1
<br> Stupeň dokumentace: Změna č.8 územního plánu obce Kunice
Pořizovatel: Obec Kunice,Středočeský kraj
<br> Zpracovatel: XXXXXXXX XXXXXXX,Mladenovova XXXX,XXX XX Praha X
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Změna č.8 územního plánu obce Kunice
<br> 1.Textová část
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
projektant
<br>
<br>
<br>
X
<br> Základní údaje
<br>
<br>
Stupeň dokumentace:
<br> Změna č.8 územního plánu obce Kunice (dále jen změna č.8 ÚPO Kunice)
<br> Pořizovatel:
<br> Obecní úřad Kunice
Na Návsi 92,251 63 Kunice
<br> Pořizování na základě splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací
činnosti podle §24 odst.1 zák.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu <,>
ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon),zajištěného smlouvou s fyzickou
osobou,kterou je:
<br> Ing.XXXXXX XXXXXXXXXX,č.osvědčení
Adresa: Denisova XXX,XXX 82 Úvaly
<br> Projektant:
<br> ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
<br> Určený zastupitel obce:
<br>
Ing.XXXX XXXX,starosta obce
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 3
<br> 1a) Vymezení zastavěného území
<br> Hranice zastavěného území byla změnou č.8 ÚPO aktualizována ke dne 29.5.2017 <.>
<br> Aktualizovaná hranice zastavěného území je zobrazena na výkresech:
<br> - 1a - výkres základního členění území změny č.8 ÚPO
- 1b - hlavní výkres změny č.8 ÚPO
- 1c – výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací vč.změny č.8 ÚPO
- 2a - koordinační výkres změny č.8 ÚPO
- 2c – výkres předpokládaných záborů půdního fondu změny č.8 ÚPO
<br> Řešeným územím je správní území obce Kunice <.>
<br>
<br> 1b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> Změna č.8 ÚPO Kunice vymezuje „centrální plochy obce“ jako základní urbanistickou hodnotu <.>
V rámci ochrany této hodnoty požaduje,aby veškeré změny na plochách smíšených v centrech
směřovaly k polyfunkčním stavbám,kdy jsou jednotlivé přípustné funkce integrovány do stavebních
objektů vertikálně s preferencí využití parteru (1.NP) pro činnosti a služby veřejného charakteru.V rámci
ochran těchto hodnot se vylučuje umístění monofunkčních ploch bydlení v bytových domech.Veškeré
změny na plochách smíšených v centrech budou přitom respektovat zjevné stavebně architektonické
znaky navazující zástavby.Funkcí,měřítkem a intenzitou zástavby budou odpovídat venkovskému
charakteru obce Kunice <.>
<br> Změna č.8 ÚPO Kunice řeší podněty fyzických a právnických osob resp.majitelů pozemků na
změnu využití zastavěného území z hlediska optimalizace využití území.Nové zastavitelné plochy se
nevymezují <.>
<br> Změna č.8 ÚPO Kunice je XXXX do souladu s Politikou územního rozvoje ČR – aktualizace XXXX <,>
2.Aktualizací ZÚR Středočeského kraje a 4.Úplnou aktualizací ÚAP ORP Říčany <.>
<br>
<br> 1c) Návrh urbanistické koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch
přestavby a systému sídelní zeleně
<br>
Změna č.8 ÚPO Kunice vymezuje v obci Kunice tyto změny zastavěného území:
<br> Z8/1 Změna výhledu (územní rezervy) na návrhovou (zastavitelnou) plochu na bydlení městského
typu.Pro využití plochy Z8/1 se stanovuje:
<br> a) šířka veřejného prostoru vůči stávající místní komunikace na pozemku 637 k.ú.Kunice u
Říčan bude 8 m <,>
b) podél páteřní komunikace obci na pozemku 652 k.ú.Kunice u Říčan bude vymezen
veřejný prostor šířky 9 m <,>
c) vnitřní struktura plochy Z8/1 bude rozvinuta z nové místní komunikace,připojené na
stávající místní komunikaci umístěné na pozemku 637 k.ú.Kunice u Říčan
<br> Z8/2 Změna č.Z8/2 vymezuje pozemek 40/1 k.ú.Kunice u Říčan jako plochu technické infrastruktury
(0,0822 ha) s vyloučením možnosti umístění nových nadzemních objektů <.>
<br> Z8/3 Změna č.Z8/3 mění využití pozemku parc.č.652/1,625/2 a 625/7 k.ú.Kunice u Říčan z „vodní
plochy a vodní toky“ na plochu nízké a rozptýlené zeleně.Plocha je součástí údolnice
Kunického potoka a je nezastavitelná.Plochu nelze využít k umístění objektů v režimu § 18 <,>
odst.5 stavebního zákona <.>
<br> Z8/4 Změnou Z8/4.1 se sjednocují dotčené pozemky jako plocha bydlení venkovského typu,změnou
Z8/4.2 se stanovuje využití parcely 115 k.ú.Kunice u Říčan jako plochy smíšené <.>
<br>
<br>
<br> 4
<br> Z8/8 Změnou č.Z8/8 se mění využití areálu zámku Berchtold z funkce „centrální plochy obce“ na
soustavu dílčích ploch takto:
- zámek Berchtold a bezprostředně navazující prostor jako plocha občanského vybavení <,>
- zámecký park na plochu zeleně na veřejných prostranstvích,současně se z plochy parku vyjímají
2 plochy bydlení – přístupné z navazující místní komunikace – určené pro 2x2 rodinné domy <,>
- plocha bydlení pro umístění 1 bytového domu o XXX.dvou nadzemních podlažích a podkroví <,>
- zbývající část jako plochy občanského vybavení <.>
<br> Z8/9 Změnou Z8/9 se mění funkce „centrální plochy obce“ areálu zemědělského statku ve Vidovicích <.>
Jižní část je určena jako plocha zemědělské výroby pro umístění resp.rozvoj zemědělské
výroby a to za podmínky,že provozem nebude s...