ZÁSADY PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ A DOMŮ
<br>
<br> Tyto Zásady Stanoví podmínky a postup při pronajímání bytů V bytových domech a domů ve
Vlastnictví Města Mikulov (dále jen vlastník).Při jejich Zpracování bylo vycházeno Z
příslušných ustanovení občanského Zákoníku ve Znění platném a účinném do 3l.12.2013
(Zákon č.40/1964 Sb <.>,ve Znění pozd.předp.) a po l.l.2014 (Zákon č.89/2012 Sb <.>,dále jen
„NOZ“) Správu těchto bytů na Základě rozhodnutí zřizovatele (Město Mikulov) a Smlouvy o
poskytování Služeb Ze dne 12.1.2007,ve Znění dodatků vykonává Obchodní společnost
TEDOS Mikulov s.r.o.Se Sídlem Mikulov,Pavlovská 139/12,PSČ 692 01,IČ 269 49 962
(dále jen Správce) <.>
<br> Oddíl I <.>
<br> Obecná část
čl.I <.>
Vlastník ve svých bytových domech Zajišťuje pro občany tyto typy bydlení:
1.Bydlení v bytech,příp.domech bez zvláštního režimu
2.Bydlení v bytech Zvláštního určení - Domy S pečovatelskou Službou (DPS)
<br> čl.II <.>
<br> Podmínky pronájmu bytů,příp.domů
1.Byt,příp.dům může být pronajat Zletilému Zájemci,který je plně způsobilý k právním
úkonům a který není dlužníkem vůči Správci nebo vlastníku <.>
2.Záj emcem nemůže být ten:
a) proti kterému byla dříve podána žaloba na přivolení k výpovědi k nájmu bytu dle § 711
odst.l,písm.c),d),g) obč.Zákoníku platného do 31.3.2006 a Soud pravomocně rozhodl o
přivolení k výpovědi <,>
b) kterému byla doručena Výpověď Z nájmu bytu podle § 711 odst.2 obč.Zák.ve Znění
platném od 1.4.2006 do 31.12.2013 <,>
c) kterému byl vypověZen nájem dle § 2288 odst.1 a § 2291 NOZ po 1.1.2014 <,>
d) proti kterému byla podána žaloba na vyklizení bytu nebo proti kterému byl podán návrh na
exekuci vyklizením bytu dle notářského Zápisu o provedeni výkonu rozhodnutí vystěhováním
z bytu při mamém uplynutí lhůty k vystěhování po Skončení nájmu <.>
<br> čl.III
<br> Uzavření nájemní smlouvy
l.Pověřený pracovník vlastníka (pracovník MPO) Zašle budoucímu nájemci dopis se
Sdělením usnesení rady města o rozhodnutí pronajmout byt,ve kterém ho vyzve k uzavření
náj emni Smlouvy.Lhůtu stanoví tak,aby nebyla kratší než 15 dnů od doručení výzvy <.>
2.Jestliže budoucí nájemce nájemní smlouvu nepodepíše ve stanovené lhůtě bez Závažného
důvodu,byt bude pronaj at v Souladu S těmito Zásadami náhradníkovi,pokud byl radou města
schválen.O tomto musí být v dopise (viz odstavec l) písemně poučen <.>
3.Je-li v nájemní Smlouvě dohodnuto Sepsání notářského Zápisu O provedení výkonu
rozhodnutí vystěhováním z bytu při mamém uplynutí lhůty k vystěhování po skončení nájmu
(dále jen „notářský Zápis o provedení výkonu rozhodnutí vystěhováním Z bytu“),nenabývá
nájemní Smlouva účinnosti před podpisem dohody u notáře.Náklady na sepsání notářského
zápisu nese vlastník bytu,tj.Město Mikulov <.>
<br> čl.IV <.>
<br> Nájemné
1.Nájemné při uzavírání nájemní Smlouvy se sjednává dohodou mezi nájemcem a
pronajímatelem.Nájemné a úhrady Spojené S užíváním bytu jsou Specifikovány v tzv <.>
evidenční listu,který je součástí nájemní smlouvy.Evidenční list podepisují Správce a
nájemce,j de-li O společný nájem manželů,tak oba manželé <.>
2.Nájemné pro každý následující XXX XXXX upraveno dle míry infiace (tj.Srovnání průměrné
cenové hladiny v daném roce S průměrnou cenovou hladinou roku předchozího) stanovené
Českým Statistickým úřadem <.>
3.Nájemce bytu,který je v prodlení S placením nájemného a nákladů Spojených S užíváním
bytu,může požádat správce o posečkání nebo o placení dluhu ve Splátkách <.>
<br> čl.V <.>
<br> Podnájem bytu
1.Byt nebo jeho část může nájemce přenechat do podnájmu jiného,pokud v něm trvale
nebydlí,a to XXX S písemným souhlasem vlastníka.Žádost o souhlas s podnájmem bytu
nájemce podává u bytového referenta vlastníka,tj.pracovníka MPO <.>
2.Žádost o udělení souhlasu S podnájmem musí mít písemnou formu,musí být podepsána
nájemcem,je-li jich více,podepíšou tuto žádost všichni nájemci.Pokud bude žádost
podepisována jinde než před bytovým referentem vlastníka,podpisy musí být úředně ověřeny <.>
V žádosti nájemce uvede důvody podnájmu a Svá tvrzení doloží odpovídající listinou,např <.>
potvrzení o studiu,pracovní Smlouva atp.Podnájemní smlouva nesmí být uZavřena na dobu
delší než je uzavřena nájemní Smlouva <.>
3.Souhlas k podnájmu bytu uděluje rada města <.>
4.Po Skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem <.>
5.Předmětem podnájmu nemůže být byt v domech zvláštního určení - DPS <.>
<br> Oddíl II <.>
<br> Byty
čl.I <.>
Způsob výběru nájemce
<br> Byty jsou pronajímány vždy na Základě rozhodnutí rady města:
a) podle Seznamu žadatelů o byt v domě S pečovatelskou Službou <,>
b) po provedeném Zveřejnění záměru pronajmout byt na úřední desce městského úřadu a
doporučení Sociální a bytové komise <,>
c) přímým rozhodnutím,a to dle čl.V Odd.II Zásad <.>
<br> čl.II <.>
<br> Zveřejnění záměru pronajmout byt bez dluhu nájemce
1.Záměr vlastníka pronajmout volný byt bude Zveřejněn na úřední desce MěÚ Mikulov po
dobu nejméně 15 dnů před projednáním v radě města <.>
2.Ve Zveřejněném záměru pronajmout byt je nutno uvést:
- ozna...