ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VINAŘICE textová část odůvodnění
návrh pro veřejné projednání (§ 52 stavebního zákona)
<br> DATUM III/2018
<br> PARE
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Změna č.1 Územního plánu Vinařice – návrh pro veřejné projednání (§ 52 stavebního zákona) textová část – odůvodnění
<br> POŘIZOVATEL: Magistrát města Kladna
<br> Oddělení architektury,územního plánování a rozvoje města
<br> nám.Starosty Pavla 44
<br> OBJEDNATEL: Obec Vinařice
<br> V.ulice 250
<br> 273 07 Vinařice
<br> PROJEKTANT: Ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXXXX
<br> (č.autorizace: XXXX)
<br> ZHOTOVITEL: aXX architekti
<br> Holečkova 2650/86
<br> 150 00 Praha 5
<br> tel.: 723 762 444
<br> e-mail: dejdarova@a23architekti.cz
<br> AUTORSKÝ KOLEKTIV:
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXXXX
<br> Ing.XXXXXX XXXXXX
<br> Mgr.Vít Holub
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXXXXXXX
<br> XXXX XXXXXXXX
<br> Mgr.XXXXXXXX XXXXXXX
<br> DATUM: březen XXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Změna č.1 Územního plánu Vinařice – návrh pro veřejné projednání (§ 52 stavebního zákona) textová část – odůvodnění
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Změna č.1 ÚP Vinařice – návrh pro veřejné projednání (§ 52 stavebního zákona) textová část – odůvodnění
<br> 1
<br>
1 POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> Bude doplněno pořizovatelem na základě výsledků projednání změny územního plánu <.>
<br> 2 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
<br> Změna č.1 nijak nemění využívání řešeného území z hlediska širších vztahů.Postavení obce v systému osídlení <,>
vazby na sousední katastry,funkce nadregionálního i lokálních prvků ÚSES,ani vztahy nadmístní veřejné
infrastruktury nejsou dotčeny <.>
<br> Změna č.1 rovněž respektuje platnou územně plánovací dokumentaci sousedních obcí <.>
<br> 3 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
<br> 3.1 Vymezení řešeného území
<br> Řešeným územím Změny č.1 je správní území obce Vinařice,které odpovídá katastrálnímu území Vinařice u
Kladna <.>
<br> 3.2 Vymezení zastavěného území
<br> Zastavěné území je aktualizováno k datu 28.2.2017.Hranice zastavěného území je zakreslena v grafické části
dokumentace (výkres základního členění,hlavní výkres).Zastavěné území je vymezeno v souladu s ust.§ 58
stavebního zákona s vazbou na katastrální zákon.Vychází ze skutečného stavu zastavěnosti území,z evidence
zastavěných ploch a nádvoří v katastru nemovitostí i z dokumentu ÚP Vinařice,který nabyl účinnosti dne 2.2 <.>
2011 <.>
<br> 3.3 Odůvodnění stanovené koncepce rozvoje území
<br> Změna č.1 nemění a respektuje základní koncepci rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot <,>
stanovenou ÚP Vinařice <.>
<br> 3.4 Odůvodnění stanovené urbanistické koncepce
<br> Změna č.1 nemění a respektuje urbanistickou koncepci stanovenou ÚP Vinařice.Na podkladu základních prvků
urbanistické struktury obce,upravuje rozvojová a stabilizovaná území následujícím způsobem:
<br> Změna č.1 mění následující zastavitelné plochy a plochy přestavby:
<br> ozn.k.ú <.>
plocha s rozdílným
způsobem využití
<br> odůvodnění změny plochy,pozn <.>
<br> R4
<br> Vinařice
u
<br> Kladna
<br> plochy smíšené
území
<br> Změna č.1 podmiňuje rozhodování o změnách v území zpracováním
územní studie,která zahrnuje i plochu přestavby P1 a jejíž lhůta pro
pořízení je stanovena na šest let od data nabytí účinnosti této
Změny.Důvodem je potřeba komplexního urbanisticko-
architektonického řešení rozsáhlého rozvojového území <.>
<br> P1
plochy smíšené
<br> území
<br> Změna č.1 aktualizuje a zpřesňuje podmínku pro rozhodování o
změnách v rozvojových plochách.Lhůta pro pořízení je stanovena
na šest let od data nabytí účinnosti této Změny.Zpřesnění se týká
příkladového výčtu činností,které by daná studie měla řešit (např <.>
vhodná parcelace území,objemová regulace navrhované zástavby
ve vztahu k okolní krajině i zástavbě v navazujícím zastavěném
území,postup zástavby území,vymezení odpovídajících prostor
veřejných prostranství dle Vyhlášky 5001/2006 Sb.apod.)
Plochu přestavby P1 rozšiřuje Změna č.1 na základě požadavku ze
Zadání <.>
<br> R5
plochy smíšené
území + místní
<br> komunikace
<br> R7
<br> plochy smíšené
území + místní
<br> komunikace + sady
a zahrady
<br>
<br> Změna č.1 ÚP Vinařice – návrh pro veřejné projednání (§ 52 stavebního zákona) textová část – odůvodnění
<br> 2
<br>
R10
<br> plochy bydlení v
rodinných domech
<br> - venkovské +
místní komunikace
<br> R11
<br> plochy bydlení v
rodinných domech
- venkovské plochy <,>
<br> smíšené území +
místní komunikace <,>
<br> při komunikaci
plochy pro drobnou
<br> výrobu a služby
<br> Změna č.1 sjednocuje na zastavitelné ploše R11 funkční využití na
bydlení v rodinných domech – venkovské dle její (již
rozparcelované) severní části.Důvodem je hledisko dlouhodobého
trendu výstavby v bezprostředním okolí i v celých Vinařicích,kdy
jsou jednoznačně upřednostňovány plochy pro bydlení a rovněž
hledisko hygienické eliminující potenciální střet rušivých vlivů
výroby na bydlení <.>
<br> R12
<br> plochy s...