OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA MĚSTA ZDICE č.2/2003
<br> o vyhlášení závazných a směrných částí Územního plánu města Zdice
Zastupitelstvo města Zdice na svém zasedání dne 24.června 2003 schválilo usnesením
č. 7/2003,bod I/1 <.>,podle § 84 odst.2 písm.b) zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích,ve znění pozdějších předpisů a na základě § 26 odst.2 a § 29 odst.2 zákona č.50/1976 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon v platném znění),ve znění pozdějších předpisů,tuto obecně závaznou vyhlášku <.>
<br> Část první
<br> Úvodní ustanovení
<br> Článek 1
<br> 1) Vyhláška vymezuje závazné a směrné části územního plánu města Zdice (dále jen územní plán) schváleného zastupitelstvem města dne 24.6.2003 <.>
<br> 2) Vyhláška stanoví prostorové uspořádání a funkční využití území,vymezuje současně zastavěné a zastavitelné území a stanoví podmínky pro jeho využití.Současně vymezuje plochy pro veřejně prospěšné stavby.Vytváří tím předpoklady pro proporcionální a trvale udržitelný rozvoj města,tj.pro harmonický soulad jeho přírodních,civilizačních a kulturních hodnot <.>
<br> Článek 2
<br> Vyhláška platí pro správní území města Zdice vymezeného katastry Černín,Knížkovice a Zdice <.>
<br> Článek 3
<br> Závazné regulativy jsou zásady pro prostorové uspořádání a funkční využití území <.>
<br> Limity se stanoví zejména mezní hodnoty pro využití území <.>
<br> Stabilizované území je území,jehož funkční a prostorové uspořádání nebude měněno <.>
<br> Článek 4
<br> Územní plán vymezuje časové horizonty řešení do roku 2015 a pro období po tomto roce jako dlouhodobý výhled <.>
<br> Část druhá
<br> Závazné části územního plánu
<br> Článek 5
<br> Prostorové uspořádání,postavení ve struktuře osídlení
1
Město Zdice je součástí Pražské aglomerace,v níž se uplatňuje územní a funkční dělba práce ve struktuře osídlení <.>
<br> 2
Město se nachází ve vstupním západním hrdle do metropolitní aglomerace sevřeném na severu a jihovýchodě vysoce hodnotným přírodním prostředím reprezentovaným CHKO Křivoklátsko a CHKO Český kras.Sídlo je situováno na výrazné ose urbanizace nadregionálního významu (Praha - Plzeň - Nürnberg); z geografického a geomorfologického pohledu musí prostorové uspořádání zabezpečit rozvoj města v souladu s požadavkem jeho prostupnosti.Z tohoto důvodu je nutno respektovat koridory dopravy,technické infrastruktury,ale i regionální biokoridor <.>
<br> 3 V řádově nižší úrovni regionální charakteristiky osídlení má svůj význam utváření prostředí v aglomeraci Berouna,tj.v kotlině Beroun - Králův Dvůr - Zdice,jemuž rozvoj města je přizpůsoben <.>
<br> 4 V rozvoji města je zohledněno jeho spádové území v přirozeném celku,které se promítne do kvantitativních i kvalitativních ukazatelů vybavenosti,a to bez ohledu na "jednotkové a autonomní" uspořádání samostatných obcí (Bavoryně,Chodouň) <.>
<br> 5 Město Zdice pro svoji polohu,hodnotné zázemí přírodního prostředí a podmínky rozvoje je vysoce atraktivním,rozvojovým sídlem.Výrazné změny se promítnou do dopravní a technické struktury,do složky,podnikání a do určité míry i bydlení.Ostatní funkční složky budou doprovodného charakteru <.>
<br> 6 Vyváženost rozvoje funkčních složek rozvoje města je otázkou kvality prostředí.Kvantitativní rozvoj ve sféře podnikatelských aktivit podmínit přijatými regulativy <.>
<br> 7 Město rozvíjet tak,aby posílilo svůj polyfunkční význam a minimálně si udrželo své postavení ve struktuře osídlení v rámci jednotky,do které náleží,tj.do Pražské aglomerace <.>
<br>
Rozložení funkčních aktivit
<br> 1
Respektovat vývojem dosažené pásmové uspořádání území obce Zdice,které určuje funkční využití v návrhovém a výhledovém období,na jehož základě jsou vymezena zastavitelná území <.>
<br> 2
Severní pás,vytvářený územím CHKO Křivoklátsko a jihovýchodní pás řešeného území v blízkostí hranice CHKO Český kras je územím přísné ochrany přírody <.>
<br> 3
Údolní kotlina s procházející osou urbanizace je současně územím vymezeným pro nadregionální a regionální funkce dopravy vč.tranzitu a dále pro rozvojové funkce dopravy v rámci Pražské aglomerace <.>
<br> 4
<br> Charakteru uspořádání prostorových vztahů je přizpůsoben rozvoj města v hranicích obce.Prostorový rozvoj umožňuje dělbu rozvojových funkcí mezi Zdicemi,Černínem a Knížkovicemi.Zdice budou rozvíjeny polyfunkčním způsobem,Černím a Knížkovice s ohledem na CHKO posílí svoji funkci bydlení <.>
<br> 4
Na základě uvedených určujících skutečností při zabezpečení propustnosti území
<br> budou rozvíjena zastavitelná území v návaznosti na současně zastavěná území,a to:
<br> · bydlení v severních partiích města s příznivějšími podmínkami obytného prostředí včetně využití sídel Knížkovic a Černína;
<br>
- průmyslovou výrobu a sklady ve vazbě na průmyslovou zónu za nádražím;
<br> · centrální prostor města formovat ve směru kolmé osy k II/605,a to mezi nádražím
<br>
a náměstím <.>
<br> 5
Nové plochy pro podnikání budou založeny v průmyslovém obvodu Východ a v průmyslově skladovacím obvodu EXIT 28 <.>
<br> 6 Variantně zvážit prop...

