ZADÁNÍ Změny č.4
územního plánu obce NEVEKLOV
návrh k projednání
<br> Obsah:
V rozsahu přílohy č.6 vyhlášky č.500/2006Sb.po novele č.458/2012
Hlavní cíle a požadavky :
ana základní koncepci rozvoje a ochrany hodnot území obce
• na urbanistickou koncepci - plošné a prostorové uspořádání
včetně vymezení zastavitelných ploch
• na koncepci veřejné infrastruktury- uspořádání a možnosti změn
• na koncepci uspořádání krajiny – uspořádání nezastavěného území
s vyloučením umisťování staveb dle §18 odst.5 SZ
bna vymezení ploch a koridorů územních rezerv
cna veřejně prospěšné stavby a opatření s uplatněním vyvlastnění
nebo předkupního práva
fna obsah Změny a jejího odůvodnění včetně výkresů
hupřesnění požadavků vyplývajících z PÚR,ZÚR Stč.kraje a problémů ÚAP
idalší požadavky obce,DO a veřejnosti po projednání
<br> výkonný pořizovatel:
pořizovatel: Město Neveklov
257 56 nám.J XXXXXXX
e-mail:město@neveklov.cz
Zadání Změny č.X ÚPO Neveklov
<br> Ing.arch.D.Tůmová,osvědčení č.800034999
e-mail tumova_dasa@volny.cz/ tel.737118500
starosta ing.XXX XXXXX
tel.XXX XXXXXX
www.neveklov.cz
říjen 2015
<br> Základní údaje,úvod
Územní plán obce Neveklov byl schválen 7.11.2001.Pořízení Změny č.4 ÚPO
Neveklov schválilo zastupitelstvo města na svém zasedání dne 9.9.2015 <.>
Předtím byly schváleny Změna č.1/2005,Změna č.2/2008 a Změna č.3/2011 <.>
Rozsah správního území: 5545 ha
Počet obyvatel: 2404
Správní území obce zahrnuje 9 kat.území – Bělice,Blažim,Dalešice,Jablonná <,>
Mlékovice,Neštětice,Neveklov,Přibyšice a Zádolí.Změna č.4 se dotýká celého
správního území v cca 40 lokalitách <.>
•
<br> Účelem Změny č.4 je zohlednit cca 40 aktuálních požadavků soukromých
vlastníků,které mají zájem stavět pro vlastní potřebu rodinné domy nebo
hospodářské stavby.Tyto záměry jsou rovnoměrně zastoupeny v jednotlivých
místních částech v celém správním území.Jejich rozsah je adekvátní celkovému
rozvoji území,kromě Neveklova se s vyšší intenzitou v současnosti staví
především v rekreační oblasti Slapské přehrady v k.ú.Jablonná se sídlem
Nebřich <.>
Zhruba dalších 10 záměrů,které nejsou v souladu s urbanistickou koncepcí
platného územního plánu tzn.nenavazují bezprostředně na současnou obytnou
zástavbu sídel a byly umístěny ve volné nezastavěné krajině,nebyly do návrhu
Zadání pro rozvoj bydlení zařazeny <.>
<.>
Ostatní akceptovatelné záměry budou posouzeny při projednání Zadání a v další
fázi Návrhu Změny č.4 budou podrobněji vyhodnoceny z hlediska územních limitů
a rozsahu jednotlivých ploch včetně záborů ZPF <.>
<br> •
<br> Cílem rozvoje území sledovaného změnou je podpora rozvoje bydlení v území
<,> které má příznivé předpoklady pro další rozvoj.Zároveň je zajištěna požadovaná
ochrana životního a obytného prostředí,zejména ochrana charakteru jednotlivých
sídel a jejich krajinného zázemí <.>
<br> •
<br> Zdůvodnění požadovaného rozvoje
S ohledem na odst.4 §55 stavebního zákona č.183/2006Sb.v platném znění
nutno zdůvodnit potřebu dalších stavebních parcel včetně záborů ZPF <.>
<br> je
<br> 1.Návrhem mají být uspokojeny především aktuální bytové potřeby soukromých
stavebníků.U většiny záměrů se jedná o výstavbu 1-2 RD pro rodinné potřeby <.>
Nové zastavitelné plochy navazují na stávající zástavbu a přirozeně tak rozvíjejí
jednotlivá sídla do okolní krajiny.Ve 2 případech je umožněna výstavba 1RD v
rámci rozptýlené zástavby Bělice-Netluky B.6 a Dalešice-Hora D.2 <.>
2.Ve 4 lokalitách se jedná pouze o rozšíření zázemí RD o zahradu /Borovka M.12 <,>
Podhory B.2,Ouštice M.6,Jablonná J.3/ <.>
3.4 lokality se týkají výstavby hospodářské stavby na plochách venkovského
bydlení tzn.změnu na bydlení smíšené,ať už na plochách stávajících /Spolí
Z.2/ nebo i s rozšířením zastavitelných ploch /,Tloskov N.4,Přibyšice P.1 <,>
Zádolí Z.1 / <.>
4.Samostatná hospodářská stavba zaměřená na chov koní se uvažuje v
Mlékovicích - Prchovce M.13 <.>
Zadání Změny č.4 ÚPO NEVEKLOV
<br> 2
<br> 5.Hospodářská činnost spojená s komerčními službami
Neveklově -Tloskově M15 <.>
<br> je v záměrech v
<br> 6.Změnu rekreačního využívání na bydlení řeší lokality v Jablonné J.2,BěliciKelcích B.3 a Bělici -Podhorech B.2
7.Jediné 2 plochy soustředěné rodinné zástavby,kde je zájem stavět,jsou
navrženy na severním okraji Jablonné - K Měřínu J.4 /1,8ha/ a J.5 /1,4ha/ <.>
V této rekreačně atraktivní oblasti probíhala již v minulosti výstavba rychlejším
tempem a navazující plocha navržená k zástavbě v územním plánu je již
téměř zastavěná.Navíc další plochy určené pro bydlení v jižní části Jablonné
jsou spojené s náročným zainvestováním /mostek přes potok/ a jejich využití
je tak méně výhodné.Rovněž obecní pozemky jsou spojeny s výstavbou nové
přístupové a obslužné komunikace a zainvestování je limitováno možnostmi
obce <.>
8.V Neveklově jsou plochy pro rozvoj navrženy XXX v omezeném rozsahu
vzhledem k velkému rozsahu dosud nezastavěných ploch vymezených
územním plánem <.>
•
<br> V návrhu není uplatněn žádný záměr,obsažený v přílohách č.1 a 2
zák.č.100/2001Sb v platném znění,vyžadujících posouzení z...