenní zahrady v rovinatém území,pozemky určené pro zástavbu jsou
přístupné z přilehlé komunikace
<br>  Specifické podmínky využití:
- lokalita je určena pro zástavbu převážně nízkopodlažními objekty rodinného bydlení
- nová zástavba musí architektonickým řešením a celkovým objemem staveb respektovat
měřítko a kontext okolní zástavby a krajinného rázu s cílem zachovat charakter a
atmosféru sídla
<br> - zajistit technickou obsluhu (vodovodní řad,kanalizaci,STL plynovod apod.)v návaznosti
na celkovou koncepci obce
<br>
Lokalita Z2c - „ZA HUMNY“
 Navrhované využití plochy:
- plochy bydlení venkovského charakteru BV
 Informace o stavu lokality:
<br> - celková výměra lokality: 1,00 ha
- předpokládaný počet RD: 6-7
- lokalita se nachází v zastavěném území
- lokalita je z větší části přejata z urbanistické studie z r.1999
- situace: záhumenní zahrady v rovinatém území,pozemky určené pro zástavbu jsou
přístupné z přilehlé komunikace
<br>  Specifické podmínky využití:
- lokalita je určena pro zástavbu převážně nízkopodlažními objekty rodinného bydlení
- nová zástavba musí architektonickým řešením a celkovým objemem staveb respektovat
měřítko a kontext okolní zástavby a krajinného rázu s cílem zachovat charakter a
atmosféru sídla
<br> - zajistit technickou obsluhu (vodovodní řad,kanalizaci,STL plynovod apod.)v návaznosti
na celkovou koncepci obce“
<br>
<br>
5.V podkap.3.2.Zastavitelné plochy se kompletně ruší text odstavce „Lokalita Z3 - „U
HŘIŠTĚ“ <.>
<br>
<br> 6.V podkap.3.2.Zastavitelné plochy v odstavci „Lokalita Z4 - „HLINÍKY“ se ruší text
v bodě Podm...

1
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> PŘÍLOHA Č.1
<br>
Návrh právního stavu textové části I.A <.>
ÚP Cholina po Změně č.2 s vyznačením
navrhovaných změn
<br>
Rušené části textu jsou přeškrtnuty,doplněné části jsou zvýrazněny kurzívou <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 2
<br>
<br>
<br> I.Obsah územního plánu Cholina
<br> I.A.TEXTOVÁ ČÁST strana
<br> 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 3
<br> 2.ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO
<br> HODNOT 3
<br> 3.URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH <,>
<br> PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 4
<br> 4.KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY,VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ
<br> UMISŤOVÁNÍ 12
<br> 5.KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY,VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ
<br> PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ,ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ
STABILITY,PROSTUPNOST KRAJINY,PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ,OCHRANA PŘED
POVODNĚMI,REKREACE,DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD.16
<br>
6.STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ <,>
<br> S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ) POKUD JE MOŽNÉ JE
STANOVIT,PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ,NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ,POPŘÍPADĚ
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK
PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ,VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO
RÁZU 18
<br>
7.VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
<br> OPATŘENÍ,STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU
A PLOCH PRO ASANACI,PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM
VYVLASTNIT 25
<br>
8.VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ
<br> PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ,PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 26
<br>
9.STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST.6 STAVEBNÍHO
ZÁKONA 26
<br>
9.10.VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO
BUDOUCÍHO VYUŽITÍ,VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ 26
<br>
10.11.VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ,VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH
<br> VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ,STANOVENÍ LHŮTY
PRO POŘÍZENÍ ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM
ÚZEMNÍ STUDIE,STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ
LHŮTY PRO VLOŽENÍ XXX O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ
ČINNOSTI RÁZU 27
<br>
11.12.ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU
<br> PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 27
<br>
I.B.GRAFICKÁ ČÁST
1.VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5000
2.HLAVNÍ VÝKRES 1 : 5000
<br> 3.VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,OPATŘENÍ A ASANACÍ 1 : 5000
<br>
<br> 3
<br>
<br>
<br>
I.A.TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br> 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br> Zastavěné území bylo vymezeno na základě mapových podkladů a průzkumů ve fázi
zpracování návrhu územního plánu (dále ÚP) k datu 30.10.2007.Hranice zastavěného území
z větší části sleduje hranici intravilánu (zastavěné území k 1.9.1966),rozšířenou o zastavěné
či jinak využité pozemky <.>
Zastavěné území bylo vymezeno v rámci zpracování návrhu územního plánu (dále ÚP) <,>
upraveno Změnou č.1 ÚP ke dni 30.07.2012 a aktualizováno Změnou č.2 ÚP Cholina k datu
30.04.2016 <.>
Zastavěné území je vyznačeno ve výkresech č.1 – Výkres základního členění území a
č.2 – Hlavní výkres územního plánu Cholina <.>
<br>
<br>
<br>
2.ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO
<br> HODNOT
<br> Koncepce vychází z historických,přírodních,technických a sociálních podmínek daného
území <.>
<br> Hlavním cílem koncepce řešení je:
- zhodnotit možnosti bezkolizního rozvoje jednotlivých funkčních složek obce a pro rozvoj
<br> navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu
- stanovit funkční regulační zásady s ohledem na zachování estetické úrovně obrazu obce
<br> a krajiny
- navrhnout potřebná opatření pro udržení,případně zlepšení kvality přírodního a životního
<br> prostředí
<br> Účelem návrhu územního plánu je tedy zejména vytvořit podmínky pro rozvoj území <,>
zabezpečit soulad jednotlivých činností v území,přitom omezit na přípustnou míru jejich
negativní vlivy,zajistit předpoklady pro zlepšování kvality životního prostředí,umožnit pouze
přiměřené využívání neobnovitelných přírodních zdrojů a zachovávat kvalitativní ukazatele
obnovitelných přírodních zdrojů.Cílem pořízení nové územně plánovací dokumentace je
vytvoření takového závazného materiálu,který by sloužil obci i stavebnímu úřadu ke
koordinaci výhledového rozvoje a řízení veškeré investiční činnosti v řešeném území <.>
Přibližný časový horizont pro realizaci navržených záměrů je uvažován r.2020,pro toto
období se předpokládá nárůst stávajícího počtu 700 obyvatel až na 790 trvale bydlících v obci
(800 včetně urbanistické rezervy) <.>
Celková koncepce ÚP a hájení rozvojových ploch pro účel daný navrženým funkčním
využitím,včetně regulace a limitů využití území jsou závazné po dobu platnosti ÚP <.>
<br> Koncepce rozvoje obce Cholina (viz.hlavní výkres) vychází jednak z podmínky respektování
definovaných a chráněných hodnot území,která je zajišťována zejména jinými právními
předpisy či správními opatřeními,jednak z požadavku vymezení rozvojových ploch obce
s cílem stabilizace oby...