PAGE
2
Územní studie lokality „P01“ Hradčany
<br>
<br>
OBSAH DOKUMENTACE
<br> Obsah
<br> 21 <.>
TEXTOVÁ ČÁST
<br>
21.1
vymezení řešeného území
<br>
21.2
Urbanistická koncepce a podmínky pro vymezení a využití pozemků
<br>
41.3
komplexní zdůvodnění řešení,včetně odůvodnění navržené urbanistické koncepce
<br>
91.4
podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury
<br>
111.5
podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území
<br>
111.6
podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí
<br>
131.7
podmínky pro ochranu veřejného zdraví
<br>
141.8
podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb,které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury,včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území,zejména ochrany krajinného rázu (např.uliční a stavební čáry,podlažnost,výšku zástavby,objem a tvar zástavby,intenzitu využití pozemků)
<br>
161.9
podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu
<br>
181.10
podmínky pro změny staveb a změny vlivů staveb na využití území
<br>
181.11
druh a účel umisťovaných staveb
<br>
181.12
podmínky pro vymezená ochranná pásma
<br>
201.13
podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability
<br>
201.14
stanovení pořadí změn (etapizace)
<br>
211.15
Příloha č.1 – Řezy uličními profily
<br>
221.16
Příloha č.2 – Bilance návrhu
<br>
231.17
Příloha č.3 – Stanoviska k ÚS dle požadavku Zadání
<br>
<br>
1.Textová část
<br> A Textová část územní studie
2.Grafická část
<br> B Grafická část územní studie
a) Výkres širších vztahů
<br> b) Hlavní výkres – urbanistická koncepce
<br> c) Hlavní výkres – dopravní infrastruktura
d) Hlavní výkres – technická infrastruktura
e) Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací - neobsazeno
f) Koordinační výkres
g) Etapizace - neobsazeno
1.TEXTOVÁ ČÁST
<br> Zpracování územní studie lokality „P01“ Hradčany (dále jen „Územní studie“) bylo objednáno zástupci obce Hradčany (Územní plán Hradčany),pro plochu přestavby - SV – plochy smíšené obytné venkovské - označené P01.Územní studie je zpracována na podnět obce Hradčany <.>
Cílem územní studie je prověřit a upřesnit využití plochy přestavby P01 – SV – plochy smíšené obytné venkovské <.>
Územní studie zhodnotí stav území a navrhne řešení obytné zástavby a způsob obsluhy území technickými a dopravními sítěmi s ohledem na zachování přírodních civilizačních a kulturních hodnot v daném území tak,aby bylo území připraveno pro zájemce o výstavbu rodinných domů <.>
<br> Územní studie bude především řešit parcelaci,hlavní komunikační osy a principy řešení technické infrastruktury uvnitř lokality.Rovněž bude prověřeno vymezení ploch pro veřejná prostranství.Bude řešena možnost dopravního napojení na silnici III.třídy <.>
<br> Územní studie bude sloužit jako územně plánovací podklad pro rozhodování v území
<br> 1.1 vymezení řešeného území
<br>
Řešené území se nachází v k.ú.Hradčany na Moravě,v němž je územním plánem Hradčany vymezena plochy přestavby P01 pro plochy Sv – plochy smíšené obytné venkovské.Řešené území zahrnuje plochu přestavby P01 z územního plánu Hradčany vč.nezbytných přesahů z hlediska návaznosti na dopravní a technickou infrastrukturu.Vymezení řešeného území se týká návrhu urbanistické koncepce,z důvodů napojení na prvky veřejné technické a dopravní infrastruktury jsou tyto řešeny jako přesahy vymezeného řešeného území (v nezbytné míře) <.>
1.2 Urbanistická koncepce a podmínky pro vymezení a využití pozemků
