ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY
PŘI ULICI 9.KVĚTNA V ROUDNICI NAD LABEM
<br> Leden 2016
<br> 1
<br> PRŮVODNÍ ZPRÁVA
1.Identifikační údaje
2.Základní údaje charakterizující stavbu
3.Průzkumy a podklady
4.Stávající stav
5.Cíle
6.Urbanistické,architektonické a stavebně – technické řešení
7.Foto stávajícího stavu
8.Poloha vůči městu
9.Územní plán města Roudnice nad Labem
10.Územní plán města Roudnice nad Labem,změna č.2/2
11.Situace
12.Situace – sítě
13.Samoobslužné mycí boxy,občerstvení a výdej e-shopu
16.Rozptylová a hluková studie
17.Vyjádření dotčených orgánů a správců sítí
<br> ………………………….3
………………………….3
………………………….3
………………………….5
………………………….6
………………………….6
…………………………13
…………………………21
…………………………22
…………………………23
…………………………24
…………………………25
…………………………26
…………………………30
…………………………42
<br> 2
<br> 1.Identifikační údaje
Název akce :
Místo :
Investor :
Zpracovatel :
<br> Spolupracovníci :
<br> Konzultace :
<br> ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY PŘI ULICI 9.KVĚTNA V ROUDNICI NAD LABEM
Roudnice nad Labem,západní okraj města směrem na Podlusky,pozemky parc.čís.3204/286,3204/274,3204/275,3204/298,3204/310,3204/303,3204/104 <,>
3204/117,3204/115,3204/180,3204/120 k.ú.Roudnice nad Labem
ESA INVEST s.r.o <.>,Čelakovského 1074/18,430 01 Chomutov
Ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX,autorizovaný architekt <,>
AGROPROJEKT BRNO s.r.o <.>,Slavíčkova 827/1 a,638 00 Brno
pořadové číslo autorizace č.j <.>
00929
Ing.XXXX XXXXXXX
dopravní řešení
Ing.XXXXXX XXXXXX
kanalizace,vodovod,plynovody
Bc.XXXXX XXXX
elektrorozvody
Ing.arch.XXXXXXX XXXXXXX
koncepce řešení
Ing.XXXXX XXXXX
vedoucí odboru majetku a rozvoje města
Ing.XXXXXX XXXXXXXX
odbor majetku a rozvoje města,vedoucí oddělení úřadu územního plánování
<br> 2.Základní údaje charakterizující stavbu
plocha území Z23 a Z45 v ÚP ve změně č.2 nově Z 2/2
čistá plocha zastavěná objekty
plochy obslužné komunikace a parkování
plochy zeleně
délka přeložky vodovodu :
délka přeložky VTL plynovodu :
délka přeložky metalického kab.O2 :
délka přeložky VN 110 kV :
<br> 39.894,0 m2
10.828,1 m2
14.701,0 + 2.585,7 = 17.286,7 m2
5.958 + 4.986 = 10.944 m2
0 m
0 m
334 m
469 m
<br> 3.Průzkumy a podklady
Ve výkresové části platného ÚP Roudnice nad Labem je vymezena plocha změny Z23 a Z45 – ve Změně č.2 ÚP Roudnice nad Labem nově Z2/2,jejíž využití je podmíněno zpracováním územní
studie pro celou takto vymezenou lokalitu.Cílem této studie je prověření urbanisticko architektonické koncepce řešení včetně posouzení zásahu do krajinného rázu a dále stanovení podrobných
prostorových regulativů a koeficientů zastavitelnosti ploch v souladu s požadavky kapitoly f) <.>
Pro část lokality Z2/2 s funkčním vymezením OV-K2,jejíž výměra je 2,6105 ha,musí být v této studii samostatně vymezena plocha veřejného prostranství a to v pro každé dva hektary
zastavitelné plochy o výměře nejméně 1.000 m2; přičemž do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace.Součástí územní studie musí být také řešení dopravní a technické infrastruktury
předmětného území,podmiňující využití ploch.Územní studie bude obsahovat také podrobené zhodnocení dopadů záměru na základě doložené akustické a rozptylové studie,které posoudí únosnost
jednotlivých aktivit pro dané území,stanoví jejich limity a případná konkrétní opatření pro eliminaci,minimalizaci případně kompenzaci pro jejich výstavbu a provoz <.>
Dále má územní studie za úkol podrobně prověřit vliv změny v lokalitě 2/2 Územního plánu Roudnice nad Labem na estetické a kulturně historické hodnoty území z hlediska umístění
předpokládaných staveb v o.p.NKP Říp <.>
Tato územní studie navazuje na předchozí územní studii z července 2010,a doplňuje ji o nové aktivity v části lokality,která byla původně navržena pro parkování.Tato plocha je dnes
nevyužita,parkovací místa nebyla realizována.Naopak se projevila potřeba rozšířit služby pro motorizované zákazníky již postaveného obchodního centra Kaufland a Vendo parku.Tato územní
studie navrhuje umístění :
samoobslužné myčky s vysavači
rychlé občerstvení
výdej e-shopu
informační tabule města o velikosti 5,3/2,7 m
<br> 3
<br> Územní studie bude projednána a schválena pořizovatelem včetně vložení XXX o této studii do evidence územně plánovací činnost před zahájením vlastní investiční činnosti ve vymezeném
území a to nejpozději do 10ti let od nabytí účinnosti této změny <.>
Z hlediska zde definovaných priorit územního plánování (zejména odst.16,příp.28) je možné na základě vyjádření města Roudnice nad Labem z dubna 2010 konstatovat,že v lokalitě 2/2 je
realizace komerčního centra podmíněna výstavbu sportovní XXXX a parkovacího domu (část OV-KM/X) pro potřeby obyvatel sídliště Hracholusky a proto nebude soukromý zájem jednoznačně
převažovat nad zájmy celospolečenskými.Na druhou stranu je zde deklarován zájem města na realizaci sportovní XXXX a parkovacího domu k vyřešení stávajícího deficitu těchto zařízení jako
celospolečenská priorita <.>
Plochy veřejných prostranství (PV) jako koridory pro budoucí komunikace jsou vymezeny již v platném ÚP Roudnice nad Labem a návrh...