NÁVRH ZADANÍ ÚZEMNÍHO
PLÁNU
HOLANY
<br> březen 2016
<br> Pořizovatel: Městský úřad Česká Lípa - úřad územního plánování
náměstí T.G.Masaryka č.p.1
470 36 Česká Lípa
<br> 1/11
<br> Obsah
a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
1.urbanistická koncepce,prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného
území,prověření možných změn a vymezení zastavitelných ploch
2.koncepce veřejné infrastruktury,prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti
jejích změn
3.koncepce uspořádání krajiny,prověření plošného a prostorového uspořádání
nezastavěného území a prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách
je vhodné vyloučit umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18
odst.5 stavebního zákona
b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich
využití,které bude nutno prověřit
c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně
prospěšných opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo
předkupní právo
d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování
o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní
studie nebo uzavřením dohody o parcelaci
e) případný požadavek na zpracování variant řešení
f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu
jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný
rozvoj území
<br> 2/11
<br> Zastupitelstvo městyse Holany rozhodlo na svém zasedání dne 16.2.2015 o pořízení
Územního plánu Holany (dále „ÚP Holany").O výkon činnosti pořizovatele byl požádán
Městský úřad Česká Lípa - úřad územního plánování <.>
<br> Zadání územního plánu Holany
a)
<br> Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
<br> - vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany
hodnot jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní
struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
1.Urbanistická koncepce,prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného
území,prověření možných změn a vymezení zastavitelných ploch
<br> Aktualizace č.1 Politiky územního rozvoje České republiky
Dle Aktualizace č.1 Politiky územního rozvoje ČR (dále „PÚR ČR") se městys Holany
nenachází v rozvojové oblasti ani rozvojové ose.Z PÚR ČR,která byla schválena vládou
ČR dne 15.4.2015,nevyplývají pro ÚP Holany konkrétní požadavky <.>
Řešení ÚP Holany však bude dodržovat republikové priority územního plánování
pro zajištění udržitelného rozvoje území:
Priorita č.14
- ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet civilizační a kulturní hodnoty území,včetně
urbanistického,architektonického a archeologického dědictví (nemovité kulturní
památky,rozmanitosti lidové architektury - roubenky,drobnou sakrální architekturu)
- zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území,struktury osídlení a jedinečné
kulturní krajiny,které jsou výrazem identity území,jeho historie a tradice
Priorita č.19
- hospodárně využívat zastavěné území
Priorita č.20a
- omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti
krajiny
Priorita č.23
- vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak,aby byl zachován dostatečný
odstup od vymezeného koridoru pro nový úsek silnice I.třídy
Priorita č.24a
- vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak,aby byl zachován dostatečný
odstup od průmyslových nebo zemědělských areálů
Zásady územního rozvoje Libereckého kraje
Městys Holany se dle Zásad územního rozvoje Libereckého kraje (dále „ZÚR LK") <,>
schválených zastupitelstvem kraje dne 13.12.2011,nachází ve specifické oblasti
nadmístního významu SOB1 - Jihozápadní Českolipsko <.>
Ze Specifické oblasti Jihozápadní Českolipsko SOB1 vyplývá úkol pro územní
plánování:
- zajistit podmínky pro ochranu a využití souborů lidové architektury v atraktivní
přírodní a krajinné scenérii
<br> 3/11
<br> Obec patří do oblasti krajinného rázu 15 Dokesko,podoblasti krajinného rázu 15-1
Jestřebsko a Zahrádecko a do oblasti krajinného rázu 16 Kokořínsko,podoblasti
krajinného rázu 16-1 V l h o š ť - Dubová hora <.>
Ze ZÚR LK pro uvedené oblasti vyplývá:
- zachovat charakter harmonické krajiny,chránit dochované přírodní,kulturní
a krajinné hodnoty,chránit charakteristické prvky reliéfu
- minimalizovat plošné rozrůstání obytné zástavby v drobných venkovských sídlech
a na zemědělské půdě,vyloučit umísťování rozsáhlých výrobních a skladových
areálů v prostoru venkovských sídel
- změny využití území nesmí znehodnocovat charakter osídlení
- ochrana přírody a krajiny bude na velkoplošně zvláště chráněném území i nadále
realizována dle plánů péče o ZCHÚ (CHKO Kokořínsko-Máchův kraj)
- zachování vizuelního projevu siluet a urbanistické struktury sídel a jejich tradiční
zástavby v krajinné scéně,zachování harmonického měřítka a vztahů
- vyloučit výstavbu mimo kontakt s existující zástavbou sídel,omezit plošně
nadměrné rozšiřování zástavby v...