ÚZEMNÍ STUDIE
<br> OBYTNÁ ZÓNA ŘEPEČ
<br> LOKALITA B2 „NA LOUČKÁCH“
<br> Pořizovatel:
<br> Obec Řepeč
<br> Oprávněná osoba pořizovatele: XXXX XXXXXXX,starosta obce
Objednatel:
<br> Obec Řepeč
<br> Projektant:
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXX,č.autorizace ČKA XXXX
<br> Kostnická XXX,390 01 Tábor
<br> Leden 2018
<br> CÍL A ÚKOL ÚZEMNÍ STUDIE
<br> Úkolem této územní studie je přehodnotit studii zpracovanou v dubnu 2013 na základě nových skutečností.A to především vykoupení obcí hráze rybníka parc.č.235 k.ú.Řepeč (mimo řešené území) pro umožnění realizace místní komunikace,výstavby centrální ČOV a k upřesnění mapových podkladů vzhledem k provedené digitalizaci.Tato studie původní studii z roku 2013 nahrazuje <.>
1.VYMEZENÍ ŘEŠENÍ
<br> Územní studie řeší návrh obytné zóny v části obce Řepeč.Návrh prověřuje z hlediska jejich využití vybrané zastavitelné plochy vymezené územním plánem Řepeč,který byl vydán usnesením Zastupitelstva obce č.6-34/2010 dne 3.9.2010,účinnost nabyl 18.9.2010 <.>
<br> Řešené území je součástí katastrálního území Řepeč.Vybraná plocha má podle územního plánu přiřazenu obytnou funkci bydlení - obecnou.Na základě závěrů územní studie budou stanoveny základní podmínky pro rozhodování v území a to zajištění dopravní přístupnosti do území a stanovení veřejných prostranství <.>
Označení ploch podle územního plánu: B2 (k.ú.Řepeč),výměra 3,89 ha,plocha bydlení – obecné
<br> Řešená plocha se nachází na jižním okraji obce Řepeč v k.ú.Řepeč.Lokalita na severu navazuje na novodobou stávající zástavbu.Na severovýchodu navazuje na navrženou plochu veřejného prostranství - veřejná a vyhrazená zeleň Pz1.Na západě navazuje plocha B2 na navrženou plochu SO2 plocha bydlení – smíšené bydlení,podnikání <.>
2.ŠIRŠÍ VZTAHY
<br> Obec Řepeč se rozkládá jihozápadně cca 17 km od Tábora,který je i jeho spádovým centrem v oblasti správní a kulturní,v dojížďce za prací,školstvím,zdravotnických zařízeních a cca 5 km od Opařan,kde obyvatelé Řepče nachází základní občanskou vybavenost <.>
<br> Ve správním území obce Řepeč se nachází přírodně cenné prostory – lesy,vodní plochy,prvky USES.Do katastru Řepče zasahuje Evropsky významná lokalita CZ0313106 – Lužnice a Nežárka a EVL CZ Údolí Lužnice a Vlásenického potoka.Tyto přírodní hodnoty nezasahují do řešeného území <.>
<br> Celé území je územím se zvýšeným výskytem archeologických nálezů <.>
<br> 3.POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> Využití území
<br> Základní požadavek – respektování územním plánem dané funkční využití „zóna slouží k bydlení v souborech rodinných domů“ je splněn.Navrhovaná zástavba ve formě rodinných domů (oblast B2) je určena k bydlení – což vyhovuje podmínkám hlavního využití podle ÚP.Se zástavbou domů souvisí i povinnost zřídit na pozemku odpovídající počet parkovacích stání a doporučeno je 1 parkovací stání pro návštěvníky <.>
