Městský úřad Hluboká nad Vltavou
Odbor stavební a stavební úřad
Masarykova 36,Hluboká nad Vltavou,373 41
Hluboká nad Vltavou,dne 16.12.2015
<br> Zpráva
o uplatňování územního plánu Hluboká nad Vltavou
dle ustanovení § 55 odst.1 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon),ve znění pozdějších předpisů a § 15 vyhlášky č.500/2006 Sb <.>,o územně
analytických podkladech,územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně
plánovací činnosti,ve znění vyhlášky č.458/2012 Sb <.>,za období 2011 – 20015
A) Úvod
B) Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek,na základě
kterých byl územní plán vydán (§ 5 odst.6 stavebního zákona),a vyhodnocení případných
nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území
C) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů
D) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací
dokumentací vydanou krajem
E) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení
nových zastavitelných ploch podle § 55 odst.4 stavebního zákona
F) Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v rozsahu zadání změny
G) Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný
rozvoj území (§ 19 odst.2 stavebního zákona),pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na
životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu
nebo ptačí oblast
H) Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu,je-li zpracování
variant vyžadováno
I) Návrh na pořízení nového územního plánu,pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a)
až d) vyplyne potřeba změny,která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu
J) Požadavky na eliminaci,minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný
rozvoj území,pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny
K) Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje
A.Úvod
Územní plán Hluboká nad Vltavou byl pořízen dle zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním
plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon),ve znění pozdějších předpisů <.>
Územní plán Hluboká nad Vltavou vydalo Zastupitelstvo města Hluboká nad Vltavou formou
opatření obecné povahy dne 20.6.2011 a územní plán nabyl účinnosti dne 5.7.2011 <.>
Dne 6.8.2014 nabyla účinnosti změna č.1 ÚP,která řešila doplnění několika zastavitelných
ploch <.>
Územní plán řeší celé správní území města,které tvoří tyto katastrální území: Hluboká nad
Vltavou,Bavorovice,Munice,Purkarec,Jeznice,Poněšice,Líšnice,Kostelec,Hroznějovice a
Jaroslavice u Kostelce <.>
<br> B.Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek,na
základě kterých byl územní plán vydán (§ 5 odst.6 stavebního zákona),a vyhodnocení
případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území
B.1.Vyhodnocení uplatňování územního plánu
Rozvojové potřeby města již jsou co do rozsahu územním plánem zajištěny v dostatečné míře,to
se týká především ploch pro bydlení.Problém je v XXX,že některé lokality,ve kterých se tyto
zastavitelné plochy nacházejí,jsou z různých příčin dlouhodobě nezastavitelné,zatímco jinde je
pociťován jejich nedostatek.Tato skutečnost – revize zastavitelných ploch pro bydlení,je jedním
z důvodů,proč je navrhováno pořízení změny územního plánu <.>
Využívání zastavěného území je ve shodě s požadavky územního plánu,základní hodnoty sídla
jsou těmito aktivitami respektovány <.>
Územní plán vymezil následující zastavitelné plochy <.>
SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH – K.Ú.HLUBOKÁ NAD VLTAVOU
POŘ <.>
OZNAČENÍ PLOCHY
Č <.>
OV 1
SO 3
SO 4
<br> SO 5
<br> Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura,komerční zařízení – v severozápadní
Není realizováno,zůstává v ÚP
Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severozápadní části Hluboká nad Vltavou <,>
u silnice II.třídy.Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici <.>
Realizováno
Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severozápadní části Hluboká nad Vltavou <,>
u silnice III.třídy <.>
Realizováno
Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severozápadní části Hluboká nad Vltavou <,>
u silnice II.třídy <.>
<br> V realizaci,zastavěno z cca 50%
OS 6
OH 7
SO 9
SO 11
SO 12
OS 13
OP 14
OP 16
SO 17
SO 19
SO 20
<br> Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - v západní části Hluboká nad
Vltavou,u silnice II.třídy <.>
Zahájeno – inžen.sítě
Plochy občanského vybavení – hřbitovy - v centrální části Hluboká nad Vltavou,u stávajícího
hřbitova <.>
Není realizováno,zůstává v ÚP
Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v jižní části Hluboká nad Vltavou,u
parkoviště <.>
V realizaci,zastavěno z cca 30%
Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou <.>
Zahájeno – inžen.sítě
Plochy smíšené obytné - se specifickým využitím - v severní části Hluboká nad Vltavou <.>
Není realizováno,zůstává v ÚP
Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sport...

LQKALITA H
<br> Březičí

VLTAVA
<br> WNUA

QEiíł/W
<br>
<br>
<br>
<br> W832 Luční i
967/5
<br> 'OOO/b
<br> W745 2
<br>
<br> wMML“
\\ 975/4
\ \
/748/2
1007/
1367// wu04/
G
v
far wcië 2
f 1307/3 `y/
<br>
<br> 75W O
<br>
<br> w007,‰
<br>,f 057/7

