DOLNÍ SOKOLOVEC – NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> a) Vymezení zastavěného území
<br>
Územní plán řeší správní území obce Dolní Sokolovec,které je tvořeno jedním katastrálním územím – Horní Sokolovec o rozloze 284 ha <.>
<br>
Obec leží asi 4 km severovýchodně od Chotěboře na trase komunikace III/34527 Chotěboř – Štěpánov a tvoří ji dvě izolovaná sídla Dolní Sokolovec a Horní Sokolovec <.>
<br> Západní hranici katastru tvoří krajinářsky hodnotné území toku řeky Doubravy <.>
<br>
Zastavěné území obou sídel je tvořeno poměrně kompaktní zástavbou <.>
Pro vymezení zastavěného území byla výchozím podkladem hranice intravilánu dle map KN.Další úpravy byly provedeny na základě konfrontace s údaji KN a vlastních průzkumů v terénu (zjištění skutečného stavu v území) <.>
<br>
Zastavěné území je vymezeno k datu 08/2007 a je zakresleno ve všech grafických přílohách územního plánu (s výjimkou výkresu širších vztahů) v souladu s platnou legislativou.Hranice zastavěného území většinou kopíruje hranici intravilánu,protože v území nedošlo k podstatným změnám.Úpravy,kdy je hranice vedena mimo intravilán,jsou v těchto lokalitách:
· Sídlo Dolní Sokolovec – na severovýchodním okraji sídla,do zastavěného území přičleněn pozemek nového rodinného domu a přilehlé zahrady,zařazeno do funkčních ploch smíšeného bydlení venkovského
· Sídlo Dolní Sokolovec – na jihovýchodním okraji je zastavěné území rozšířeno o parcely rodinných domů a přilehlých zahrad – západně od místní komunikace,zařazeno do funkčních ploch smíšeného bydlení venkovského a ploch vyhrazené zeleně
· Izolovaná část sídla Dolní Sokolovec – jihovýchodně od sídla – jako zastavěné území je vymezena plocha stávajících objektů a přilehlých zahrad,zařazeno do funkčních ploch smíšeného bydlení venkovského a ploch vyhrazené zeleně (hranice intravilánu nebyla původně vymezena)
· Do řešeného území zasahující část výrobního areálu na severním okraji katastrálního území,který většinou své plochy leží v k.ú.Bezděkov,zařazeno do funkčních ploch smíšené výroby
· Izolovaná lokalita pobytové rekreace (okolí vč.chaty Doubravka) – východně od sídla Horní Sokolovec,zařazeno do funkčních ploch pobytové rekreace
<br> · Izolovaná zastavěná plocha – jihovýchodně od sídla Horní Sokolovec – zařazeno do funkčních ploch smíšeného bydlení venkovského
· Izolovaná zastavěná plocha – jižně od sídla Horní Sokolovec – zařazeno do funkčních ploch smíšeného bydlení venkovského
<br> · Izolovaná zastavěná plocha rekreační chaty – severně od sídla Hodní Sokolovec – zařazeno do funkčních ploch přírodní krajinné zeleně
<br> b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> Hlavními úkoly územního plánu je vytvářet podmínky:
<br> · pro stabilizaci a rozvoj hlavní funkce obou sídel v řešeném území – bydlení
<br> · pro ochranu systému sídelní zeleně
· pro možnost integrace zařízení občanského vybavení sloužícího obyvatelům do obytných ploch v sídlech
<br> · pro ochranu stávajících architektonických a urbanistických hodnot v území
<br> · pro zachování krajinného rázu,ochranu přírodních hodnot v území
· pro ochranu,obnovu a regeneraci přírodního prostředí,ochranu a posílení ekostabilizačních funkcí v řešeném území
· respektován bude ochranný režim vyplývající z polohy řešeného území v CHKO Železné hory
<br> c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systém sídelní zeleně
<br> c.1.Urbanistická koncepce
<br> Územní plán stanovil tyto zásady urbanistické koncepce:
<br> · Obě sídla si zachovají jako hlavní funkci bydlení.Doplňkovými funkcemi budou občanské vybavení,rekreace a výrobně obslužné aktivity v rozptylu <.>
· V Dolním Sokolovci bude doplněna zástavba pro bydlení v rozptylu zastavěného území (ZÚ) (především v jihovýchodní části sídla),zastavitelné plochy pro bydlení jsou navrhovány v Dolním Sokolovci v přímé návaznosti na zastavěné území na západním a jihovýchodním okraji sídla <.>
· Stavby pro bydlení budou dodržovat venkovský charakter – přízemní,obdélného půdorysu,střechy sedlové,resp.sedlové s polovalbou.Směr hřebene střechy,materiály,barevnost budou vycházet z poměrů v lokalitě <.>
<br> · V obci je minimální občanská vybavenost – kromě Obecního úřadu jde o soukromé aktivity.Přesto obec nepožaduje vymezit plochy pro rozvoj občanské vybavenosti <.>
<br> · Navrženy jsou plochy pro sport v návaznosti na areál agroturistiky v Dolním Sokolovci.Bývalý zemědělský areál je zařazen do funkční plochy se specifickou náplní – specifické občanské vybavení – splňující požadavky agroturistiky a umožňující provoz ubytovacích a stravovacích kapacit,sportovních a rekreačních ploch v sousedství <.>
<br> · Výrobně – obslužné aktivity na bázi řemesel,případně další specifické podnikatelské aktivity dle konkrétních požadavků budou přípustné v rozptylu ploch bydlení,resp.jako funkce doplňkové ke stavbám pro bydlení.Podmínkou,zakotvenou do funkčních regulativů je,aby těmito aktivitami nedocházelo k překračování hygienických limitů a ke zhoršení obytného prostředí obce <.>
<br> · Resp...