A- P R O J E K T
URBANISTICKO ARCHITEKTQNICKA
PROJEKCNI KANCELAR
<br> Ladova 20/2537,400 11 Ust1 nad Labem,tel.472 775 011
<br> Ing <.>,arch <.>
XXXX XXXXXXXX
<br> autorizovany architekt
<br>
<br>
<br>
<br>
změna č.3
odůvodnění změny č.3
územního plánu sídelního útvaru obce
<br> T a š o v
<br>
Pořizovatel : obec Tašov
<br>
<br>
<br>
<br>
Ing.arch <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> XXXX A d a m c z y k
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> autorizovaný architekt
<br>
<br> listopad 2015
<br>
<br>
vedoucí projektant
<br> změna územního plánu
odůvodnění změny územního plánu
autorský kolektiv
<br>
<br> ing.arch <.>
<br>
XXXX A d a m c z y k
<br>
<br> -
garant úkolu
<br> autorizovaný architekt
<br>
<br>
vedoucí projektant
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
koordinace
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
urbanizmus
<br>
<br> ing <.>
<br>
XXXXXXXX B u d i n s k ý
<br>
-
doprava
<br>
<br> autorizovaný inženýr
<br>
<br> ing <.>
<br>
XXXXX L e j č k o
<br>
<br> -
vodní hospodářství
<br>
<br> autorizovaný inženýr
<br>
<br> ing <.>
<br>
XXXXX Š o b r
<br>
<br>
-
energetika
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
spoje
<br> OBSAH
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
strana
<br>
textová část
<br> a <.>
Vymezení zastavěného území
<br>
<br>
<br>
3
<br> b <.>
Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br>
3
c <.>
Urbanistická koncepce,vymezení zastavitelných ploch
<br>
<br> 4
<br> d <.>
Koncepce veřejné ínfrastruktury,včetně podmínek pro její umisťování
<br>
<br>
d.1.koncepce dopravy
<br>
<br>
<br>
5
<br>
d.2.koncepce vodního hospodářství
<br>
<br>
6
<br>
d.3.koncepce energetiky a spojů
<br>
<br>
6
<br>
d.4.nakládání s odpady
<br>
<br>
<br>
7
<br>
d.5.veřejná prostranství
<br>
<br>
<br> 8
e <.>
Koncepce uspořádání krajiny,územní systém ekologické stability
<br> 8
f <.>
Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití
<br>
9
g <.>
Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,pro
<br>
které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br>
<br> 11
h <.>
Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro
<br>
které lze uplatnit předkupní právo
<br>
<br>
<br> 11
i <.>
Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst.6 stavebního zákona
11
j <.>
Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů připojené
<br>
grafické části
<br>
<br>
<br>
<br>
11
k <.>
Vymezení ploch a koridorů,ve kterých je prověření změn jejich využití
<br>
územní studií podmínkou pro rozhodování
<br>
<br>
12
<br> grafická část
<br> VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ
<br>
<br> - 1 : 2 000
Ta I/1
Hlavní výkres
<br>
<br>
<br> - 1 : 2 000
Ta I/2
obsah
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
strana
<br>
textová část
<br> a <.>
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
3
<br> b <.>
Vyhodnocení splnění požadavků zadání
<br>
<br>
<br> 6
<br> c <.>
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení
<br>
<br>
urbanistické řešení
<br>
<br>
<br>
7
<br>
přírodní hodnoty,územní systém ekologické stability
<br>
9
<br>
doprava
<br>
<br>
<br>
<br> 9
<br>
vodní hospodářství
<br>
<br>
<br>
10
<br>
energetika
<br>
<br>
<br>
<br> 13
<br>
spoje
<br>
<br>
<br>
<br>
15
vyhodnocení (dle metodického pokynu MMR podle §55 odst.3 SZ)
16
d <.>
Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území
<br>
<br>
18
e <.>
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a
<br>
pozemky určené k plnění funkce lesa
<br>
<br>
<br> 19
<br> grafická část
<br> KOORDINAČNÍ VÝKRES
<br>
<br> - 1 : 2 000
Ta II/1
vyhodnocení záboru zpf
<br>
- 1 : 2 000
Ta II/2
<br> výkres širších vztahů
<br>
<br> - 1 : 25 000
Ta II/3
_1095779681.bin

odůvodnění změny č.3 územního plánu sídelního útvaru obce tašov
<br> a.vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahův území
<br> Úkoly pro územní plánování,vyplývající z Aktualizace č.1 PÚR ČR a uvedené v bodě 2.2 kapitoly 2,jsou respektovány tím,že návrhem změny č.3 ÚPn SÚ Tašov,která se týká návrhu nových ploch pro bydlení v obci,plochy pro výstavbu ČOV a vymezení plochy pro rekreaci,nejsou narušeny přírodní,civilizační a kulturní hodnoty,včetně urbanistického,architektonického a archeologického dědictví,jsou vytvářeny podmínky pro preventivní územní ochranu ploch pro umisťování staveb a opatření na ochranu před přírodními katastrofami (záplavy,sesuvy půdy,eroze,atd.) a vytvářeny podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví <.>
