Obec Tis u Blatna
<br>
DOMOVNÍ ŘÁD
<br> Zastupitelstvo Obce Tis u Blatna stanovuje dnem 9.3.2011 tato Pravidla užívání a udržování bytových domů a bytů čp.22 a čp.83 ve vlastnictví obce <.>
I <.>
<br> Základní práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců bytů upravuje občanský zákoník a předpisy s ním související <.>
<br> II <.>
<br> Nájemní smlouvu s nájemcem bytu uzavírá,na základě dispozic schválených zastupitelstvem obce,starosta nebo pověřený zástupce obce <.>
Při vzniku nájmu bude sepsán zápis o stavu bytu a jeho příslušenství včetně vybavení zařizovacími předměty.Nájemní vztah k bytům se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a podmínkami,stanovenými v nájemní smlouvě <.>
Při zániku nájmu bytu je nájemce povinen odevzdat byt pověřenému zástupci obce ve stavu,v jakém jej převzal,s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.V bytě musí být provedeny všechny drobné opravy,pokud jejich potřeba vznikla v průběhu užívání bytu.O vrácení a předání bytu bude sepsán zápis.U zjištěných závad bude uveden způsob a lhůta jejich odstranění včetně otázek jejich úhrady <.>
<br> III <.>
<br> Společné prostory a zařízení domu jsou všechny prostory a zařízení,které nejsou na základě smlouvy užívány jedním nebo několika nájemci <.>
<br> Umístění jakýchkoliv předmětů,které nepatří k vybavení domu,ve společných prostorech není dovoleno.Pro parkování motorových vozidel nájemníků je určen vyhrazený prostor <.>
IV <.>
<br> Pořádek a čistotu ve společných prostorách zajišťují nájemníci <.>
<br> Nájemci bytů nebo jiné zjištěné osoby jsou povinni neprodleně odstranit jakékoliv mimořádné znečištění společných prostor v domě,na venkovní omítce domu a v jeho okolí,které způsobili,jinak bude odstraněno na jejich náklad.V případě nezjištění viníka úmyslného znečištění toto bude odstraněno vlastníkem objektu na náklad nájemců <.>
<br> Čistota,úklid a údržba ve společných prostorách v domě a jeho okolí se zajišťuje v tomto rozsahu :
<br> -         mytí a stírání schodů a chodeb,zametání vstupních prostor do domu a přilehlého parkoviště,udržování čistoty ve společných prostorech a na půdě,čištění oken na schodištích a v chodbách,čištění osvětlovacích těles,sečení a úklid trávy v okolí domu ( na pozemku,který je nádvořím domu),sběr odpadků v okolí domu <.>
<br> -         osvětlování schodiště,chodeb a jiných volně přístupných prostor v domě a před domem,dohlížení na společná zařízení domu,odstraňování sněhu a náledí a posyp zdrsňujícím materiálem venkovní vstup do domu
<br> Úklid těchto prostor zajišťují jednotliví nájemci bytů.V případě potřeby zajistí tento úklid za úhradu vlastník domu.Na zajištění úklidu dohlíží ustanovený domovník.Nájemníci informují domovníka o případných potřebách oprav v domě <.>
V <.>
<br> Údržbu a drobné opravy v bytě si zajišťuje a hradí nájemník bytu <.>
<br> Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu,které se provádějí obvykle při delším užívání bytu.Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění vodovodních výtoků,zápachových uzávěrek,odsavačů par,mísících baterií,sprch,ohřívačů vody,bojlerů,umyvadel,van,výlevek,dřezů,splachovačů,kuchyňských sporáků,pečicích trub,vařičů,infrazářičů,kuchyňských linek,vestavěných a přistavěných skříní; sem patří též malování včetně oprav omítek,tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,obkladů stěn,čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry a revize topidla <.>
<br> Za drobné opravy bytu se považují zejména opravy bytu a jeho vnitřního vybavení,pokud je toto vybavení součástí bytu a je předmětem jeho nájmu.Jsou vymezeny věcně a podle výše nákladu <.>
<br> Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují následující opravy a výměny:
<br> - opravy jednotlivých vrchních částí podlah,opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt <,>
<br> - opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků,kování,klik,rolet a žaluzií <,>
<br> - výměny vypínačů,zásuvek,jističů,zvonků,osvětlovacích těles a domácích telefonů,včetně elektrických zámků <,>
<br> - výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt <,>
<br> - opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody,výměny sifonů a lapačů tuku <,>
<br> Drobné opravy,které je možno provádět ve stejné době ve více bytech,zajišťuje na požádání nájemníků obec s tím,že i v tomto případě je hradí sami nájemníci <.>
<br> VI <.>
<br> K hlavnímu uzávěru vody,elektroměrům a podobným zařízením,jsou li umístěna ve společných prostorách domu,musí být vždy zajištěn volný přístup <.>
<br> Osoba,která chce uzavřít domovní uzávěr vody,popř.odpojit přívod el.energie apod.musí předem zajistit informování jednotlivých nájemců <.>
<br> Každý nájemce bytu má právo na klíče od hlavních vstupních dveří do domu a bytu <.>
VII <.>
<br> V bytech lze prát v pračkách pro domácnost jen tehdy,nedojde li ke zhoršení stavu používaného objektu ani jiným závadám.Poškození a závady,které vznikly důsledkem praní v pračkách pro domácnost,je nájemce bytu povinen odstranit na svůj náklad <...