Regulativy ploch bydlení (B)obecné – citace ÚP:
<br> bydlení v kvalitním prostředí,umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel,dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení <.>
<br> přípustné využití:
<br> · rodinný dům (výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu,navržená nová zástavba bude respektovat měřítko,charakter a hladinu stávající venkovské zástavby,bude mít maximálně 2 NP)
<br> · související občanské vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2
<br> · nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla
<br> · související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství <.>
<br> · plochy místních komunikací včetně chodníků jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení
<br> · plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku <,>
<br> · pozemky dalších staveb a zařízení,které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše,jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše <.>
<br> podmíněně přípustné využití :
<br> · zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost,pokud tato činnost nebude hlukem,zápachem a doprovodnými jevy (výrazné navýšení dopravy) mít negativní vlivy na sousední pozemky a danou lokalitu
<br> · chov domácího zvířectva – ochranné pásmo nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky <.>
<br> nepřípustné činnosti a využití:
<br> Nepřípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby,která nejsou uvedeny jako přípustné a podmíněně přípustné využití <.>
<br> Návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu
<br> Dopravní infrastruktura
<br> Řešené území bude napojeno na stávající komunikace,v  severozápadní části přes pozemky obce na silnici III.třídy 1228 a v severovýchodní části přes hráz rybníka,ve vlastnictví obce,na místní komunikaci.Prostor veřejného prostranství pro umístění místní komunikace o šíři 10-11 m umožní realizaci plnohodnotné obousměrné komunikace,chodníku a případně zeleného pásu.Konkrétní návrh uspořádání uličního profilu bude řešen v následujících řízeních <.>
<br> Návrh dop...

1
0
<br> 4
4
<br> 1
1
<br> 1379m2
<br> 1493m2
<br> 1380m2
<br> 1175m2
1126m2
<br> 1125m2
<br> 1198m2
<br> 1175m2
<br> 1264m2
<br> 1315m2
1109m2
<br> 1225m2
1084m2
<br> 1530m2
<br> 1395m2
<br> 1721m2
<br> 1190m2
<br> 1187m2
<br> 1579m2
<br> 1275m2
<br> 1413m2
<br> 1391m2
<br> 1412m2
<br> PLOCHY VEREJNÝCH PROSTRANSTV˝ S KOMUNIKACEMI
<br> PLOCHY PARCEL S VYZNACEN˝M MOŽNOSTI UM˝STEN˝ RD
<br> LOKALITA B2 - NA LOUCK`CH
<br> ÚZEMN˝ STUDIE REPEC
<br> HRANICE REŠENÉHO ÚZEM˝