V kapitole 3 Aktualizace č.1 PÚR ČR (45) OB6 – Rozvojová oblast Ústí nad Labem jsou stanovena kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území,a to ve smyslu zlepšování podmínek pro příznivé životní prostředí.Návrhem změny č.3 ÚPn SÚ dochází ke zkvalitnění prostoru Tašova posílením složky kvalitního venkovského bydlení v zázemí městské aglomerace,při zachování všech hodnot přírodních i krajinných v  sídelní lokalitě <.>
<br> Všechny navrhované nové zastavitelné plochy pro výstavbu rodinných domů jsou navrhovány na volné plochy obce a svojí lokalizací uzavírají stávající zástavbu a po realizaci tak vytvoří uzavřenou urbanistickou strukturu.Převážná část ploch bydlení pro výstavbu rodinných domů je situována převážně k přilehlým komunikacím.Navrhované vymezení nových zastavitelných ploch neotvírá zástavbu do volné krajiny,zástavba je umísťována především na plochy ttp nízkých tříd ochrany <.>
<br> Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK),vydané dne 5.10.2011 na základě usnesení Zastupitelstva ÚK č.23/25Z/2011 ze dne 7.9.2011,které nabyly dne 20.10.2011 účinnosti,stanovují pro změnu č.3.ÚPn SÚ Tašov nutnost věnovat pozornost
<br> · zpřesnění rozvojové oblasti (45) OB6 – Rozvojová oblast Ústí nad Labem; obec Tašov je jeho součástí
<br> · respektování KC CHKO České středohoří – Milešovské a Verneřické středohoří
V PÚR vymezený koridor (149) E10 VVN vedení 400 kV Výškov – Chotějovice – Babylon byl upřesněn v ZÚR ÚK se v rámci správního území Tašov neuplatňuje <.>
Priority územního plánování ústeckého kraje pro zajištění udržitelnosti rozvoje území,které se přímo dotýkají řešených území změnou č.3
<br> · ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní,kulturní a civilizační hodnoty,které vytvářejí charakteristické znaky rozvojové oblasti
<br> · územní rozvoj hospodářských a sociálních funkcí provázat s ochranou těchto hodnot
<br> · dodržovat limity rozvoje pro všechny aktivity,které by mohly způsobovat poškození těchto hodnot
<br> · vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (sesuvy půdy) s cílem minimalizovat rozsah případných škod
<br> jsou úzce provázány s úkoly,stanovenými ZÚR jak pro rozvojovou oblast OB6,tak i v úkolech pro upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních,kulturních a civilizačních hodnot území,kde jsou rozvinuty a zpřesněny <.>
<br> Návrh svým řešením tento úkol zohledňuje tím,že lokalizací zastavitelných ploch pro bydlení citlivým způsobem rozšiřuje plochy kvalitního venkovského bydlení v obci a podporuje tak i neustále se zvyšující zájem o bydlení v kvalitním prostředí tohoto území.Žádným způsobem nenarušuje přírodní a kulturní hodnoty území <.>
<br> Pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (sesuvy půdy) je pro lokality ležící v potenciálních sesuvných územích,stanovena podmínka nutnosti geologického posudku před realizací <.>
<br> Z hlediska úkolů územního plánování pro upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních,kulturních a civilizačních hodnot území kraje,které se změny týkají,lze konstatovat,že
<br> · návrh ÚPD plně respektuje území CHKO v souladu s podmínkami Správy CHKO České středohoří,prvky ÚSES jsou plně respektovány
· navrhované plochy pro novou výstavbu jsou lokalizovány v rámci současně zastavěného území,nebo v jeho bezprostřední návaznosti a jejich rozsah nenarušuje stávající kulturní hodnoty ani okolní krajinu
<br> · lokalizací zastavitelných ploch pro bydlení citlivým způsobem rozšiřuje plochy kvalitního venkovského bydlení ve všech zadáním určených sídelních lokalitách a stanovuje podrobné regulativy pro jejich využívání <.>
· všechny úkoly vyplývající ze ZÚR ÚK,které jsou směřovány k ochraně a rozvoji civilizačních hodnot území se týkají spíše hodnot nadmístního významu a nemají vliv na lokální řešení výstavby rodinných domů
<br> Zanedbané areály nebo plochy typu brownfield se v obci nenacházejí <.>
<br> Obec je zařazena do krajinného celku KC CHKO České středohoří – Milešovské a Verneřické středohoří (5a),kterou,jak z úkolů pro územní plán...

