US SULICE JIH
<br> TEXTOVÁ ČÁST
<br> 04 /2016
<br>
<br>
<br>
<br>
IF <.>
<br> ® C.H.S.Praha s.r.o <.>
<br> PROJEKCNI’A INZENYRSKA SPOLECNOST
<br> Osadnl'12,170 00 Praha 7
tel.773656275,fax 220510048
e-mail: projekce@chspraha.cz
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> ÚZEMNÍ STUDIE SULICE JIH
SÍDLO SULICE,lokality S 17,S 20,S 21 a S 22
<br> OBSAH DOKUMENTACE:
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
1) Identifikační údaje
2
<br> 2) Účel studie
3
3) Vymezení řešeného území
4
4) Soulad s územně plánovací dokumentací
4
5) Limity využití území
4
6) Návrh řešení lokality
5
6.1 Výchozí podmínky
5
6.2 Urbanistické řešení
5
6.3 Doprava
6
6.4 Inženýrské sítě
9
6.5 Životní prostředí
16
7) Funkční a prostorové využití území
17
8) Plochy veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací
25
9) Majetkoprávní vztahy
25
10) Struktura dělení ploch
27
11) Závěr
33
B.GRAFICKÁ ČÁST
1) Situace širších vztahů – výřez z územního plánu- M 1 : 5000
<br> 2) Situace stávajícího stavu - M 1:1000
<br> 3) Urbanistická situace- M 1:1000
<br> 4) Koordinační situace- M 1 : 500
<br> 5) Zákres do katastrální mapy- M 1 : 1000
<br> 6) Situace majetkoprávních vztahů- M 1 : 1000
<br> 7) Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací M 1:1000
<br> 8) Podklad pro vytyčení parcel- M 1 : 1000
<br> ÚZEMNÍ STUDIE SULICE - JIH
<br> SÍDLO SULICE,lokality S 17,S 20,S 21 a S 22
<br> TEXTOVÁ ČÁST
<br> 1.Identifikační údaje
<br> Název
:
ÚZEMNÍ STUDIE SULICE JIH
<br>
<br> Obec SULICE,lokalita „K Záhorci“
<br>
<br> lokality S 17,S 20,S 21 a S 22 včetně přeložky
<br>
<br> komunikace II/104 (stávající III/00315)
Katastrální území
:
Sulice
<br> Kraj
:
Středočeský
<br> Základní charakteristika
:
Návrh zástavby nového území rodinnými domy a návrh veřejného prostranství při respektování území přeložky komunikace II/104 (nyní III/00315)
<br> Objednatel
:
SUNLINK s.r.o <.>,Jílovská 424/31,142 00 Praha 4
<br>
<br> IČ
28923308
<br> Statutární zástupce
:
Ing.XXXXXXXX XXXXX
Pořizovatel : Obecní úřad Sulice
Kostelecká č.p.150,251 68 Sulice
<br> IČ 00240818
Zpracovatel
:
C.H.S.Praha s.r.o <.>
<br>
<br> Osadní 12/311,170 00 Praha 7
<br>
<br> IČ
44850964
<br> Statutární zástupce
:
Ing.XXXXXXXXX XXXXXX
<br> Vedoucí projektant
:
Ing.arch.XXXXXXXX XXXXX
<br> Projektant
:
Ing.arch.XXX XXXXXXXXX
<br> Dokončení zpracování
:
XX/XXXX
Zakázkové číslo
:
2015-019
<br> 2.ÚČEL STUDIE
Dle stavebního zákona č.183/2006 Sb <.>,§ 30 „územní studie navrhuje,prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů,případně úprav nebo rozvoj některých funkčních systémů v území.“ Územní studie byla pořízena na základě požadavků schváleného Územního plánu Sulic.Územní studie bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území <.>
<br> Účelem studie je prověření možnosti zástavby pro území vymezené v ÚP Sulice těmito plochami
<br> S 17 – SV (plochy smíšené venkovské obytné)
<br> S 20 – SV (plochy smíšené venkovské obytné)
<br> S 21 – Bi (bydlení v rodinných domech – městské a příměstské)
<br> S 22 – ZO (zeleň ochranná a izolační)
Jako účel územní studie pro využití území a novou zástavbu bylo stanoveno zpřesnit urbanistické řešení a začlenění plochy zástavby do krajiny s ohledem na minimalizaci vlivů na stávající zástavbu a životní prostředí a zároveň stanovit podrobné podmínky pro vymezení (parcelaci) a využití pozemků; pro umístění a prostorová uspořádání staveb obytných,a zároveň staveb veřejné infrastruktury všeho druhu; a upřesnit podmínky funkčního a prostorového uspořádání pro ochranu hodnot a charakteru území (lokální biokoridor LBK22,stávající zástavba),ale i pro využití území pro veřejný zájem nadmístního významu (přeložka komunikace III/00315 jako budoucí komunikace II/104 dle ZÚR SK) <.>
Obecné a specifické požadavky jsou následující:
<br> · sledovat dopad architektonického řešení na krajinný ráz
<br> · respektovat návaznost na stávající obytnou zástavbu a rozdělené území na SV a Bi
<br> · v plochách SV navrhnout min.velikost parcel 1 000 m2 pro smíšenou zástavbu
<br> · v plochách Bi navrhnout minimální velikost parcel pro obytnou zástavbu 800 m2 pro solitérní RD,250 m2 pro vnitřní řadový dům,400 m2 pro krajní řadový dům,2 x 400 m2 pro dvojdomek
<br> · zachovat zeleň ochrannou a izolační celé lokality
<br> · zajistit napojení lokality na komunikační síť včetně nové trasy komunikace II/104
· při parcelaci řešit likvidaci dešťových a odpadních vod z lokality
<br> · řešit zásobování pitnou vodou,el.energií a zemním plynem
<br> · respektovat území přeložky II/104 dle ZÚR SK
<br> · zajistit vyhovující vnitřní dopravní obsluhu s ohledem na podmínky zákona č.13/1997 Sb.o pozemních komunikacích v jeho platném znění; navrhované místní komunikace budou průjezdné,navržené ve funkční třídě C a D v souladu s ČSN 736110
<br> · respektovat ochranná pásma stávající i navržené technické infrastruktury
<br> · řešit umístění nových trafostanic a podzemních tras přeložky VN
<br> · vymezit plochy veřejné zeleně
<br> · veřejné prostranství navrhnout tak,aby zde bylo možné umístit dětské hřiště i městský mobiliář
<br> · stanovit podrobn...