Záměr č.16/2018
<br> převodu spoluvlastnického podílu na nemovité věci konkrétnímu zájemci v rámci uzavření dohody o narovnání
<br> Obec Zdíkov oznamuje v souladu s š 39 odst.1) zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích,ve znění pozdějších předpisů,záměr v rámci uzavření dohody o narovnání s Bytovým družstvem Zdíkov,IČ: 26047691 (dále také „Družstvo") převést Družstvu spoluvlastnický podíl o velikosti 56/100 na budově bytového domu č.p.325,postavené na pozemku p.č.st.400,v k.ú.Zdíkov a obci Zdíkov a dále převést Družstvu pozemek p.č.st.400 v k.ú.Zdíkov,na kterém se nachází
<br> stavba budovy č.p.325.Součástí dohody o narovnání má být:
<br> a) převod vlastnického práva obce Zdíkov k spoluvlastnickému podílu o velikosti 56/ 100 na budově bytového domu č.p.325,postavené na pozemku p.č.st.400,v k.ú.Zdíkov a obci Zdíkov,zapsaném na LV 1426 na Družstvo;
<br> b) převod vlastnického práva obce Zdíkov k pozemku p.č.st.400 v k.ú.Zdíkov,zastavená plocha a nádvoří,o výměře 1654 m2,na kterém se nachází stavba budovy č.p.325,zapsaný na LV 10001 na Družstvo;
<br> c) závazek Družstva uhradit obci Zdíkov v rámci narovnání vzájemných práv a povinností částku 1 050 001,-Kč;
<br> d) závazek Družstva v případě transformace bytového družstva na společenství vlastníků jednotek (SVJ) zajistit rozdělení domu na bytové jednotky a následně převést vlastnictví všech jednotek na jednotlivé osoby,které jsou uživateli bytů,s tím,že jeden byt (bezbariérový,přízemní) bude bezplatně převeden do vlastnictví obce Zdíkov (obec je členem Družstva na základě úhrady základního členského podílu bytovému družstvu dne 28.2.2003);
<br> e) závazek Družstva zajistit,aby po dobu 7 let od převodu vlastnictví byly byty nejméně 2 80% užívány občany,tj.fyzickými osobami,které v obci mají a budou mít hlášen trvalý pobyt a byty budou užívat k uspokojování potřeby bydlení <.>
<br> f) závazek vypořádat veškeré sporná a pochybná práva a povinnosti obce Zdíkov vyplývající 2 dříve sjednaných smluv,prohlášení,usnesení či spoluvlastnictví k výše uvedenému bytovému domu z minulosti <.>
<br> Návrh dohody o narovnání není závaznou součástí záměru,má pouze informativní charakter.Jeho text je dostupný na internetových stránkách obce v sekci Aktuality a na Obecním úřadě u p.Ivany Caisové (tel.388 426 715,email caisova©zdikov.cz) <.>
<br> Ve smyslu 9 39 odst.1) zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích v platném znění zveřejnění záměru majetkoprávních úkonů s konkrétním zájemcem (Družstvem) nevylučuje,aby se k záměru vyjádřili ijiní zájemci o převod nemovitého majetku,kterýje součástí záměru a aby předložili své vlastní nabídky <.>
<br> Podat nabídku kzáměru lze pouze písemnou formou,a to nejpozději 20.kalendářní den po datu zveřejnění Záměru (15.5.2018),tj.nejpozději do 4.června 2018,do 17 hodin (poštou nebo osobně) na adresu Obecní úřad Zdíkov,Zdíkov č.215,384 72 Zdíkov.Nabídku je nutné doručit v zalepené obálce,a obálku označit slovy „Nabídka — BD 325".Zájemci jsou současně s podáním písemné nabídky povinni složit vratnou zálohu ve výši 100 000,- Kč na účet Obce Zdíkov,0661626369/0800,variabilní symbol č.3252018,a tuto skutečnost doložit spolu s nabídkou odpovídajícím dokladem (např.výpisem z účtu,kopií podacího útržku složenky).V případě,že jejich nabídka nebude obcí akceptována,tato záloha ve výši 100 000,- Kč bude neuspokojeným zájemcům obcí vrácena v plné výši <.>
