VYTIPOVÁNÍ A VYHODNOCENÍ VHODNÝCH LOKALIT PRO
BYDLENÍ NA ÚZEMÍ MĚSTA ZLÍNA,VČETNĚ PROKÁZÁNÍ
<br> VEŘEJNÉHO ZÁJMU NA JEJICH ZÁSTAVBĚ
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> červenec 2016
<br>
<br> 2
<br>
<br> URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO,spol.s r.o <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Akce:
VYTIPOVÁNÍ A VYHODNOCENÍ VHODNÝCH LOKALIT PRO
BYDLENÍ NA ÚZEMÍ MĚSTA ZLÍNA,VČETNĚ PROKÁZÁNÍ
VEŘEJNÉHO ZÁJMU NA JEJICH ZÁSTAVBĚ
<br> Evidenční
číslo: 216 – 003 – 731
<br> Objednatel:
Magistrát města Zlína <,>
oddělení prostorového plánování,středisko územního plánování
<br> Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno,spol.s r.o.www.usbrno.cz
<br> Jednatelé
společnosti:
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXXXX
Mgr.XXXXXX XXXXXXX
<br> Vypracoval:
Mgr.XXXXXX XXXXXXX
<br>
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br>
Ing.XXXXX XXXXXX
<br> Datum: červenec XXXX
<br>
<br> X
<br>
OBSAH:
<br> 1.Účel a důvod zpracování 4
<br> 2.Popis metody hodnocení 4
<br> 2.1.Vymezení hodnocených lokalit 4
2.2.Odůvodnění přiřazení vah 5
2.3.Popis jednotlivých hodnotících kritérií 7
<br> 3.Vyhodnocení a odůvodnění 15
<br> 3.1 Vyhodnocení dopadů do ZPF a organizace zemědělské půdy 15
3.2 Vyhodnocení vlivů a dopadů na veřejnou infrastrukturu města 16
3.3 Vyhodnocení souladu s urbanistickou koncepcí a urbanistickou
<br> strukturou města 17
3.4 Vyhodnocení jednotlivých posuzovaných lokalit 18
<br>
4.Výsledné hodnocení 29
<br> 5.Prokázání veřejného zájmu 30
<br>
<br> 4
<br>
1.Účel a důvod zpracování
<br> Důvodem pro zpracování dokumentace hodnocení potenciálních lokalit pro bydlení pro
<br> rozvoj města,jsou závěry výpočtu „Vyhodnocení potřeby zastavitelných ploch pro bydlení“
<br> provedené v souladu s § 53 odst.5 písm.f) stavebního zákona,které byly provedeny k datu
<br> 22.6.2014 v souvislosti s odůvodněním navrhovaných ploch pro bydlení,které byly zrušeny
<br> rozsudky Krajského soudu v Brně nebo v přezkumném řízení Krajského úřadu Zlínského
<br> kraje a jsou řešeny změnou č.2 Územního plánu Zlína.Výpočet prokázal,že je nabídka
<br> ploch pro bydlení v rámci města v současnosti poddimenzovaná a městu chybí k jeho rozvoji
<br> cca 8 ha XXXXX pro bydlení.Vzhledem k tomu,že některé ze zrušených ploch se nacházely
<br> ve II.třídě ochrany ZPF a v průběhu pořizování vstoupila v platnost novela zákona 334/92
<br> Sb <.>,je součástí zpracování dokumentace také cíl posoudit,zda veřejný zájem na ochraně
<br> zemědělské půdy (dle §4 odst.3 zák.334/92 Sb.) převyšuje ostatní veřejné zájmy v území <.>
<br>
<br> 2.Popis metody hodnocení
<br> Pro hodnocení vymezených lokalit byla zvolena vícekriteriální XXXXXX s přiřazením
<br> hodnotících vah,jednotlivým kritériím.Jednotlivá kritéria a jejich hodnocení mají za cíl
<br> posoudit dopad do oblasti ochrany ZPF (vymezeno pět kritérií),do oblasti obsluhy veřejnou
<br> infrastrukturou,a to jak technickou (čtyři kritéria),tak dopravní (pět kritérií) a do oblasti
<br> sídelní struktury a ochrany hodnot (čtyři kritéria).Význam jednotlivých kritérií,resp <.>
<br> jednotlivých oblastí a příslušné odůvodnění je uvedeno v kap 2.2 <.>
<br> 2.1.Vymezení hodnocených lokalit
<br> Do hodnocení byly vytipovány lokality v rámci celého správního obvodu města Zlína,které:
<br>  byly již v předchozí územně plánovací dokumentaci nebo v konceptu či návrhu
<br> územního plánu uvažovány,tedy již u nich byla v rámci odborné urbanistické činnosti
<br> shledána možnost,nebo přípustnost zastavění <,>
<br>  jsou územními rezervami z platného územního plánu
<br>  jsou nové podněty,které byly na základě Zprávy o uplatňování územního plánu
<br> vybrány zastupitelstvem města k prověření <.>
<br> Do vyhodnocení nebyly zahrnuty lokality z podnětů od občanů a jiných subjektů,u kterých
<br> byl na základě Zprávy o uplatňování územního plánu shledán např.rozpor s koncepcí
<br> schválenou v platném ÚP,případně byl shledán jiný důvod,který na základě odborného
<br> vyhodnocení orgánu územního plánování využití lokality pro bydlení vyloučil <.>
<br>
<br> 5
<br>
V rámci výběru hodnocených lokalit byly prověřeny i plochy nezemědělské,které by byly
<br> vhodné k rozvoji bydlení.Tyto plochy byly v minulosti předmětem úvah o změně využití
<br> (formou ploch přestavby).Jednalo se např.o zemědělský areál navazující na centrum místní
<br> části Štípa,avšak případná změna vyžití na plochy pro bydlení byla u tohoto areálu
<br> vyhodnocena jako negativní zásah do struktury sídla a jeho funkcí a lokalita nebyla mezi
<br> posuzované plochy zařazena.Ostatní nezemědělské plochy jsou součástí stávající struktury
<br> ploch s rozdílným způsobem využití a nebyl vyhodnocen důvod k jejich změně <.>
<br>
<br> 2.2.Odůvodnění přiřazení vah
Následující tabulka přehledně vymezuje jednotlivá kritéria jim přiřazenou váhu,včetně
<br> zařazení kritéria do struktury jednotlivých hodnocených oblastí <.>
<br> hodnotící kritérium
váha
<br> kritéria
<br> váha
<br> bloku
popis,odůvodnění
<br> hodnocení kvality zemědělské
<br> půdy (tř.ochrany)
0.15
<br> 40%
<br> Kritériím hodnotícím vliv a dopady do
<br> zemědělského...