Zpracovatel: ing.arch.I.Tichá zm.č.6 územního plánu počet stran 19
Pořizovatel: OÚ Soběhrdy SOBĚHRDY 1
<br> 1
<br>
<br>
<br> Zm.č.6 ÚP
<br> SOBĚHRDY
<br>
<br>
<br>
Zpracovala : Ing.arch.XXXXX XXXXX
Sokolská XX
XXX XX Doksy
mail iti@volny.cz
tel.605 419 899
<br> Datum: únor 2016
<br>
<br>
Návrh územního plánu - obsah
<br> • textová část
• grafická část
<br> 0.Legendy společné
I.1 Výkres základního členění území - m 1:2880
I.2 Komplexní urbanistický návrh – m 1:2880
I.3 Koordinace využívání území – m 1:25 000
<br>
<br> Odůvodnění územního plánu – obsah
<br> • textová část
• grafická část
<br> II.1 Výkres předpokládaných záborů ZPF – m 1:2880
<br>
<br>
Zpracovatel: ing.arch.I.Tichá zm.č.6 územního plánu počet stran 19
Pořizovatel: OÚ Soběhrdy SOBĚHRDY 2
<br> 2
<br>
<br> I.Návrh zm.č.6 územního plánu - obsah
<br>
A) Textová část 1
<br>
a) vymezení zastavěného území
b) základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
c) urbanistická koncepce,vč.vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a
<br> systému sídelní zeleně
d) koncepce veř.infrastruktury,vč.podmínek pro její umisťování
e) koncepce uspořádání krajiny,vč.vymezení ploch a stanovení podmínek pro
<br> změny v jejich využití,ÚSES,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochrana
před povodněmi,rekreace,dobývání nerostů apod <.>
<br> f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením
převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je možné jej stanovit <,>
přípustného využití,nepřípustného využití (vč.stanovení,ve kterých plochách je
vyloučeno umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18
odst.5 SZ),popř.stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a
stanovení podmínek prostorového uspořádání,vč.základních podmínek ochrany
krajinného rázu (např.výšková regulace zástavby,struktury zástavby,stanovení
rozmezí výměry pro vymezování staveb.poz.a intenzity jejich využití)
<br> g) vymezení veřejně prospěšných staveb,vč.veřejně prospěšných opatření,staveb
a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které
lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br> h) vymezení veřejmě prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze
uplatnit předkupní právo,s uvedením,v čí prospěch je předkupní právo
zřízováno,parcelních čísel pozemků,názvu kat.území a případně dalších údajů
podle §5 odst.1 katastrálního zákona
<br> i) stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 SZ
j) údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené
<br> grafické části
<br>
B) Textová část 2
<br>
a) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího
využití,vč.podmínek pro jeho prověření
<br> b) vymezení ploch,ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno
dohodou o parcelaci
<br> c) vymezení ploch a koridorů,ve kterých je rozhodování o změnách v území
podmíněno zpracováním územní studie,stanovení podmínek pro její pořízení a
přiměřené lhůty pro vložení XXX o této studiido evidence úz.plánovací činnosti
<br> d) vymezení ploch a koridorů,ve kterých je rozhodování o změnách v území
podmíněno vydáním regulačního plánu,zadání regulačního plánu v rozsahu dle
příl.č.9,stanovení,zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na
žádost,a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho
vydání
<br> e) stanovení pořadí změn v území
f) stanovení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb,pro které může
<br> vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný
architekt
<br>
C) Grafická část
<br>
0.Legendy společné
I.1 Výkres základního členění území – m 1:2880
I.2 Komplexní urbanistický návrh – m 1:2880
I.3 Koordinace využívání území – m 1:25000
<br>
<br>
<br>
<br> Zpracovatel: ing.arch.I.Tichá zm.č.6 územního plánu počet stran 19
Pořizovatel: OÚ Soběhrdy SOBĚHRDY 3
<br> 3
<br> II.Odůvodnění zm.č.6 územního plánu - obsah
<br>
D) Textová část
<br>
a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
b) vyhodnocení splnění požadavků zadání,popř.vyhodnocení souladu se
<br> schváleným výberem nejvhodnější varianty,s pokyny pro zpracování návrhu ÚP <,>
s pokyny k úpravě návrhu ÚP,s rozhodnutím o pořízení ÚP nebo jeho změny,a
jejich obsahu
<br> c) výčet záležitostí nadmístního významu,které nejsou řešeny v zásadách územního
rozvoje (§43 odst.1 SZ),s odůvodněním potřeby jejich vymezení
<br> d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL
<br>
E) Grafická část
<br>
II.1 Výkres předpokládaných záborů ZPF – m 1:2880
<br>
F) Textová část 2
Dle vyhl.Č.500/2006Sb.( SZ § 53 odst.4 a 5 zák.č.183 /2006Sb) <.>,v platném znění,zpracovaná
pořizovatelem
<br> 1.Postup při pořízení zm.č.6 ÚP Soběhrdy
<br>
2.Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací
<br> vydanou krajem ( §53 odst.4 písm.a) SZ)
<br>
3.Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování,zejména s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v úze...