změna č.3 územního plánu sídelního útvaru obce tašov
<br> a.vymezení zastavěného území
<br> Hranice zastavěného území obce byla vymezena v rámci zpracování územního plánu sídelního útvaru obce Tašov,schváleného 13.11.1997.Její zpřesnění,zahrnující nově zastavěné plochy a úpravy podle změn v katastrálních mapách,je součástí grafické části dokumentace a bylo provedeno k datu 31.10.2015.V katastrálním území Tašov,které je jediným k.ú.obce,bylo k tomuto datu vymezeno jedno zastavěné území <.>
<br> b.koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> Oproti platnému ÚPn SÚ nedochází ke změně.Ve funkční struktuře Ústecka a Chráněné krajinné oblasti České středohoří je území obce Tašov spolu s územím obce Malečov,v jehož centru leží,zázemím ústecké aglomerace,s vhodnými podmínkami pro rekreační využívání především obyvatelstvem okresu Ústí nad Labem a Litoměřic,s přirozeným spádem a s přímou závislostí a úzkými vazbami k regionálnímu centru,městu Ústí nad Labem <.>
<br> Vlastní obec Tašov patří mezi stabilizovaná venkovská sídla bývalého okresu Ústí nad Labem.Svou velikostí se řadí k malým obcím v daném území,s velmi omezeným množstvím pracovních příležitostí <.>
<br> Základní koncepce rozvoje obce je dána především potřebami rozvoje obytného území v kontextu s existujícími hodnotami celého správního území.Za nejdůležitější lze považovat hodnoty přírodní a krajinářské,které svým významem překračují hranice regionu <.>
<br> Z hlediska rozvoje obce přináší návrh změny č.3 především rozšíření obytného území.Vychází ze zásad funkční a prostorové organizace území stanovených v platném územním plánu.Zastavěné území je změnou rozšířeno o několik nových ploch a s ohledem na své převažující zaměření - bydlení venkovského typu - neohrozí základní předpoklady a podmínky vývoje obce a XXX nemá negativní dopad na ochranu přírodních,civilizačních a kulturních hodnot území.Návrhem je podporován i obecně neustále rostoucí zájem o trvalé bydlení ve venkovském území.Další rozvoj je však závislý především na nabídce pracovních příležitostí <.>
<br> Plocha pro výstavbu čistírny odpadních vod je v souladu s koncepcí dalšího rozvoje veřejné infrastruktury (budování kanalizace) v obci <.>
Zastavitelná plocha Z20 je určena pro rekreační objekt na ppč.264/1 za podmínek,stanovených AOPK Správou CHKO České středohoří v Litoměřicích <.>
<br> Na základě žádosti Obecního úřadu byla po souhlasu AOPK Správy CHKO České středohoří do řešení zahrnuta plocha Z22 pro neorganizovaný sport zejména dětí,bez budování pevných staveb technického vybavení plochy a bez oplocení <.>
Dopravní řešení změny č.3 je v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí rozvoje sídla.Prvky dopravní infrastruktury doplňují urbanistické řešení rozvojových ploch tak,aby každá z nich byla dopravně napojena na stávající komunikační síť.Návrh dopravní sítě zajišťuje prostupnost územím <.>
Návrh zásobování vodou a odkanalizování navazuje na koncepční zásady platného územního plánu.Nově navrhované plochy budou většinou zásobované z místních veřejných vodovodů <.>
<br> V současné době je v obci budována kanalizační síť a obecní ČOV.Po jejich dobudování budou stávající žumpy a DČOV u jednotlivých objektů zlikvidovány a nemovitosti napojeny na kanalizaci <.>
Energetická koncepce území je založena na dostupnosti energetických médií.Do území je z centrálních zdrojů přiváděna elektřina i zemní plyn.Rozvody elektřiny nízkého napětí jsou napájeny z distribučních trafostanic napojených na unifikovaný systém vysokého napětí o napěťové hladině 22 kV.Rozvojové plochy navržené ve 3 změně ÚPn SÚ si nevyžádají výstavbu další trafostanice <.>
Řešené území má rekonstruovanou telekomunikační síť s dostatečnou kapacitou pro další napojování účastníků <.>
<br> Požadavky vyplývající ze základních demografických,sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů se navrhovanými změnami č.3 územního plánu oproti schválené územně plánovací dokumentaci budou měnit pouze v předpokládaném přírůstku obyvatel,očekávaném na základě obsazení navrhovaných ploch pro bydlení <.>
c.urbanistická koncepce,vymezení zastavitelných ploch
Návrh změny v souladu s urbanistickou koncepcí územního plánu počítá s rozšířením ploch pro bydlení venkovského typu o zastavitelné plochy s označením Z17 a Z18.Navrhované plochy jsou vymezeny většinou mimo zastavěné území,na které však přímo navazují.U větších zastavitelných ploch by měla být část rozlohy využita jako zahrada,zeleň,apod <.>
Plocha technické infrastruktury určená pro čistírnu odpadních vod (Z19) je vymezena na severovýchodním okraji zastavěného území obce <.>
Plocha rekreačního objektu (Z20) pak leží na východním okraji obce,v těsném sousedství lesních ploch a doplňuje skupinu objektů v této části obce <.>
Plocha občanského vybavení (Z22) v podobě hřiště pro neorganizovaný sport a plochy pro pořádání různých akcí během roku (oslavy Dne dětí,pálení čarodějnic,atd.),je vymezena na volných plochách na severním okraji obce <.>
Umístění všech navrhovaných zastaviteln...