NEVEKLOV
<br> Změna č.4 územního plánu
Textová část
I.Návrh Změny č.4
<br> II.Odůvodnění
<br> Změna č.4 územního plánu obce Neveklov
a) Vydána jako opatření obecné povahy Zastupitelstvem města Neveklov
b) Datum vydání:
<br> usn.č <.>
<br> Nabytí účinnosti:
c) Pořizovatel: Městský úřad Neveklov
v zastoupení : starosta Ing.XXX XXXXX
<br> Zadal:
Zpracovatel:
<br> Město Neveklov
Ing.arch.D.Tůmová autorizovaný architekt č.00923
Praha 10,Šafránová 7,106 00
Datum dokončení:
duben 2016
<br> I.NÁVRH ZMĚNY Č.4 ÚPN
<br> 20 str.textu + 41 graf.příloh
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
abcdefg-
<br> Vymezení zastavěného území
Koncepce rozvoje obce,ochrany a rozvoje hodnot území
Návrh urbanistické koncepce – vymezení zastavitelných ploch
Koncepce veřejné infrastruktury
Koncepce uspořádání krajiny
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a opatření
<br> 2
3
12
14
15
20
<br> B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 1.Základní členění území
<br> 1: 25000 3f A4
<br> 2.Urbanistický návrh lokalit Změny č.4
se zákresem do K.M
II.ODŮVODNĚNÍ
<br> 1: 2880 20 A3
1: 2880 20 A4
9 str.textu + 18 graf.příloh
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
Úvodní údaje
a - Využívání území z hlediska širších vztahů - koordinace
b - Údaje o splnění zadání
c - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž.rozvoj
d - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na ZPF a PPFL
<br> 1
2
3
7
<br> B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 3.1-3.13 Vyhodnocení záborů ZPF
<br> 1: 5000
<br> 16f A4
<br> 4.Koordinační výkres -
<br> 1: 25000
<br> 3f A4
<br> 5.Uplatněné požadavky –vyhodnocení
<br> 1: 25000
<br> 3f A4
<br> Příloha: Registrační list
III.PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.4
Zahrnuje textovou a grafickou část _ Hlavní výkres správního území 1:10 000
Obsahuje závaznou část ÚPO včetně aktualizací po Změně č.4 <.>
<br> Neveklov Změna č.4 / Návrh
<br> 1
<br> I.NÁVRH ZMĚNY Č.4 ÚPN
a - Vymezení zastavěného území
Hranice zastavěného území sídla je vymezena ve všech výkresech Návrhové části
i Odůvodnění <.>
Změna č.4 aktualizuje v souladu s odst.3 §58 platného stavebního zákona hranici
zastavěného území k 1.3.2016 <.>
<br> b - Koncepce rozvoje obce <,>
ochrany a rozvoje hodnot území
•
<br> Město Neveklov leží v západní části Benešovského okresu,kde jako centrum v
rozsáhlém správním obvodu plní kromě hlavní obytné funkce zároveň funkci
obslužného a pracovního centra.Poloha na křižovatce silnic II.třídy mezi
Benešovem a Sedlčany bude v budoucnu posílena předpokládanou trasou
dálnice D3 nedaleko Neveklova,která zvýrazní význam dopravní obsluhy v
rozvoji celého území.Další významnou funkcí především západní části území
bude i do budoucna rekreace vázaná jednak na turistiku jednak na letní rekreaci
u Slapské vodní nádrže.Území charakterizuje hodnotné přírodní prostředí,kde
se terénně členité a zalesněné území
prolíná se zemědělsky
obhospodařovanými celky orné půdy a travnatými plochami XXX a pastvin <.>
<br> •
<br> Z urbanistického hlediska navržené plochy přirozeně rozšiřují obytné území do
okolní krajiny v plošně omezených lokalitách.Jedná se často o dostavbu proluk
na okrajích zastavěného území malých sídel.Zachovává se tak charakter
zástavby,aby nebyl narušen příznivý obraz sídel v krajině.Výjimečně návrh
umožňuje mírné rozšíření 2 lokalit rozptýlené zástavby,která je v tomto území
charakteristická a vytváří obraz obytné krajiny <.>
<br> •
<br> Plochy navržené ve Změně č.4 jako nové zastavitelné plochy podporují prioritně
rozvoj venkovského bydlení.Zároveň se v menší míře rozvíjejí plochy pro
smíšené bydlení,kde se spojuje rodinné bydlení s hospodářskou funkcí.Jedna z
lokalit jako součást rozptýlené zástavby je zaměřena na zemědělskou funkci
/chovatelství koní.Další z lokalit je spojená s lesnickou produkcí formou
komerčních služeb <.>
<br> •
<br> Některé z návrhů nemají charakter nových zastavitelných ploch,ale jedná se zde
pouze o změnu funkčního využití stávajících zastavěných ploch např.z
rekreačních ploch na obytné nebo z obytných ploch na plochu komerční OV <.>
Ćastější je změna z venkovského bydlení na plochy smíšeného bydlení,které
platný ÚP nevymezuje vůbec.Posledním typem rozvojových ploch jsou plochy
zahrad jako zázemí RD,o které se rozšiřují stávající pozemky <.>
<br> •
<br> Rozvoj ve Změně č.4 se zaměřuje na menší sídla,kde byl územním plánem
umožněn jen minimální rozvoj.V několika případech se jedná pouze o podporu
hospodářské funkce stávajícího venkovského bydlení.Rozsah obytných ploch <,>
kterých je z rozvojových ploch nejvyšší podíl,je navržen s ohledem na §55
stavebního zákona
v plošně omezených lokalitách pro 1RD a většinou pro
vlastní potřebu jednotlivých stavebníků <.>
Neveklov Změna č.4 / Návrh
<br> 2
<br> c - Návrh urbanistické koncepce <,>
vymezení zastavitelných ploch
•
<br> Nová zástavba bezprostředně naváže na současnou zástavbu sídel a bude s ní
dopravně propojena obslužnými komunikacemi <.>
<br> •
<br> Rozvojové plochy budou dotvářet kompaktní charakter venkovské zástavby <,>
směrem do krajiny bude zástavba uzavřená pásem zahr...