<br> Zveřejnění záměru není návrhem na uzavření smlouvy,obec není povinna zamýšlený záměr realizovat a může od něj bez uvedení důvodů odstoupit.Případní zájemci berou na vědomí,že své nabídky zpracovávají na vlastní náklady a nesou riziko toho,že je vynaloží marně <.>
<br> Záměr č.16/2018 byl schválen usnesením
<br> zastupitelstva obce č.ZOXXVI140518/ 10 ze dne: 14.5.2018 __1 al?/---
<br> Mgr.XXXXXX XXXXXXXX
<br> starosta obce
<br> Datum zveřejněnízáměru na úřední desce obce: 15.5.2018
<br> Zastupitelstvo obce Zdíkov schvaluje následující odůvodnění toho,proč V rámci uzavření dohody o narovnání s Bytovým družstvem Zdíkov,IČ: 26047691 (dále také „Družstvo“) převádí Družstvu spoluvlastnický podíl o velikosti 56/100 na budově bytového domu č.p.325,postavené na pozemku p.č.st.400,V k.ú.Zdíkov a obci Zdíkov a dále pozemku p.č.st.400 v k.ú.Zdíkov,na kterém se nachází stavba budovy č.p.325 za cenu nižší,než je cena obvyklá:
<br> a) Zastupitelstvo rozhodlo zohlednit přímým odpočtem od znalcem stanovené obvyklé ceny následující skutečnosti a položky:
<br> 0 obec neplatila za údržbu,opravy a úklid V domě,přestože byla 56% spoluvlastníkem.Za 13 let od kolaudace tato částka činí celkem cca 1,1 mil Kč.Tuto částku navrhuje rada obce odčíst V zájmu nalezení dohody,přestože z hlediska promlčení již její část není u soudu vymahatelná <,>
<br> - při výstavbě bytového domu byly z rozpočtu a sdružených prostředků obce a bytového družstva investovány společné prostředky i do věcí,které byly a jsou ve výlučném vlastnictví obce.Jednalo se o výstavbu dešťové kanalizace,veřejné osvětlení,zpevněných ploch,teplovodu a oplocení a dále o sadové úp...

DOHODA o NAROVNÁNÍ
<br> (návrh k Záměru č.16/2018 a k jeho odůvodnění) uzavřená podle ustanovení 5 1903 a následujících zákona č.89/2012 Sb <.>,občanského zákoníku,ve znění pozdějších přepisů (dále jen „OZ“)
<br> 1.1 <.>
<br> SMLUVNÍ STRANY
<br> Obec Zdíkov
<br> Zdíkov 215,38472
<br> IČ: 00250872
<br> zastoupená Mgr.Zdeňkem Kantoříkem,starostou
<br> (dále jen „Obec") <,>
<br> a
<br> 1.2 <.>
<br> Bytové družstvo Zdíkov
<br> Zdíkov 325,384 72
<br> IČ: 26047691
<br> zastoupené Miroslavem Šlajsem,předsedou představenstva
<br> (dále jen „Družstvo“ ) (společně také jako „Smluvní strany“)
<br> mezi sebou uzavírají níže uvedeného dne,měsíce a roku na základě vzájemného konsensu
<br> 2.1 <.>
<br> 2.2 <.>
<br> 2.3 <.>
<br> tuto Dohodu o narovnání:
<br> PRÁVNÍ POSTAVENÍ STRAN
<br> Obec Zdíkov realizovala ve spojení s Bytovým družstvem Zdíkov v období let 2002 — 2005 stavbu Bytového domu Zdíkov (č.p.325 Zdíkov,v k.ú.Zdíkov),(dále jen „BD“) s 28 byty,kolaudace úspěšně proběhla v roce 2005.Dle dohody Obec nabyla spoluvlastnický podíl na BD ve výši id.56/100 a Družstvo spoluvlastnický podíl ve výši id.44/100,zapsaný na LV č.1426 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj,Katastrální pracoviště Prachatice pro k.ú.Zdíkov.Stavba BD se nachází na pozemku ve vlastnictví Obce,p.č.st.400 v k.ú.Zdíkov,o rozloze 1654 m2,zapsaném na LV č.10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj,Katastrální pracoviště
<br> Prachatice <.>
<br> K realizaci stavby BD Obec poskytla skelet stavby kulturního domu zahájené před rokem 1989,finanční částku 1.000.000,-Kč k zajištění projektové dokumentace a smluvních vztahů a dále zajistila nevratnou dotaci MMR ČR na výstavbu BD,která činila 11.300.000,-Kč <.>