<br> HRANICE POZEMKÙ - STAV
<br> PLOCHY S ROZD˝LNÝM VYUŽIT˝M
<br> PLOCHY VEREJNÉ ZELENE
<br> 570/9
<br> 995
<br>.222
<br> 124/2
<br> 1
0
1
8
<br> 1011/2
<br> 9
2
2
/
1
3
<br> 1
0
2
4
/
3
<br>.84
<br> 1019/
7
<br> 128/22
<br>.229
1918/2
<br> 987/1
<br>.202
<br> 66/1
<br> 123/2
<br>.73
<br>.231
<br> 1
2
8
/
2
5
<br> 1
0
1
5
/
2
<br> 128/11
<br> 922/20
1034/2
<br> 128/12
<br> 1
0
2
0
/
1
<br> 1
0
3
3
/
1
<br> 1
0
1
6
/
2
<br> 1043/2
<br> 1015/3
<br> 1041
<br> 570/58
<br> 9
2
2
/
2
1
<br> 1
0
1
3
/
2
<br> 1
0
0
7
<br> 1021/5
<br> 1021/1
<br> 114/1
<br> 922/5
<br> 1
2
8
/
2
0
<br> 1011/1
<br> 1032/2
<br> 128/1
<br> 1
2
8
/
2
3
<br> 1
2
7
/
2
<br> 1
0
0
8
/
1
<br> 10
32
/4
<br> 922/24
<br> 999/3
<br> 117
<br> 990/1
<br> 1
0
1
3
/
1
<br> 1032
/6
<br> 991/2
<br> 9
2
2
/
1
<br> 1
0
2
1
/
6
<br> 922/6
<br> 605
<br> 922/9
<br> 122
<br> 1026/2
<br> 990/2
<br> 1033/2
<br> 63/1
<br> 1019/1
<br> 1
0
2
3
/
2
<br>.228
<br> 1
0
3
2
/
5
<br> 1
0
1
7
/
1
<br> 922/8
<br> 1
0
3
8
/
4
<br> 922/16
<br>.1
<br> 1019/5
<br> 987/3
<br> 1016/1
<br> 1038/3
<br> 10
32
/3
<br> 9
2
2
/
1
2
<br> 922/7
<br> 128/5
<br> 120
<br> 1034/4
<br> 9
2
2
/
1
4
<br> 1
0
1
7
/
2
<br> 1
0
1
2
/
1
<br> 9
2
2
/
1
1
<br> 1
0
1
9
/
4
<br> 9
2
2
/
1
8
<br> 1021/4
<br> 121/1
<br>.54
<br> 922/15
<br> 128/24
<br> 1038/1
<br> 121/5
<br> 1
2
1
/
4
<br> 64
<br> 1
0
3
8
/
2
<br> 1851
<br> 991/1
<br> 121/6
<br> 999/4
<br>.57
<br>.234
<br> 922/17
<br> 63/4
<br> 1
0
2
1
/
2.233
<br> 1
0
1
2
/
3
<br> 1043/5
<br> 1043/4
<br> 63/2
<br> 1918/1
<br> 986/2
<br> 1
0
1
2
/
2
<br> 1
0
2
0
/
2
<br> 114/2
<br> 570/1
<br>.80
<br> 1014
<br> 1043/3
<br> 9
2
2
/
1
9
<br> 570/7
<br>.55
<br> 1
0
2
7
/
2
<br>.227
<br> 1886
<br> 996
<br> 1019/6
<br> 128/9
<br> 9
2
2
/
3
<br>.127
<br>.219
<br> 128/14
<br>.239
<br> 128/26
<br> 128/13
<br> 9
2
2
/
1
0
<br> KANALIZACE - STAV
<br> VODN˝ ZDROJ - STAV
<br> OCHRANNÉ P`SMO VODN˝HO ZDROJE
<br> 1034/61034/5
<br> 1034/3
<br> 1034/1
<br> 235
<br> PLOCHY VEREJNÝCH PROSTRANSTV˝ S KOMUNIKACEMI
<br> PLOCHY PARCEL S VYZNACEN˝M MOŽNOSTI UM˝STEN˝ RD
<br> PLOCHY S ROZD˝LNÝM VYUŽIT˝M
<br> PLOCHY VEREJNÉ ZELENE
<br> KANALIZACE - STAV
<br> VODN˝ ZDROJ - STAV
<br> OCHRANNÉ P`SMO VODN˝HO ZDROJE
<br> HRANICE POZEMKÚ NEZ`VAZN` - N`VRH
<br> HRANICE POZEMKÚ PRO VEREJN` PROSTRANSTV˝
<br> KANALIZACE - N`VRH
<br> PLOCHY VEREJNÝCH PROSTRANSTV˝ MIMO REŠENÉ ÚZEM˝
<br> PLOCHY VEREJNÝCH PROSTRANSTV˝ S KOMUNIKACEMI PLOCHY VEREJNÝCH PROSTRANSTV˝ S KOMUNIKACEMI
<br> VODN˝ PLOCHA
<br> PORIZOVATEL:
<br> ZHOTOVITEL:
<br> KRESLIL:
<br> MER˝TKO: DATUM:
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXX
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXX
<br> OBEC REPEC X/XXXXX:XXXX
<br> ÚZEMN˝ STUDIE REPEC
<br> LOKALITA B2
<br> HRANICE A ZNACEN˝