A
Příloha č.1 k o.z.v.města Zdice č.2/2003
<br> Přehled VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB na území města ZDICE v hranicích obce
<br> označení název stavby nebo souboru a specifikace rámcové technické parametry,poznámka
Ochrana před povodněmi
V1 úprava průtokového profilu Červeného potoka zadání vodohospodářké studie
V2 protipovodňová hráz,úsek starý most - D5,Červený potok cca 990 bm
V3 protipovodňová hráz,úsek hranice obce - MÚ D5,Stroupinský potok cca 375 bm,event.vazba na obec Hředle
V4 protipovodňová hráz,úsek hranice obce - železniční most,Litavka cca 970 bm,vazba na obec Chodouň
V5 zvýšení průtoku koryta pod starým mostem,Červený potok způsob řešení z vodohospodářské studie
Doprava
D1 úprava křižovatky S II/605 u nového závodu firmy KOSTAL nová a rekonstruovaná MK,zpřístupnění
jižní části území pod Knihovem,190 bm
ZKS - V I.etapa propojení S II/605 a S II/236,u regulační stanice,varianta A (Levínská ul.) cca 170 bm z celkové trasy o délce 410 bm
prostupnost města ve směru východ - západ
ZKS - V I.etapa propojení S II/605 a S II/236,varianta B (výhled) přemostění místní vodoteče,60 bm nové MK
nutná rekonstrukce cca 850 bm MK
ZKS - S I.etapa propojení SII/236 S III/00524 cca 320 z celkových 950 bm nové MK
ZKS - Z I.etapa propojení Samohelka - S III/00524 cca 370 z celkových 940 bm MK
ZKS - K I.etapa propojení Samohelka - S III/1171 s Knížkovicemi ( S III/00524) cca 240 z celkových 750 bm MK
MK - C místní komunikace lokality bydlení Černín cca 300 bm
MK - K místní komunikace lokality bydlení Knížkovice cca 450 bm
D2 místní komunikace obytného souboru Nad cihelnou cca 490 bm
D3 místní komunikace obytného souboru Na vápenici cca 1390 bm
D4 místní komunikace,Exit 38,přeložka cca 220 bm
D5 cyklistická cesta,Kostal - náměstí cca 1680 bm
D6 cyklistická cesta,náměstí - křižovatka SIII/1171 cca 1460 bm
D7 cyklistická cesta,SIII/1171 - Knížkovice cca 800 bm
D8 cyklistická cesta,Kostal - Knihov cca 190 bm
D9 cesty pro pěší,obytný soubor Nad cihelnou cca 590 bm
D10 cesty pro pěší,obytný soubor Na vápenici cca 720 bm
D11 parkovací plocha,Zdíkovo nám.cca 18 míst,posílení kapacity centra
Z1 3.kolej III.železničního koridoru předměstská doprava Praha - Zdice
Zásobování pitnou vodou
V6 vodovodní přivaděč Zdice - Tmaň akce obce Tmaň,cca 1600 bm v řeš.území
V7 čerpací stanice u kotelny pro nízkopodlažní výstavbu bytových domů
vylepšení tlakových poměrů
V8 rozvody v obytném souboru Nad cihelnou cca 570 bm
V9 rozvody v obytném souboru Na vápenici cca 1140 bm
