Změna č.2/2008 Územního plánu sídelního útvaru obce Lednice
Fáze: NÁVRH - dokumentace k projednání
Část: Změna územního plánu
<br> Změna č.2/2008
Územního plánu sídelního útvaru obce Lednice
NÁVRH - dokumentace k projednání
<br> I.Změna územního plánu
<br> Pořizovatel:
<br> Obecní úřad Lednice
<br> Zpracovatel:
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX,Ph.D <.>,Horní luční X,694 41
<br> Schvalující orgán:
<br> Zastupitelstvo obce Lednice
<br> Určený zastupitel:
<br> RNDr.XXXXX XXXXX,starosta
<br> Datum zpracování:
<br> duben XXXX
<br> Změna č.2/2008 Územního plánu sídelního útvaru obce Lednice
Fáze: NÁVRH - dokumentace k projednání
Část: Změna územního plánu
<br> II.TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU - ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Na základě návhrhu na pořízení změny č.2/2008 Územního plánu
sídelního útvaru obce Lednice (dále jen „změna“),rozhodnutí obce
o pořízení a schváleného zadání je navržena níže posaná změna <,>
která se skládá ze dvou dílčích změn - 2.01 a 2.02 (viz níže) <.>
III.vymezení zastavěného území
Pořízením změny se zastavěné území obce nově nevymezuje.Ve
stávající ÚPD není ve smyslu §58 stavebního zákona zastavěné
území vymezeno.Zastavěné území obce je tvořeno intravilánem
dle map evidence nemovitostí k 1.září 1966 <.>
IV.koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho
hodnot
Pořízením změny se do stávající koncepce rozvoje území obce <,>
ochrany a rozvoje jeho hodnot nezasahuje.Dílčí změna 2.01 sice
nově vymezuje plochy zastavitelné,nicméně ve stávající ÚPD se
jedná o plochy územních rezerv pro výstavbu tzn.navrhovaná
změna je prostředkem naplňování koncepce rozvoje území obce
stanovné schválením současně platné ÚPD <.>
V.urbanistická koncepce
•
<br> Navžená změna v lokalitě 2.01 - ul.Břeclavská
<br> jedná se o změnu režimu z územní rezervy na návrh u stávající
plochy „Občanského vybavení,sportu a rekreace“.Současně se
změnou se provádí úprava stávajícího směrného funkčního typu
„Ok - komerční zařízení - zahradnické aktivity a jiné“ na směrný
funkční typ „Ot - zařízení pro cestovní ruch a lázeňství“ (v názvu
směrného funkčního typu Ot se výraz „turistika“,která je standardní
součástí cetovního ruchu,nahrazuje termínem „lázeňství“) a změna
regulativu hladiny zástavby z „jednoho nadzemního podlaží
s možností využití podkroví“ na „dvě nadzemní podlaží
s možností využití podkroví“ <.>
•
<br> Navžená změna v lokalitě 2.02 - sídl.Osvobození
<br> změna ruší regulativ tvaru střech - ploché.Změnou se nový
regulativ tvaru střech v této lokalitě nestanovuje <.>
•
<br> vymezení zastavitelných ploch
<br> Nové zastavitelné plochy se vymezují v lokalitě dílčí změny 2.01 <.>
•
<br> plochy přestavby
<br> Pořízením změny se plochy přestavby nevymezují <.>
<br> •
<br> systém sídelní zeleně
<br> Pořízením změny se do stávajícího navrženého systému sídelní
zeleně nezasahuje <.>
VI.koncepce veřejné infrastruktury
Pořízením změny se do stávající navržené koncepce veřejné
infrastruktury nezasahuje a žádné nové podmínky pro její
umísťování se nestanovují <.>
VII <.>
<br> koncepce uspořádání krajiny
<br> Pořízením změny se do stávající navržené koncepce uspořádání
krajiny nezasahuje,a to včetně vymezení ploch a stanovení
podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické
stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochranu před
povodněmi,rekreaci,dobývání nerostů a podobně <.>
VIII.stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným
způsobem využití
•
<br> hlavní využití
<br> Podmínky pro funkční využití ploch s rozdílným způsobem využití <,>
určení převažujícího účelu využití se změnou nově nestanovují <.>
Stávající navržený způsob využití - „Občanské vybavení,sport a
rekreace“ se zachovává <.>
•
<br> přípustné využití
<br> je doplněno úpravou stávajícího směrného funkčního typu „Ok komerční zařízení - zahradnické aktivity a jiné“ na směrný
funkční typ „Ot - zařízení pro cestovní ruch a lázeňství“ <.>
•
<br> nepřípustné využití a podmíněně přípustné využití
<br> řešených ploch není změnou nově upravováno <.>
Navrhovanou změnou se mění podmínky prostorového uspořádání
takto:
•
<br> základní podmínky ochrany krajinného rázu
<br> Návrh změny musí respektovat existující zvláštní podmínky území
z hlediska památkové péče a ochrany krajinných hodnot <.>
V předmětném území budou respektovány dvě historické aleje <,>
které se nacházejí v bezprostřední blízkosti území tj.Lednická
(lemuje silnici III.třídy) a Šeříková (v SV části území).Bude
respektována historická pohledová osa směrem od zámku
k Apollónovu chrámu a naopak.Nové objekty budou citlivě
<br> 2
<br> zakomponovány do krajiny.Návrh nové zeleně by měl svým
řešením navázat na dnes již existující zeleň u lázeňského domu <.>
Území dotčené změnou se nachází v ploše,která je ÚTP NR a R
ÚSES ČR (MMR,MŽP 1996) vymezena pro skladebnou část NR
ÚSES.Při využívání pozemků budou respektovány podmínky
ochranného pásma nadregionálního biokoridoru K 161 <.>
•
<br> výšková a prostorová regulace zástavby
<br> Hladina zástavby v lokalitě č.2.01 se stanovuje na dvě plná
nadzemní podlaží s možností...