=.<.>.<.>.“0.0“OOOOOO“OOOOO <.>

1
<br>
ZADÁNÍ změny č.1 ÚPO
<br> Soběhrdy
k projednání
<br>
<br>
<br> Obsah:
V rozsahu přílohy č.6 vyhlášky č.500/2006Sb <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
pořizovatel: OÚ Soběhrdy,starosta – MBA P.Bartík
256 01 Soběhrdy
výkonný pořizovatel: ing.arch.I.Tichá
spolupracující zastupitel: MBA P.Bartík,tel.604 294 762
zpracovatel změny č.1: ing.arch.I.Tichá,č.aut.1406
mob.605 419 899
mail: iti@volny.cz
dat.: 09.2017
<br>
<br>
<br> 2
<br> Základní údaje,úvod
<br> Obec Soběhrdy spadá do správního obvodu obce s rozšířenou působností – města Benešov <,>
které je i obcí s pověřeným obecním úřadem,s příslušným stavebním,finančním úřadem.ÚP
Soběhrdy byl pořízen a schválen zastupitelstvem obce Soběhrdy v r.2017 (autor ing.arch.I <.>
Tichá).Nyní je pořizována zm.č.1 <.>
<br> Pořízení Změny č.1 schválilo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 26.07.2017,usnes.č <.>
2017/7/1 <.>
<br> Změna č.1 řeší jednu lokalitu v Soběhrdech,ozn.v ÚP Soběhrdy jako lokalita č.7,ve zm.č.ÚP
Soběhrdy jako lokality č.Z1.V této lokalitě je požadována změna funkčního využití na ploše cca ½
lokality z „bydlení venkovského v RD“ na „nadmístní občanskou vybavenost“ (Senior park) <.>
Druhá polovina lokality zůstane beze změny se stávajícím funkčním využitím „bydlení venkovské
v RD“.Malá část lokality JZ pak zůstane jako „bydlení venkovské v RD v bezpečnostním pásmu
VTL plynovodu“ – beze změny.V souvislosti se změnou funkčního využití bude vypuštěná i
obslužná komunikace trasovaná lokalitou č.7 (dle ÚP),původně navržená pro obsluhu navržených
RD.Na západní straně lokality zůstává opět beze změny mezi sportovním areálem a lokalitou
izolační zeleň s funkcí „zeleň ochranná,izolační a ostatní“.Dopravní obsluha bude napojena
v připojovacích bodech na příjezdovou komunikaci trasovanou dle ÚP Soběhrdy po severní straně
sportovní plochy a lokality č.7 (dle ÚP) a zokruhování dopravní obsluhy bude v návaznosti na
sjezd směrem k ČOV východně.Vlastní řešení dopravní obsluhy bude předmětem přípravné
dokumentace pro lokalitu – Senior park bude umístěn na severní straně lokality cca v jejím středu <,>
a po obvodě zůstanou zachovány parcely pro RD.Komunikace trasovaná mezi zelení a lok.č.7
(dle ÚP) po západní straně bude vypuštěna vč.plánovaného připojení ke sportovnímu areálu JZ <,>
neboť se jeví s ohledem na jiné řešení lokality jako nepotřebná.Sportovní areál je napojen z druhé
strany od hlavní komunikace <.>
<br> • Hlavním smyslem změny č.1 je zapracování aktuálních požadavků dle výše uvedeného,tak
jak to přináší dění a vývoj obce <.>
<br> • Cílem rozvoje území sledovaného změnou je výše popsaná úprava dle požadavků
navrhovatele a obce,neboť obec má zájem o využití části lokality pro Senior park,s ohledem
na narůstající věkový průměr obyvatel,a podporu vzniku i nových prac.míst v obci <,>
v souvislosti se Senior parkem.Přitom navržená poloha pro Senior park je vhodná – jedná se o
jihozápadní expozici pozemků,hned vedle je údolní niva se zelení,obec má velmi slušnou
občanskou vybavenost,dopravní propojení do Benešova i do Prahy je rovněž velmi dobré <.>
<br> Návrh Zadání změny č.1 bude projednán v souladu s § 47 stavebního zákona č.183/2006 Sb <.>
<br>
Zadání – textová část:
<br> a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech
zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v
požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti
veřejné infrastruktury; tyto požadavky lze dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na
požadavky na
1.urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání
zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
2.koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury
a možnosti jejích změn <,>
3.koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání
nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách
je vhodné vyloučit umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18
odst.5 stavebního zákona <,>
<br>
<br>
3
<br> Změna nemá vliv na základní koncepci rozvoje obce – nemění se zastavěné území ani
zastavitelné území.Změnou nebude ovlivněn charakter obce,ani vztah k sídelní struktuře,ani
dostupnost veř.infrastruktury – naopak se jedná o rozšíření nadmístní občanské vybavenosti <,>
která bude sloužit široké spádové oblasti <.>
<br>
<br> Požadavky na ochranu památek
V Soběhrdech se vyskytují památky zapsané ve Státní ústředním seznamu (kostel - evangelický
sbor,navržena kaple – římskokatolický kostel),a další cenné stavby – nebudou změnou dotčeny <.>
Obecně platí,že při nové zástavbě nutno zachovat charakter typické venkovské zástavby <.>
Podmínky na ochranu hodnot platí dle schváleného ÚP.Navržené objekty Senior parku budou mít
charakter jednopodlažních staveb (s max zvýrazněním malé části v centrálním objektu na 1,5 – 2
podl.),se sedlovými střechami.Bude se jednat o de ...