V10 napojení lokality RD u regulační stanice cca 165 bm
<br>
<br> označení název stavby nebo souboru a specifikace rámcové technické parametry,poznámka
V11 rozšíření stávajícího veřejného vodovodu v rozvojové lokalitě Černína cca 200 bm
V12 rozšíření stávajícího veřejného vodovodu v rozvojové lokalitě Knížkovic cca 435 bm
V13 Exit 38,napojení lokality pro podnikání cca 50 bm
V14 napojení lokality rozvodna cca 275 bm
V15 napojení lokality zahrádek Samohelka cca 340 bm
Odkanalizování a čištění odpadních vod
ČOV rozšíření ČOV využití vymezených ploch,rozšíření (popř <.>
vymístění objektů hmotných rezerv),změna
technologie,snížení rozsahu OP
KS hlavní kanalizační sběrač Stroupinský potok cca 1000 bm
KK hlavní kanalizační sběrač Knížkovice cca 1100 bm
KC hlavní kanalizační sběrač Černín cca 1075 bm
KV hlavní kanalizační sběrač "východ" cca 710 bm
KP hlavní kanalizační sběrač z průmyslové zony za nádražím cca 1650 bm
K1 přečerpávací stanice v obytném souboru Na vápenici varianta tlakové kanalizace
K2 přečerpávací stanice u ČOV převedení splaškových vod z jižního sektoru
K3 výtlačná nebo tlaková kanalizace,Na vápenici variantní řešení (výtlačná 230 bm)
K4 kanalizace obytného souboru Na vápenici cca 1060 bm
K5 kanalizace obytného souboru Nad cihelnou cca 520 bm
K6 kanalizace u regulační stanice cca 220 bm
K7 kanalizace Černín cca 2190 bm
K8 kanalizace Knížkovice cca 1660 bm
K9 průmyslová zona za nádražím cca 1560 bm
K10 variantní napojení Chodouně možnost,akce obce Chodouň
K11 variantní napojení Bavoryně možnost,akce obce Bavoryně
Zásobování elektrickou energií
E1 trafostanice obytného souboru Na vápenici bude zásobovat i zahrádky
E2 trafostanice obytného souboru Nad cihelnou přístavba trafostanice
E3 kabelová vedení VN 22 kV cca 330 bm
E4 rozvodna 110 kV/22 kV rezerva
Zásobování plynem
G1 STL přivaděč Černín cca 1060 bm
G2 STL přivaděč Knížkovice cca 1190 bm
G3 plynofikace obytného souboru Na vápenici cca 1190 bm
G4 plynofikace obytného souboru Nad cihelnou cca 650 bm
G5 rozvody STL u regulační stanice cca 165 bm
G6 STL rozvod rozvojové lokality Černín cca 1600 bm
G7 STL rozvod rozvojové lokality Knížkovice cca 1760 bm
<br>
<br> označení název stavby nebo souboru a specifikace rámcové technické parametry,poznámka
Odpadové hospodářství a hygiena prostředí
T1 dvůr pro separované odpady přístřešek
T2 technická plocha u regulační stanice otevřená
T3 technická plocha u kotelny otevřená
T4 technická plocha u obč.vybavenosti obytného souboru Na vápenici otevřená
T5 technická plocha u hřb...