<br>
Řešené území se bude rozvíjet jako harmonický celek s dominantní funkcí bydlení a dalších složek jako krátkodobá rekreace (v rámci uličních profilů) a životní prostředí.Výsledkem je harmonicky navržené území řešené části obce Hradčany – lokalita „P01“ obce Hradčany <.>
<br> Stavební činnost v řešeném území (dopravní a technická infrastruktura,rodinné domy a s tím veškeré související stavby a zařízení) budou povolovány a realizovány individuálně v návaznosti na technickou a dopravní infrastrukturu v dostatečné kapacitě a dimenzích <.>
Řešené území lokality se bude rozvíjet jako téměř homogenní území s převážně obytnou funkcí,které je rozděleno na menší funkční plochy/pozemky obslužnými komunikacemi.Trasování komunikací a prostorové uspořádání území navazuje na stávající stav v území,a bude probíhat dle jasně navržené koncepce a regulace.Plocha přestavby P01 je dle platného územního plánu charakterizována jako plocha zemědělského brownfield s využitím zejména pro rozvoj bydlení a postupné zpřístupnění břehu Šišemky <.>
Lokalita se bude rozvíjet jako standardní převážně obytné území.Bydlení bude mít charakter bydlení v individuálních izolovaných rodinných domech.Vlastní urbanistické řešení bude založeno na jednoduché osnově obslužné komunikace,která předurčuje urbanistickou kompozici řešené lokality.Obslužná komunikace je v jednom místě napojena na dopravní skelet obce Hradčany – na silnici III/43716 – Hradčany – Nahošovice a ve druhém místě je napojena na místní komunikaci v lokalitě Příčky (viz.grafická část ...

OBEC HRADČANY
<br> Hradčany č.p.64,751 11 p.Radslavice — IČ: 00636282 tel/fax: 581 791 260 — mobil: 777 508 649
<br> e-mail: ouhradcany©seznamcz
<br> Obec Hradčany zveřejňuje dle % 39,odst.1,zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích,ve znění pozdějších změn a doplňků <,>
<br> záměr prodeje pozemků pro výstavbu 9 rodinných domků V lokalitě Za potokem v k.ú.Hradčany na Moravě <.>
<br> 1.Obec Hradčany nabízí k prodeji stavební parcely,určené pro výstavbu rodinných domů (viz.příloha č.1 — mapka zástavby)
<br> Stavební parcely nejsou dosud napojeny na inženýrské sítě.Prodej se uskuteční na základě zpracované studie,kde jsou parcely zatím označeny čísly.Velikost jednotlivých parcel je v průměru 1000 m2,tato bude upřesněna po zpracování geometrického plánu.Stavba inženýrských sítí bude zahájena v roce 2019.Inženýrské sítě budou na náklady obce dovedeny na hranici každého pozemku.Elektrické a plynové přípojky budou ukončené v rozvodných skříních,dále vodovodní a kanalizační přípojky a kabel optického vedeni.Přístup k pozemkům bude zajištěn zpevněnou komunikací,která bude dokončena nejdříve po provedení výstavby hrubých staveb všech rodinných domů.Žadatelé,kterým bude vyhověno s koupí pozemku mohou zahájit stavbu RD po ukončení zasíťování dané lokality <.>
<br> 2.Pro prodej jsou stanoveny následující podmínky:
<br> a) V sauladu se zákonem č.128/2000 Sb <.>,o obcích,ve znění pozdějších změn a předpisů,bude záměr prodeje pozemků zveřejněn na úřední desce OU včetně mapky zástavby (příloha č.1) <.>
<br> b) Cena za 1 m2 pozemku je stanovena ve výši 250 Kč.c) Zájemce smí požádat pouze o koupi jednoho stavebního pozemku <.>
<br> d) Budoucí stavebnici mohou v termínu uvedeném v tomto záměru prodeje pozemků vyvěšeném na úřední desce podat na Obecním úřadě v Hradčanech svoji žádost o koupi konkrétního pozemku.V této žádosti mohou uvést,o kterou parcelu mají zájem <.>
