Obec: Rašín
<br>
<br>
Směrnice k aplikaci reálné hodnoty u majetku určeného k prodeji
č.4 /2016
<br>
<br>
zákon o účetnictví - § 27
vyhláška č.410/2009 Sb <.>,§ 64
<br>
1.Identifikace majetku,který v případě prodeje bude přeceňován reálnou hodnotou
- Pohledávky (3xx,4xx)
- dlouhodobý majetek hmotný a nehmotný (01x,02x,03x)
- drobný dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek (018,028)
- dlouhodobý finanční majetek (06x)
<br> při splnění těchto podmínek:
<br> -     reálná hodnota je objektivně zjistitelná (§27,odst.7)
-     reálná hodnota je významně   rozdílná od ocenění majetku dle zákona o
      účetnictví § 25
-    prodej majetku se bude realizovat v krátkodobém horizontu,nejpozději do dvou let    
     od schválení záměru
- majetek je evidován v účetnictví účetní jednotky
<br> definice pojmů pro účely směrnice:
<br> - významnost
<br> Za významný rozdíl mezi reálnou hodnotou a hodnotou majetku netto je považována částka 50 tis.Kč/ účetní hodnota pozemku/.Účetní jednotka vychází ohledně stanovení významnosti z vyhlášky č.410/2009 Sb <.>,§ 26 odst.2 písm.d),kde je nepřímo stanovena významná hodnota pro účely výkaznictví,což je u reálné hodnoty stejná funkce <.>
<br> - objektivnost
<br> Za situaci,že reálná hodnota není objektivně zjistitelná,považuje účetní jednotka prodej takového majetku,u kterého lze předpokládat zájem  pouze jednoho kupujícího (zbytkové pozemky do 200 m2) <.>
Dále za situaci,že reálná hodnota není objektivně zjistitelná,považuje účetní jednotka prodej takového majetku,u kterého existují technické nebo jiné specifické podmínky,které neumožňují informace o reálné hodnotě získat (např.kulturní předměty včetně sbírek,věci historické hodnoty apod <.>,kdy by mohlo docházet k rozdílnému ocenění vlivem individuálních názorů nebo majetek nehmotný,nedokončený apod <.>
<br> - krátkodobý horizont
<br>   Časové omezení pro přecenění reálnou hodnotou zvolila účetní jednotka z důvodu dodržení ostatních ustanovení zákona o obcích,a to dodržení věcné a časové souvislosti  nákladů a výnosů.Majetek přeceněný reálnou hodnotou se neodepisuje ani se  k němu netvoří opravné položky,což by významně mohlo ovlivnit VH po dobu několika let v případě dlouhodobých záměrů.Pro potřeby této směrnice se krátkodobý horizont definuje na úrovni 2 let  do předpokládaného okamžiku prodeje <.>
<br> - evidence majetku
<br>   V případě,že bude určen k prodeji majetek předaný k hospodaření příspěvkové organizace nebo vložený do dobrovolného svazku obcí nelze jej technicky přecenit reálnou hodnotou <.>
<br> Reálnou hodnotou nebudou přeceňovány:
<br> · Zásoby (v souladu se zákonem o účetnictví § 27,odst.1,písm.h),včetně majetku    evidovaného na účtu 901 a902,který není evidován jako dlouhodobý majetek
<br> · Krátkodobý finanční majetek a dlouhodobý finanční majetek,který je určen k obchodování  a je oceněn reálnou hodnotou podle § 27 odst.1 písm.a)
<br> · majetek,kdy se jedná o nevýznamné hodnoty (viz.1.- významnost)
<br> · Majetek určený ke směně není považován za majetek určený k prodeji,tedy nebude reálnou hodnotou přeceňován
<br> 2.Vymezení okamžiku,ke kterému je majetek přeceněn reálnou hodnotou
<br> §64,vyhláška č.410/2009 Sb <.>
<br> Okamžik uskutečnění účetního případu podle odstavce 1,ke kterému se oceňuje reálnou  hodnotou,bezprostředně souvisí s rozhodnutím osoby nebo orgánu,který o této skutečnosti rozhoduje podle jiného právního předpisu <.>
Při zohlednění § 3 zákona o účetnictví,není-li možno tuto zásadu dodržet,může účetní jednotka účtovat v období,v němž zjistí tyto skutečnosti
<br> Okamžik uskutečnění účetního případu k přecenění reálnou hodnotou  majetku určeného k prodeji:
Nemovitosti – pozemky,budovy      vyvěšení záměru prodeje budovy
<br> Majetkové účasti (069)                     vyvěšení záměru prodeje  
<br> Movité věci,kulturní předměty <,>
sbírky                                               rozhodnutí starosty obce
<br> Pohledávky                                      usnesení zastupitelstva k záměru prodeje
<br> Drobný dlouhodobý  majetek          rozhodnutí starosty obce 
<br>
<br> 3.Pravidla pro stanovení reálné hodnoty
<br> Ocenění reálné hodnoty majetku určenému k prodeji  vychází  z tržní   ceny,z hodnoty znaleckého posudku nebo kvalifikovaného odhadu,případně ocenění podle zvláštních předpisů tam,kde je reálná hodnota objektivně zjistitelná <.>
Druh        odpovědnost                                              postup
<br> - pozemky: starosta nebo finanční výbor                    určené ÚP k zástavbě - 130,-/m2
ostatní 20,- /m2
- stavby: starosta obce,finanční výbor                        znalecký posudek
- kulturní předměty: starosta,finanční výbor              kvalifikovaný odhad
- DDHM: starosta,finanční výbor                                kvalifikovaný odhad  dle nabídky 
                                                                                         prodejců obdobného typu majetku
<br>
4.Evidence majetku přeceněného reálnou hodnotou
<br> Majetek přeceněný reálnou hodnotou bude evid...