ÚZEMNÍ STUDIE ROZVOJOVÉ LOKALITY Z32,k.ú.ALBRECHTICE V JIZERSKÝCH HORÁCH
<br> 1/8
<br>
PRŮVODNÍ ZPRÁVA
<br>
<br> A.ZÁKLADNÍ ÚDAJE
<br> A.00 Identifikační údaje
<br> Název:
Územní studie rozvojové lokality Z32,k.ú.Albrechtice v Jizerských horách
<br> Město:
Albrechtice v Jizerckých horách
<br> Dotčené pozemky plochy Z32:
k.ú.Albrechtice v Jizerských horch:
164/4,164/5,164/9,164/11,232/5,146/3,246/1
<br> Dotčené pozemky mimo hranici plochy Z32:
k.ú.Albrechtice v Jizerských horch:
48/1,st.61,158/1,159/2,164/1,st.656,750,2452/1,2452/8,2453/5,2458/2
<br> Pořizovatel:
Městský úřad Tanvald
Odbor stavební úřad a životní prostředí
Palackého 359,468 41 Tanvald
<br> Objednatel:
Obec Albrechtice v Jizerských horách
Albrechtice v Jizerských horách č.p.226,468 43
<br> Zhotovitel:
ŽALUDA,projektová kancelář
Železná 493/20,Praha 1,110 00
IČ: 735 80 872
tel/fax: 737 149 299/225 096 854
<br> Projektant:
Ing.XXXXXX XXXXXX,ČKA XXXX
<br> Spolupráce:
aXX architekti
Ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXXXX,ČKA XXXX
tel.+XXX XXX XXX XXX
<br> Datum:
07/2014
<br> Stupeň:
Územní studie
<br>
<br> ÚZEMNÍ STUDIE ROZVOJOVÉ LOKALITY Z32,k.ú.ALBRECHTICE V JIZERSKÝCH HORÁCH
<br> 2/8
<br> A.01 Hlavní cíle řešení
Hlavním cílem řešení územní studie je stanovit podmínky využití rozvojové plochy Z32 z hlediska kapacity a uspořádání pro funkci
rodinného a rekreačního bydlení a možnosti napojení na sítě dopravní a technické infrastruktury <.>
Studie prověří architektonické a urbanistické působení budoucí kapacity lokality ve vztahu ke stávající zástavbě a volné krajině <.>
Prověří maximální hmoty staveb a jejich osazení do terénu ve vazbě na obslužnou komunikaci.Návrh bude respektovat požadavek
na minimální terénní úpravy.Budou stanoveny limity pro umístění staveb a míru využití území <.>
Územní studie bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území <.>
<br> A.02 Podmínky vyplývající z ÚPD
Obec Albrechtice v Jizerských horách má platnou územně plánovací dokumentaci Územní plán Albrechtice v Jizerských horách s
účinností od 10.4.2014.Pro rozhodování v zastavitelné ploše Z32 jsou územním plánem stanoveny následující podmínky:
<br> Funkční využití plochy:
<br> Plocha bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV1)
<br>
<br> hlavní využití:
<br> - bydlení v rodinných domech a přímo související stavby
<br> přípustné využití:
<br> - stavby a zařízení pro bydlení typu rodinného domu s užitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského
zvířectva
<br> - stavby a zařízení rodinné rekreace
- stavby a zařízení občanské vybavenosti místního charakteru
- veřejná prostranství,veřejná a soukromá zeleň
- dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území
<br>
podmíněně přípustné využití:
<br> - výroba a služby (charakteru drobná a řemeslná výroba,výrobní a nevýrobní služby) za podmínky,že svým provozováním
a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí,neomezí hlavní využití a svým charakterem a
kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a nenaruší pohodu bydlení
<br> - stavby a zařízení pro maloobchodní prodej a služby za podmínky rozsahu do 1000 m2 prodejní plochy
- bytové domy za podmínky,že jejich kapacita nepřesáhne 6 bytových jednotek
- pozemky dalších staveb a zařízení za podmínky,že neomezí hlavní využití a jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména
<br> obyvatelům v takto vymezené ploše
- zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky,že budou umístěna na budovách,zejména střechách <,>
<br> fasádách,apod.a bude se jednat o technická zařízení staveb
<br> nepřípustné využití:
<br> - jiné využití,než je uvedeno jako hlavní,přípustné a podmíněně přípustné využití
<br> podmínky prostorového uspořádání:
<br> - XXX.podlažnost: X nadzemní podlaží + podkroví,u stávajících objektů překračujících regulativ podlažnosti bude
respektována podmínka nezvyšovat dále počet podlaží a výšku stavby
<br> - XXX.výška stavby: XX,X m
- minimální výměra pro vymezování stavebních pozemků v rozmezí: 800 - 1000 m2
- koeficient zastavěných ploch (KZP) max.: 0,25
- koeficient zeleně (KZ) min.0,40
<br>
<br> ÚZEMNÍ STUDIE ROZVOJOVÉ LOKALITY Z32,k.ú.ALBRECHTICE V JIZERSKÝCH HORÁCH
<br> 3/8
<br> - stavby a změny staveb budou respektovat charakter a strukturu okolní zástavby
- stavby do 50 m od hranice lesa umisťovat pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů.U novostaveb hlavních objektů
<br> dodržovat odstup od kraje XXXX XXX.XX m
<br>
A.XX Vyhodnocení splnění zadání
Zadání územní studie bylo zpracováno pořizovatelem (MěÚ Tanvald,Odbor stavební úřad a životní prostředí).Požadavky
stanovené v jednotlivých kapitolách zadání jsou nárhem respektovány <.>
<br>
<br> A.04 Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování
Cíle územního plánování jsou uvedeny v § 18 zákona č.183/2006 Sb <.>,ve znění pozdějších předpisů.Řešení územní studie se týkají
odst.1,2 a 4 <.>
<br> (1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území,spočívající ve vyváženém vztahu
podmínek pro příznivé životní prostředí,pro hosp...