Zvolenovský remíz

Słnró cı
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Okrouhlý rybník

Vđký Zvdenov
<br> 4572/4
<br>
<br>
<br>
<br>
4444/á/
<br> 4444/40` 4374
<br> 4444/54,444/4
<br> '444/438
<br>
<br> 4098
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
4444 (S4 4457
<br>
<br>
<br>
<br> 4444/35
<br> _ 4444,/A 2
<br>
<br> 4444,30 907
<br>
<br> 4444/27 '44ÁM
<br> [22]
<br> - 4342
<br> 4444/75
<br>
<br>
<br>
<br> 4447/7
4442/8
<br>
<br> 4442/7 ı447/4
'447/4
<br>
<br>
<br> 4442/5
<br>
<br> 44/44/25 4444/22
<br> 4444/20
<br> 4444/49
4477
4444/24 4444/3r
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> '444 /28 559
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 4444/33
<br>
<br> ı444/48
<br> 4444/55
<br>
<br> Školky
<br> 4444 9

Návrh zadání
Změny č.4
ÚP Hluboká nad Vltavou
<br> Pořizovatel:
<br> Městský úřad Hluboká nad Vltavou,odbor stavební a stavební
úřad
Prosinec 2015
<br> Příloha ke Zprávě o uplatňování územního plánu Hluboká nad Vltavou <.>
<br> Návrh zadání změny č.4 ÚP Hluboká nad Vltavou
<br> Prosinec 2015
<br> OBSAH ZADÁNÍ:
I.Textová část:
<br> Obsah
a <.>
<br> b <.>
c <.>
d <.>
<br> e <.>
f <.>
g <.>
h <.>
i <.>
j <.>
<br> Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech
zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území <,>
požadavky na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti
veřejné infrastruktury
1.Urbanistická koncepce,prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného
území a prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch <.>
2.Koncepce veřejné infrastruktury,prověření uspořádání veřejné infrastruktury o
možnosti jejich změn <.>
3.Koncepce uspořádání krajiny,prověření plošného a prostorového uspořádání
nezastavěného území a prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých
plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely
uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona <.>
Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití <,>
které bude nutno prověřit <.>
Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných
opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo <.>
Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o
změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie <,>
nebo uzavřením dohody o parcelaci <.>
Případný požadavek na zpracování variant řešení <.>
Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu
jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení <.>
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů změny územního plánu na udržitelný
rozvoj území <.>
Upřesnění požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje <.>
Upřesnění požadavků vyplývajících z územně plánovací dokumentace vydané krajem <.>
Upřesnění požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů,zejména
z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících
průzkumů a rozborů <.>
<br> <.>
<.>
<br> II.Grafická část:
Výkresy: Řešené lokality
<br> 1
<br> Návrh zadání změny č.4 ÚP Hluboká nad Vltavou
<br> Prosinec 2015
<br> a.požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména
v cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany
hodnot jejího území,požadavky na změnu charakteru obce,jejího vztahu
k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
<br> 1.Urbanistická koncepce,prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného
území a prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch <.>
Změna č.4 územního plánu Hluboká nad Vltavou (dále též jen „Změna“) tvoří
nedílnou součást Zprávy o uplatňování ÚP Hluboká nad Vltavou (dále též jen
„Zpráva“).Hlavními úkoly Změny jsou:
A.Prověření zastavitelných ploch ve Zprávě označených čeveně a jejich případné
navrácení do ZPF,příp.převedení do územní rezervy a to buďto v celém rozsahu <,>
nebo z části <.>
B.Prověření problémů a střetů vyplývajících z třetí úplné aktualizace ÚAP jejichž
výčet je uveden ve Zprávě,s výjimkou těch,které budou předmětem změny č.3
ÚP <.>
C.Prověření požadavků na změnu funkční využití stávajících zastavitelných ploch:
1.Lokalita Hluboká nad Vlt <.>,Zámostí u pily – změna funkčního využití z plochy
VS (výroba a skladování) na plochu SO (smíšená obytná)
2.Lokalita Hluboká nad Vlt <.>,Sudárna – změna funkčního využití z plochy VZ
(výroba zemědělská) na plochu SO (smíšená obytná)
3.Lokalita Hluboká nad Vlt <.>,Stará obora – změna funkčního využití z plochy VZ
(výroba zemědělská) na plochu SO (smíšená obytná)
4.Lokalita Hluboká nad Vlt <.>,Sudárna – prověření koridoru VPS – teplovod
Temelín-České Budějovice v prostoru ulice U Fáberů <.>
D.Prověření požadavků na nové zastavitelné plochy,příp.rozšíření stávajících
zastavitelných ploch:
5.Lokalita Hluboká nad Vlt <.>,Holý vrch – požadavek na rozšíření stávající plochy
SO (smíšená obytná)
6.Lokalita Hluboká nad Vlt <.>,Zámostí,východní část – změna plochy ze ZO
(zemědělství,orná půda) na plochu SO (smíšená obytná)
7.Lokalita Purkarec,jižní část na levém břehu Vltavy – změna části plochy OG
(obč.vybavenost,golf) na plochu RI (rekreace rodinná)
8.Lokalita Kostelec,západní část - změna z plochy ZV (zeleň veřejná) na plochu
SO (smíšená obytná)
9.Lokalita Hroznějovice,pravý břeh Vltavy – změna z plochy ZT (zemědělství <,>
travní porost) na RI (rekreace rodinná)
10.Lokalita Jaroslavice – změna z plochy ZO,NP a L (zemědělství,orná půda <,>
plocha nezastavěná smíšená a les) na plochu RI (rekreace rodinná) <.>
11.Lokalita Munice – rozšíření stávající skládky tuhého komunálního odpadu
severním směrem
Předmětem změny č.4 ÚP mohou být i parcely nebo jejich části,...