<br> Krealizaci stavby BD Družstvo poskytlo peněžitý vklad ve výši 17.028.265,10Kč.Družstvo získalo prostředky formou prodeje družstevních podílů,práv kjednotlivým 27 bytům konkrétním fyzickým osobám (v cenách r.2005 od 264 tis.do 970 tis.Kč dle velikosti bytu),které se staly členy družstva.Jeden bezbariérový družstevní byt zůstal
<br> 2.4 <.>
<br> 2.5 <.>
<br> 2.6 <.>
<br> 2.7 <.>
<br> 2.8 <.>
<br> 2.9 <.>
<br> k užívání Obci.Obec je současně členem Družstva na základě úhrady základního členského podílu bytovému družstvu dne 28.2.2003); <.>
<br> Smluvní Spolupráce měla být sjednaná ve formě smlouvy O sdružení podle 5829 a násl.tehdy platného občanského zákoníku (zákon č.40/1964 Sb.),ze dne 18.12.2002 (dále také „První smlouva“).Podepsané znění obsahuje v čl.6.6 formulaci,že „Obec převede svůj majetkový podíl na předmětných nemovitostech (tedy podíl na bytovém domu,který je předmětem společné výstavby,pozemkovou parcelu p.č.400 a část p.č.408/14) na Družstvo,a to ve lhůtě 6 měsíců od termínu 20 let od kolaudace bytového domu za vzájemně dohodnutou kupní cenu 6.000.000,- č.“ Závazek obce v budoucnu převést podíl na budově a pozemku pod ní však je pro absencí zveřejnění záměru dispozice s nemovitou věcí absolutně (od počátku) neplatným <.>
<br> Zastupitelstvo Obce přijalo Usnesení dne 14.3.2003,o „sníženípůvodně požadované částky 6.000.000,-Kc' za skelet VKZ na částku 3.000.001,- Kč“.O dané změně podmínek dispozice s nemovitou věcí opět nebyl zveřejněn záměr,rozhodnutí je tedy absolutně neplatným <.>
<br> Dále,vzhledem k tomu,že sdružení založené První smlouvou bylo v trvání omezeno do 31.12.2003,měla být spolupráce rozšířena další smlouvou o sdružení ze dne 23.4.2003.Tato smlouva neobsahuje žádný závazek obce v budoucnu podíl na budově a pozemky pod ní převést na Družstvo.Tato smlouva je však pro absenci schválení účasti Obce ve sdružení Zastupitelstvem Obce opět absolutně neplatnou <.>
<br> Zastupitelstvo Obce na zasedání konaném dne 30.6.2004 v bodě č.6.Diskuse jednomyslně schválilo návrh tehdejšího starosty,„do usnesení doplnit schválení převodu podílu obce na novém bytovém domu,po 20.letech od kolaudace na družstvo za symbol.1,-Kč,jak je uvedeno v nabídce bytů.“ O dané změně podmínek dispozice s nemovitou věcí opět nebyl zveřejněn záměr,rozhodnutí je tedy absolutně neplatným.K bodu nebyly doloženy žádné podklady a nejsou známy důvody takového rozhodnuti <.>
<br> Tehdejší starosta podepsal za Obec dne 18.8.2004 „Prohlášení o postupu podílových spoluvlastníků nemovitosti“.Z něj vyplývá,že kromě ceny pod ílu Obce za 1 Kč,bude Družstvo hradit cenu tzv.skeletu stavby ve výši 3.000.001,- Kč,„v rámci plateb nájemného z bytů v předmětném domě,a to v platbách prostou kalkulací rozpočítaných na 20 let“.O dané změně podmínek dispozice s nemovitou věcí opět nebyl zveřejněn záměr,smlouva tohoto obsahu tak nemohla být platně za Obec uzavřena.Současně z ničeho nevyplývá,že omezení nájmu na tuto výši bylo planě sjednáno,neboť dané prohlášení nebylo schváleno ani Radou ani Zastupitelstvem Obce <.>
<br> Družstvo tvrdí,že jednotliví kupující (členové družstva) při vkládání finančních prostředků do Družstva obdrželi od tehdejšího starosty Obce,od Zastupitelstva a od vedení Družstva takové informace,že brali za jednoznačně stanovené,že po 20 letech jim...