obEc POČAPLY
ÚZEMNÍ PLÁN
ETAPA: NÁVRH
pořizovatel: Obecní úřad Počaply
FYZICKÁ OSOBA SPLŇUJÍCÍ KVALIFIKAČNÍ POŽADAVKY PRO VÝKON ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI: Mgr.XXXXXXXXX XXXX
PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha X
<br> Šumberova 8
<br> Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Obec Počaply – územní plán
Řešené území: Administrativní území obce Počaply zahrnující katastrální území
Počaply u Březnice a katastrální území Stražiště
<br> Pořizovatel: Obecní úřad Počaply
Fyzická osoba splňující kvalifikační požadavky
pro výkon územně plánovací činnosti: Mgr.XXXXXXXXX XXXX
<br> Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha X,Šumberova 8
<br> odpovědný projektant: Ing.XXXXXXXXX XXXXX
<br> autorizovaný urbanista
<br> číslo autorizace: ČKA XX XXX
<br> Živnostenský rejstřík č.ŽO/011801/92 Zák
<br> IČO: 14 938 634
<br> DIČ: 006-380519/032
<br> Zpracovatelé jednotlivých částí textové a grafické dokumentace:
<br> Ing.XXXXXXXXX XXXXX
<br>
<br>
- hlavní projektant
<br> Ing.XXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
<br> - urbanistická koncepce
<br> RNDr.XXXXXX XXXXX
<br>
<br> - demografie,odnětí ZPF,urbanistická koncepce
<br> Mgr.XXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
- počítačové zpracování
<br> Ing.XXXXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
- Územní systém ekologické stability
<br> Ing.XXXXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
- dopravní řešení
<br> Ing.XXX XXXXX
<br>
<br> - technická vybavenost
<br> Firma Dináto
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> - digitální zpracování
<br> Obsah:
<br> a) Vymezení zastavěného území
5
<br> b) Koncepce rozvoje území obce,ochrana a rozvoj jeho hodnot
5
<br> c) Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> 7
<br> d) Koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umísťování
10
<br> 1) Doprava
10
<br> 2) Občanské vybavení
12
<br> 3) Technické vybavení
12
<br> 4) Odpadové hospodářství
17
<br> e) Koncepce uspořádání krajiny
17
<br> 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití
17
<br> 2) Územní systém ekologické stability
18
<br> 3) Protierozní opatření
21
<br> 4) Ochrana před povodněmi
21
<br> 5) Koncepce rekreace
21
<br> 6) Dobývání nerostů
21
<br> f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
22
<br> 1) Zastavěné území a zastavitelné plochy
22
<br> 2) Nezastavitelné plochy
24
<br> g) Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br>
25
<br> 1) Veřejně prospěšné stavby
25
<br> 2) Veřejně prospěšná opatření
26
<br> 3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu
26
<br> 4) Plochy pro asanaci
26
<br> h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo
<br> 27
<br> 1) Veřejně prospěšné stavby
27
<br> 2) Veřejně prospěšná opatření
27
<br> i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části
27
<br>
<br> a) Vymezení zastavěného území
<br> V grafické dokumentaci územního plánu je ve výkrese „Základní členění území“ a v hlavním výkrese uvedena hranice zastavěného území obce zahrnující stávající zastavěné plochy dle § 58 zákona č.183/2006 Sb.Tato hranice byla vymezena 11.4.2007 <.>
Celková rozloha zastavěného území činí 24,5 ha,což představuje 3,0 % řešeného území.Zastavěné území tvoří celkem 8 dílčích zastavěných území <.>
b) Koncepce rozvoje území obce,ochrana a rozvoj jeho hodnot
Koncepce rozvoje obce Počaply vychází z její polohy při silnici I.třídy č.19 (Plzeň-Jihlava),na břehu Počápelského rybníka,v atraktivní krajině na úpatí Brd,v jihovýchodním zázemí města Březnice.Vzhledem k vysoké lesnatosti (lesy představují téměř třetinu rozlohy řešeného území) zajišťuje zdejší krajina velmi dobré podmínky pro bydlení v kvalitním prostředí,umožňujícím nerušený pobyt a každodenní rekreaci.Proto navrhuje územní plán především plochy pro bydlení a navrhuje také četné krajinářské úpravy na území obce <.>
Pozornost je věnována ochraně hodnot území,které tvoří historická jádra Počapel a Stražiště,která po obnově a regeneraci stávající zástavby vytvoří kvalitní území s veřejnými prostranstvími.Rekreační hodnoty obce zhodnocuje územní plán vymezením plochy pro rozhlednu a dvou rybníků u lokality Lhotka.Menší plochy u stávajícího rybníka mezi Počaply a Stražištěm a jižně a jihozápadně od Počapel jsou navrženy k zalesnění <.>
Cílem koncepce rozvoje území obce je vytvoření územně technických předpokladů pro transformaci Počapel na moderní přiměřeně rozvojové venkovské sídlo,které bude plně integrovatelné do struktury venkovského osídlení Evropské unie <.>
<br> Obec by měla ve výhledu poskytnout svým obyvatelům vysoký standard hodnotného obytného prostředí.V obci se bude realizovat především výstavba rodinných domů v rámci „ploch bydlení venkovského charakteru“ <.>
<br> Dalším cílem územního plánu je vytvoření předpokladů pro komplexní obnovu obce a řešení dosud nedostatečné vybavenosti Počapel technickou infrastrukturou <.>
<br> Pro ochranu a rozvoj hodnot území v r...