<br> e) Pokud bude více žadatelů než je stavebních parcel,rozhodne komise ve složení zastupitelstva obce,s kterým z uchazečů bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kuan
<br> f) Smlouva o smlouvě budoucí jednotlivých žadatelů bude schvalována na zasedání zastupitelstva obce <.>
<br> 3.S vybraným zájemcem bude nejpozději do 3 měsíců od schválení uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní,ato za následujících podmínek:
<br> a) Zájemce je povinen složit při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí jistinu ve výši 10 000,-Kč,která bude započítána jako záloha na kupní cenu v případě následného uzavření kupní smlouvy.Jistinu složí žadatel na účet obce Hradčany vedený u ČS a.s.Přerov,číslo účtu 1882955339/0800 nebo osobně do pokladny OÚ.Variabilní symbol - RČ žadatele <.>
<br> b) Kupující uhradí zbytek kupní ceny na bankovní účet obce (po odečtení zálohy ve výši 10.000,- Kč) nejpozději do 5 dnů od podpisu kupní smlouvy.Pokud tak kupující neučiní a kupujici neuhradi v tomto termínu zbytek kupní ceny,je obec oprávněna od kupní smlouvy odstoupit.Kupující bude povinen uhradit obci smluvní pokutu sjednanou v kupní smlouvě <.>
<br> c) Kupující se v kupní smlouvě zaváže,že postaví na převáděném pozemku rodinný dům odpovídající územnímu plánu obce a nejpozději do 4 let ode dne podpisu kupní smlouvy na převod pozemků stavbu dokončí <.>
<br> (J) V kupní smlouvě bude zřízeno překupní právo ve prospěch obce <.>
<br> e) Kupující uhradí náklady spojené s vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí ato při podpisu kupní smlouvy <.>
<br> f) Po úplné úhradě kupní ceny a nákladů spojených s převodem bude podán návrh na vklad vlastnického práva 2 kupní smlouvy do katastru nemovitostí <.>
<br> 4.V případě,že zájemci nebude usnesením ŽO schválena kupní smlouva na předmětnou nemovitost,jistina bude vrácena,a to do 7 dnů ode dne projednání kupní smlouvy zastupitelstvem obce <.>
<br> 5.V případě,že zaviněním kupujícího nedojde k podpisu kupní smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení převodu předmětné nemovitosti zastupitelstvem obce,pozbude usnesení schvalující převod platnosti.V takovém případě kupující uhradí Obci Hradčany smluvní pokutu ve výši jistiny <.>
<br> 6.Návrh na vklad vlastnického práva k předmětné nemovitosti bude podán na katastrální úřad až po zaplacení kupní ceny a uhrazení nákladů spojených s převodem <.>
<br> 7.Podání žádosti o převod předmětného pozemku je podmíněno tím,že žadatel nemá vůči Obci Hradčany žádné nedoplatky,když žádost o převod tohoto pozemku musí v tomto smyslu obsahovat čestné prohlášení žadatele <.>
<br> Podmínky pro výstavbu a/ viz příloha č.2 regulativy výstavby ze zpracované studie a/ viz Územní plán obce Hradčany
<br> cf Územní plán je k nahlédnutí na Magistrátu města Přerova <.>
<br> Způsob prodeje pozemků
<br> Pozemek bude prodán žadateli,který v termínu pro podávání žádostí podá úplnou písemnou žádost 0 volný pozemek a do sedmi pracovních dnů od schválení jeho žádosti o koupi pozemku složí jistinu ve výši 10.000,- Kč.Vybraná parcela je považována za zablokovanou pro žadatele od okamžiku schválení jeho žádosti do termínu úhrady jistiny.Pokud jistina nebude vtermínu ...

LOKALI A "* ' “—
<br> "Tí-nímu:
<br> ___G,___:-
<br>,__ s&_t'€_?!1uš=gůlís“_' ' “
<br> „.—.W- <.>
<br> r'*—:
<br> r_i-T,<.> -
<br> *.<.> J/ÁF/ZC.L
<br>,—._-v
<br> 191% )$%-LZ".i -i —-=i.|„g14__.r ZUIÍ'Íz-ď'
<br> “GS/757%.MHHDŠÚV/ᣄ /