ÚPN města ZDICE Ateliér URBIA
<br>
č.pořadí: A 1
<br> Regulativy pro Pozemky se zvláštním statutem
<br> Územní plán,návrh
město Zdice
<br> Měřítko
M 1 : 5 000
<br> Území
Zastavěné a zastavitelné ve vymezené centrální části města
<br> Funkce se specializací
Polyfunkční,centrální a nadměstské
<br> Označení v grafice
Us
<br> Způsob vyjádření v textu
slovní
<br>
Věcná náplň regulativu
<br> Us Pozemky se zvláštním statutem
<br> Pozemky se zvláštním statutem jsou vymezeny současně zastavěnými,ale především zastavitelnými pozemky centrální části města dosud nestabilizovaného území.Pzs jsou určeny k plnění nadregionálních,regionálních a centrálních funkcí města.Zastavitelné pozemky jsou situovány severně od ČOV a mezi dálnicí a nádražím.Uvolnění těchto ploch je v jednotlivých lokalitách vázáno na rozhodnutí o dořešení prvků regulace chtěného rozvoje budoucího centrálního prostoru tak,aby bylo umožněno dotčené pozemky racionálním způsobem regenerovat,zastavět nebo jinou formou využít,především ve prospěch budoucích potřeb veřejně prospěšných staveb (doprava a technická vybavenost,ale i zeleň,a další vybavenost celoměstského charakteru) <.>
<br> Pozemky se zvláštním jsou v ÚPN určeny k plnění nosných funkcí centra a vyžadují proto zvláštní péči.Proces regenerace centra (rekonstrukce,přestavby,asanace s následnou novou zástavbou a s výstavbou na dosud nezastavěných plochách) nutno chápat jako variabilní.Vyžaduje specifický přístup tvorby koncepce pro krátkodobé i dlouhodobé časové horizonty,a to především na podkladě dohod s vlastníky pozemků a nemovitostí o jejich přímém zapojení do komplexně pojatého procesu tvorby centrálních funkcí města <.>
<br> Charakteristika centrální části města:
Polyfunkční a smíšená zóna s navrhovanou centrální vybaveností,v níž budou v návrhovém a ve výhledovém období situována rozhodující zařízení správní,kulturní,finanční,obchodní sféry,zařízení občanské vybavenosti,služeb,vybavenosti pro využití volného času a další veřejně prospěšná zařízení s neopominutelnou přítomností funkce bydlení.Zvláštní význam je přisuzován dopravě a dopravním zařízením <.>
<br> Rozsah:
Území je jednotně vymezeno v hlavním výkrese a ve výkrese veřejně prospěšných staveb <.>
Přípustnost v obecné úrovni:
<br> · je podmíněna opatřeními snižující negativní vlivy a rizika,která vyplývají z limitů využití území (protipovodňová a protihluková opatření a vliv ČOV)
<br> Přípustnost:
<br> · plochy s objekty administrativně správními;
<br> · plochy s objekty vybavenosti a služeb s doplňkovou funkcí bydlení;
<br> - komunální služby;
<br> - plochy s objekty bydlení smíšeného charakteru;
<br> - plochy s objekty maloobchodu,veřejného stravování a ubytování;
<br> · ostatní zařízení podnikatelských aktivit vhodných pro situování v centrální části,např.s
<br> objekty služeb,kanceláře,ordinace atp.;
<br> · rodinné domy splňující požadavky na formování centrálního prostoru pouze pod
<br> Knihovem;
<br> - kulturní,sociální,zdravotnická,školská,sportovně rekreační zařízení a vybavenost pro
<br> využití volného času;
<br> - plochy s objekty pro zájmovou a politickou činnost;
<br> - veřejná prostranství;
<br> - dopravní zařízení (přestupní uzly);
<br> - garáže na pozemcích vlastníků,podzemní garáže a dvoupodlažní garáže;
<br> - plochy a objekty dopravy a dopravy v klidu;
<br> · vodní plochy,veřejná a ochranná zeleň,segmenty ÚSES spojené s funkcemi centra;
<br> · plochy,objekty a zařízení technické infrastruktury související s celoměstskou a centrální
<br> vybaveností <.>
<br> Podmínečná přípustnost:
<br> - drobná výroba;
<br> Nepřípustnost:
<br> · stavby pro chov hospodářských zvířat;
<br> · stavby pro výrobu a skladování,zařízení pro podnikání v monofunkčních areálech;
<br> · individuální řadové garáže <.>
Prostorově výtvarné požadavky:
· nové prvky urbanistické struktury vázat na navrženou základní půdorysnou osnovu centra;
<br> · novými prvky urbanistické struktury a architektury vytvářet nejhodnotnější prostor
<br> centrální části města;
<br> · zohlednit novou urbanizační osu centra mezi náměstím a novou (předpokládanou)
<br> výpravní budovou nádraží;
<br> · zapojit do prostorově výtvarné stránky centra Červený potok s plochami veřejné zeleně (úloha ÚSES v centrální části města) <.>
<br>
<br>
Poznámka
<br> Vyvážený rozvoj města vyžaduje přijetí odpovídajícího programu a koncepce regenerace jeho centrální části.Z tohoto zorného úhlu byly v ÚPN vymezeny i nové,podmíněně vhodné plochy pro zástavbu.Dosud nestabilizované zastavitelné území centrální části města je v grafické dokumentaci vymezeno jako pozemky se zvláštním statutem,tj.jako pozemky vyžadující zvláštní péči v procesu stavební činnosti a využití území,a to se zvláštním zřetelem na veřejnou prospěšnost města v jeho centrálním prostoru.Přípustnost využití území,vyplývající z nadregionálních,regionálních a celoměstských zájmů,je věcně,prostorově a časově podmíněna (přírodní rizika,požadavky hygieny,ochrany přírody,dosud nespecifikovaného rozvoje,požadavky vlastníků pozemků ...