_A—
<br> __I_._I__
<br> FT4$:;:;T1
<br> |.|__|__|__|__L_L_L_L_Lj
<br> \HHHHHHH
<br> &%
<br> ČOV
<br> T&U * ARCHITEKTURA,URBANISMUS A DESIGN ATELIER
<br> T&
<br> 43001 || <.>
<br> T&U * ARCHITEKTURA,URBANISMUS A DESIGN ATELIER
<br> T&

ZADÁNÍ změny č.6 ÚPO Soběhrdy
upravené po projednání
Obsah:
V rozsahu přílohy č.6 vyhlášky č.500/2006Sb <.>
pořizovatel:
OÚ Soběhrdy,starosta – P.Bartík
<br> 256 01 Soběhrdy
<br> výkonný pořizovatel:
<br>
ing.arch.I.Tichá
<br> spolupracující zastupitel:
<br> P.Bartík,tel.604 294 762
<br>
zpracovatel změny č.6:
ing.arch.I.Tichá,č.aut.1406
<br>
mob.605 419 899
<br>
<br>
<br>
<br> mail: iti@volny.cz
<br> dat.:
<br>
<br>
<br> 08.2016
<br>
Základní údaje,úvod
<br> Obec Soběhrdy spadá do správního obvodu obce s rozšířenou působností – města Benešov,které je i obcí s pověřeným obecním úřadem,s příslušným stavebním,finančním úřadem.ÚPO Soběhrdy byl pořízen a schválen zastupitelstvem obce Soběhrdy v  r.2002 (autoři ing.arch.I.Tichá a kol.).Od doby schválení ÚPO bylo pořízeno pět změn <.>
Pořízení Změny č.6 schválilo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 24.02.2016,usnes.č.2016/2/2 <.>
Změna č.6 řeší tři lokality ve správním území obce Soběhrdech.Z toho jedna lokalita ozn.Z6-1 se týká volné krajiny SV od Soběhrd,kde je třeba sladit s ÚPD zónu farmářských chovů (v rozsahu povoleném jako stavba dočasná na 10 let - stavby pro zemědělskou prvovýrobu – zemědělského objektu,dvou přístřešků pro zvířata,areálového osvětlení,se zpevněnými plochami a oplocením o v 140 cm ),dále drobnou změnu funkce uvnitř zastavěného území v Žíňanech – lok.Z6-2 (změna funkce uvnitř zastavěného území – původně zemědělského statku z výrobní zóny zemědělské na smíšenou výrobně-obytnou zónu),a dále vypuštění části plochy venkovské obytné zóny v Mezihoří na okraji obce při silnici,a nahrazení této plochy blíže středu obce pro venkovskou zónu ve stávající proluce – lok.Z6-3 (výstavba nového RD,kde na okraji obce – kde je možno dnes RD postavit - je svažitý pozemek,a ve středu vhodnější plocha pro zástavbu jak z hlediska svažitosti terénu tak kompaktnosti zástavby – dnes proluka).Nově vymezená zastavitelná plocha se plošně vyrovná části zastavěného území,která se vypouští a vrací do volné krajiny <.>
· Hlavním smyslem změny č.6 je zapracování aktuálních požadavků dle výše uvedeného,tak jak to přináší dění a vývoj obce <.>
· Cílem rozvoje území sledovaného změnou je výše popsaná úprava dle požadavků navrhovatelů,neboť obec má zájem o legalizaci a sladění změn probíhajících v území v oblasti farmářských chovů,a rovněž vyhovění obyvatelům správního území s drobnými nepodstatnými úpravami,pokud se nenaruší koncepce ÚP <.>
Návrh Zadání změny č.6 byl projednán v souladu s § 47 stavebního zákona č.183/2006 Sb <.>
Zadání – textová část:
<br> a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury; tyto požadavky lze dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na požadavky na
<br> 1.urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
<br> 2.koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn <,>
<br> 3.koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona <,>
<br> Změna nemá vliv na základní koncepci rozvoje obce – v případě volné krajiny u Soběhrd zde již vznikl mezi silnicí III/1097 a stávajícím výrobně-komerčním areálem severovýchodně od obce oplocený areál „zoopark – farmářské chovy“,s rozčleněním území na menší segmenty ohrazených pastvin s přístřešky a s chovy zvířat (ovce,kozy,buvoli,skotský náhorní skot apod <.>,v malých skupinkách),a s halou pro ustájení a sklady krmiva,který se stal atraktivitou v území pro četné návštěvníky.Tento areál byl povolen jako dočasná stavba pro zemědělskou prvovýrobu na dobu 10 let,což ne zcela odpovídá skutečnému využití.Aby byl tento areál  souladu s ÚP,je třeba toto řešit změnou funkce z krajinné zóny produkční na zónu farmářských chovů,přičemž vlastní hala zůstane zachována jako stavba pro zemědělskou prvovýrobu – „výrobní zóna zemědělská“ (regulativ dle platného úz.plánu).Zóna farmářských chovů bude specifikována jako nezastavitelná plocha,s možností umístění přístřešků pro zvířata do plochy max 2% pastviny,hlavní využití: chov hospodářských a exotických zvířat s kapacitou odpovídající kapacitě pozemku chovu,pastevecký volný chov zvířat na ohrazených pastvinách s přístřešky.Je přitom nutné respektování krajinného rázu,zachování VKP,zvláště chráněných území,kulturních dominant krajiny,harmonického měřítka a vztahů v krajině.Přitom je třeba respektovat též lokální biokoridor a biocentrum na potoce severně od areálu.Dále je třeba respektovat etické ochranné pásmo hřbitova,ochranná pásma komunikací,z hlediska d...