Illlllřšv —III=IIIII

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
<br>
ČESKÝ JIŘETÍN
<br>
ZMĚNA č.1
<br>
<br>
I.ÚZEMNÍ PLÁN
<br>
Vydáno dle ust.§54 zák.č.183/2006 Sb <.>,(stavebního zákona)
<br>
<br>
<br> 1.TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> OBJEDNATEL: OBEC ČESKÝ JIŘETÍN
POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD LITVÍNOV
PROJEKTANT: ING.ARCH.XXX XXXXX
zemědělská půda: BP Teplice,RNDr.XXXX XXXXXXXX
MOST XX/XXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Textová část změny č.1 Územního plánu obce Český Jiřetín (dále jen změny č.1)
navazuje na textovou část územního plánu a to její závazné části <.>
<br>
1.Urbanistická koncepce,regulativy prostorového uspořádání území sídla
<br> Urbanistická koncepce se změnou č.1 nemění <.>
Změna doplňuje plochy pro rekreační bydlení a pro sport a rekreaci v návaznosti na
stávající plochy a plochy navrhované stejného určení ve střední části obce v k.ú <.>
Český Jiřetín a plochu pro rekreační bydlení v k.ú.Fláje (Z15) <.>
<br> Kromě ploch určených v zadání byly pro scelení ploch stejného využití doplněny
další plochy,enklávy,s označením Dop <.>
<br> Seznam nově navrhovaných ploch je uveden v tabulce v příloze <.>
<br>
<br> 2.Regulativy pro funkční využití území sídla a krajiny
<br> Regulativy funkčního využití ploch a tabulka využití ploch z územního plánu zůstávají
v platnosti a doplňují se takto:
<br> Na plochách rekreačního bydlení budou umísťovány objekty přízemní s možným
podsklepením,případně částečně zapuštěným technickým podlažím se sedlovou
střechou se sklonem min.40°,tašková krytina se nedoporučuje.Zastavěná plocha
max.do 50 m2,výjimečně,na základě souhlasu zastupitelstva obce 100 m2
s doplňujícími objekty do 25 m2.Objekty by měly mít charakter horských staveb
krušnohorského tytu (ne sruby!).Oplocení pozemků se nepřipouští <.>
Pozemek Z14.ppč.177/1 se nachází v záplavovém území.Tento problém je nutno
řešit umístěním objektů mimo aktivní zónu záplavového území (dle ustanovení § 67
vodního zákona) <.>
<br> V případě,že budou na plochách pro sport a rekreaci stavěny též objekty
rekreačního bydlení,platí pro ně stejné regulativy uvedené výše <.>
<br> Na plochách pro sport a rekreaci Z12.2 a Z12.5,je předepsáno podrobně řešit
zástavbu se všemi jejími návaznostmi územní studií,která musí být nejprve
projednána a schválena zastupitelstvem obce <.>
<br> Pro plochu rekreačního bydlení Z15 (k.ú.Fláje) je třeba navrhnout a projednat
příslušná opatření s příslušnými orgány ochrany lesa a vod s ohledem na střety
s ochrannými pásmy (ochranné pásmo lesa a ochranné pásmo vodních zdrojů II <.>
stupmě a II.stupmě (A),je třeba souhlasu vodoprávního orgánu a projednání
s příslušným orgánem ochrany lesa) <.>
Pro tuto plochu neplatí omezení pro stavby jako v ostatních lokalitách,stanovuje se
pouze maximální výškový limit pro stavby 15m aby nebyl narušen krajinný ráz a
požadavek návrhu staveb místního horského typu.Návrh zástavby je nutno řešit
územní studií se všemi návaznostmi v území <.>
Záměr je nutno v průběhu projektové přípravy posoudit z hlediska možného
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> negativního vlivu na evropsky významné lokality a ptačí oblasti <.>
<br> Ochranu před zvláštní povodní nutno řešit stavebně-technickým návrhem objektů
(jedná se o plochy Z1,Z8,Z9,Z13.2,Z14,některé plochy doplněné v této části
(Dop) a částečně Z5,Z10,dále pak plochy Z12.5) <.>
Na celém správním území obce není přípustná výstavba elektráren všech typů <,>
fotovoltaické panely je možno použít pouze na střechách objektů <.>
Na celém správním území obce nejsou přípustné žádné výrobní plochy,které by
mohly být zdrojem škodlivin <.>
Není přípustná výstavba dalších čistíren odpadních vod,kromě navržených
územním plánem (ČOV Český Jiřetín a ČOV Horní Ves).V případě umístění
objektů mimo rozsah splaškové kanalizace je možno budovat pouze malé čistírny
jako vybavení pro rodinné a rekreační domy <.>
<br> V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby,zařízení <,>
a jiná opatření pouze pro zemědělství,lesnictví,vodní hospodářství,těžbu nerostů <,>
pro ochranu přírody a krajiny,pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu,pro
snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich
důsledků,a dále taková technická opatření a stavby,které zlepší podmínky jeho
využití pro účely rekreace a cestovního ruchu,například cyklistické stezky <,>
hygienická zařízení,ekologická a informační centra <.>
Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu
způsobem,který neznemožní jejich dosavadní užívání <.>
<br>
3.Zásady uspořádání dopravy a inženýrských sítí
<br> Zásady uspořádání dopravy a inženýrských sítí z územního plánu se nemění <.>
Navrhované sítě jsou prodlouženy k novým plochám.Z pozemku Z13.2 - 178/1 je
nutno oddělit část pro přístup na vedlejší pozemky a vedení inženýrských sítí <.>
Technické zajištění plochy Z15 bude řešeno samostatně při návrhu zástavby <.>
Omezení využití ploch s ohledem na ochranné pásmo vedení VN v centrální části
obce je zřejmé z koordinačního výkresu.Ochranné pásmu musí být respektováno <,...