Horní náměstí 16,785 01 Šternberk
v souladu se zák.č.128/2000 Sb <.>,o obcích (obecní zřízení),ve znění pozdějších předpisů
a na základě usnesení Rady města Šternberka č.2793 ze dne 04.08.2014
zveřejňuje
záměr pronájmu souboru místností sloužících podnikání o ploše 134,81 m2
v 1.patře budovy ve Šternberku,č.pop.960,která je součástí pozemku
parc.č.4689/1 zastavěná plocha a nádvoří v k.ú.Šternberk (ulice Dvorská,č.o.13)
Záměrem Města Šternberka je výše uvedený soubor místností pronajmout za níže
uvedených podmínek Ing.Tomáši Loutockému,bytem Šternberk,Uničovská 49 <,>
IČ 87570823,Ing.arch.Pavlu Martinkovi,bytem Šternberk,Nádražní 22,IČ 739 43 321 <,>
XXXX XXXXX Olivovi,bytem Šternberk,Poděbradova X,IČ XXXXXXXX a panu Ondřeji
Spustovi MSc(A),bytem Šternberk,Dr.Hrubého 11,IČ 87743931 <.>
Soubor místností – dále jen předmět nájmu - je přístupný z dvorního traktu areálu
Dvorská 960/13.Nemá bezbariérový přístup.Je zásobován vodou,je odkanalizován <,>
dodávka tepla z centrální plynové kotelny,zdroj teplé vody – el.průtokové ohřívače <.>
Spotřeby energií a vody jsou měřeny <.>
Soupis místností a jejich výměra je dle dokumentace současného stavu zpracovaného
Atelierem Polách a Bravenec s.r.o.: šatna 23,00 m2,šatna 18,68 m2,umývárna 15,50 m2 <,>
šatna 44,00 m2,chodba 8,48 m2,šatna 18,60 m2,sklad 6,55 m2 <.>
1.Závazné podmínky nájmu:

Nájem na dobu určitou 10.roků s účinností od 15.09.2014 <.>

Nájemní smlouva bude uzavřena ve smyslu ustanovení § 2302 a následujících
zákona č.89/2012 Sb <.>,občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů – dále jen NOZ - a
dle vzoru nájemní smlouvy schváleného Radou města Šternberka usnesením č.2414
ze dne 3.2.2014 <.>
1.1.Nájemci budou předmět nájmu užívat jako kanceláře v rámci své podnikatelské
činnosti – architektonická a projekční činnost,poradenství,reklamní a fotografická činnost <,>
zpracování návrhů umělecké tvorby.Výrobní činnost ve smyslu provozu výrobních dílen
není předmětem nájmu vyjma tzv.krejčovské a restaurátorské dílny.K případné změně
účelu nájmu bude nutný souhlas pronajímatele.Pokud nájemci bez souhlasu Města
Šternberka změní provozní činnost v předmětu nájmu,budou povinni uhradit ve smyslu
ustanovení § 2048 NOZ smluvní pokutu ve výši 5.000,00 Kč za každý započatý měsíc
provozování činnosti,která nebude pronajímatelem odsouhlasena,a to i v případě,že
činnost bez souhlasu změní jediný nájemce <.>
1.2.Smluvní strany budou moci nájemní vztah ukončit v souladu s ustanoveními NOZ a
výpovědní lhůta bude stanovena dle NOZ.V případě prodlení s protokolárním předáním
předmětu nájmu – pokud se smluvní strany na základě rozhodnutí Rady města Šternberka
nedohodnou jinak – budou nájemci povinni uhradit dle ustanovení § 2048 NOZ smluvní
pokutu ve výši 500,00 Kč za každý den prodlení s protokolárním předáním předmětu
nájmu.Dále budou nájemci povinni uhradit bezdůvodné obohacení ve výši nájmu,které
získají neoprávněným užíváním předmětu nájmu po skončení nájmu <.>
1.3.Výše nájemného:
Je stanovena ve smluvní výši schválenou Radou města Šternberka usnesením č.2414 ze
dne 3.2.2014 a činí 836,00 Kč/m2/rok.Nájemné bude hrazeno z plochy
134,81m2 – 8,50 m2 = 126,31 m2 x 836,00 Kč/m2/rok = 105.595,16 Kč = 105.595,00 Kč/rok <.>
První tři roky nájemního vztahu bude hrazeno pouze nájemné ve výši 52.797,00 Kč/rok <.>
Nájemné bude od 1.1.2015 zvyšováno o míru inflace stanovenou Statistickým úřadem ČR
4/1
<br> pro rok 2014 a XXXX následující,pokud nebude stanoveno Radou města Šternberk jinak <.>
Provádění oprav souboru místností budou zájemci realizovat na základě předchozího
písemného souhlasu Rady města Šternberka,která schválí i výši odpočtu z předepsaného
nájemného pro příslušný rok nájemního vztahu jako věcné plnění nájmu.Cena oprav bude
doložena položkovým rozpočtem,který bude nedílnou součástí nabídky a nájemní
smlouvy v případě schválení jejího uzavření <.>
1.4.Město bude oprávněno ke zvýšení nájemného v případě,že v důsledku vývoje tržních
cen nájemného z prostorů sloužících podnikání bude prokazatelné,že v daném budoucím
období by bylo nájemné stanovené touto smlouvou nižší než nájemné obvyklé
z obdobných prostorů v daném regionu či obci <.>
1.5.Nájemci budou povinni zařizovací předměty opravovat a vyměňovat vlastním
finančním nákladem.V případě jejich výměny městem budou nájemci povinni hradit nájem
z těchto předmětů ve výši stanovené městem <.>
1.6.Nájemci budou povinni zajišťovat a hradit služby,které budou souviset s provozem
předmětu nájmu <.>
1.7.V případě,že některou ze služeb bude zajišťovat město,budou tyto služby
poskytovány analogicky ve smyslu zákona č.67/2013 Sb <.>,kterým se upravují některé
otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových
prostorů v domě s byty ve znění pozdějších předpisů,budou uvedeny v nájemní smlouvě
včetně způsobu jejich úhrad.Město bude mít právo jednostranně změnit v průběhu roku
měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných
důvodů.Nájemci budou povinni hradit změněnou zálohu zp...