Domovní řád č.1/2011
<br> 1
<br>
Domovní řád č.1/2011
<br>
Tento domovní řád stanoví některé další podmínky uţívání bytů a společných prostor v domech,které jsou
<br> ve vlastnictví obce <.>
<br> I <.>
<br> Obecná ustanovení
<br> Práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy o nájmu bytu jsou zakotvena v ustanoveních občanského
<br> zákona,zejména § 685 a násl <.>
<br> II <.>
<br> Vymezení pojmů
<br>
<br> 1.Vlastník bytu a nebytového prostoru
Vlastníkem bytu a nebytového prostoru se pro účely této vyhlášky rozumí Obec Ţelnava (dále jen
<br> obec)
<br> 2.Byt a nebytový prostor v majetku obce
Bytem a nebytovým prostorem v majetku obce (dále jen byt) se pro účely této vyhlášky rozumí byt
<br> nebo nebytový prostor umístěný v obytném domě v majetku obce případně v domě,jehoţ je obec
<br> spoluvlastníkem <.>
<br> 3.Správce domu
Správcem domu (dále jen správce) se rozumí fyzická nebo právnická osoba oprávněná k podnikání <,>
<br> obstarávající na základě smlouvy uzavřené s obcí správu domu.Pokud není správce určen,vykonává
<br> jeho práva a povinnosti dle této vyhlášky obec <.>
<br> 4.Nájemce bytu
Nájemcem bytu je osoba,která je na základě platné nájemní smlouvy případně jiného platného
<br> dokladu o vzniku nájmu,oprávněn byt uţívat <.>
<br>
<br> III <.>
<br> Práva a povinnosti pronajimatele bytu
<br>
<br> Pronajímatel je povinen:
<br> 1.Předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému uţívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon
práv spojených s uţíváním bytu <.>
<br> 2.Provádět na své náklady řádnou údrţbu a opravy domu a bytu s výjimkou drobných oprav <.>
3.Provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné úpravy v bytě jen po dohodě s nájemcem bytu <.>
<br> Souhlas lze odepřít XXX z váţných důvodů <.>
<br> X.Oznamovat zásadní změny týkající se výše nájemného a poplatku za sluţby nájemníkům písemnou
formou.Změny výše nájmu a poplatků za sluţby,vyplývající ze zákonné úpravy cen se promítají do
<br> evidenčního listu.Změny výše nájmu a poplatků za sluţby pronajímatel zaznamená do evidenčního
<br> listu <.>
<br> 5.Sepsat o vrácení a převzetí bytu zápis,v němţ uvede stav bytu,jeho příslušenství a vybavení a
označí zjištěné závady
<br> IV <.>
<br> Práva a povinnosti nájemce bytu
<br>
<br> Nájemce je oprávněn zejména:
<br> 1.Seznámit se a řídit se ustanoveními tohoto Domovního řádu <.>
2.Řádně uţívat byt na základě nájemní smlouvy po dobu platnosti smlouvy <.>
3.Uţívat vedle bytu i společné prostory a společná zařízení domu,jakoţ i plnění,jejichţ poskytování je
<br> s uţíváním bytu spojeno (sluţby).Totéţ právo platí i pro osoby,které s nájemcem ţijí ve společné
<br> domácnosti <.>
<br> 4.Upozornit pronajímatele na odstranění závady,která znemoţňuje řádné uţívání bytu <.>
5.Poţadovat přiměřenou slevu z nájemného,pokud pronajímatel neodstraní v jeho bytě závadu,která
<br> podstatně nebo delší dobu zhoršuje kvalitu bytu.Stejné právo má nájemce v případě,kdy se v důsledku
<br> stavebních úprav v domě podstatně nebo po delší dobu zhorší v bytě či domě podmínky pro bydlení <.>
<br> 6.Poţadovat přiměřenou slevu za sluţby spojené s nájmem bytu,pokud je pronajímatel řádně neplní <.>
<br>
<br> Domovní řád č.1/2011
<br> 2
<br>
V <.>
<br> Další povinnosti nájemce bytu
<br>
Nájemce bytu je dále povinen zejména:
<br> 1.Platit úhradu nájemného a sluţeb spojených s uţíváním bytu měsíčně a to vţdy v termínech stanovených
v nájemní smlouvě.Případné doplatky za sluţby spojené s uţíváním bytu je povinen hradit ve stanovené
<br> lhůtě po vyúčtování <.>
<br> 2.Provádět drobné opravy v bytě související s jeho uţíváním na vlastní náklady (Drobnými opravami
v bytě jsou opravy uvedené v právním předpisu,nyní v § 5 prováděcího vládního nařízení k občanskému
<br> zákonu č.258/1995 Sb.– např.výměny vypínačů,zásuvek,jističů,osvětlovacích těles,opravy měřičů
<br> tepla a teplé vody,opravy linolea a podlahových krytin,výměny prahů a lišt,opravy částí oken a dveří <,>
<br> výměny zámků,kování,klik,rolet nebo ţaluzií,opravy sprch,baterií,ohřívačů vody,umyvadel,van <,>
<br> kuchyňských sporáků,kuchyňských linek,vestavěných skříní,odsavačů,digestoří,infrazářičů.Dále se
<br> za drobné opravy povaţují všechny opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů <,>
<br> jestliţe náklad na jednu opravu nepřesáhne 300,- Kč <.>
<br> 3.Uţívat byt a společné prostory s osobami,které tvoří společnou domácnost nájemce tak,aby
nedocházelo
<br> k nadměrnému opotřebování bytu a společných prostor.Při výkonu svých práv je povinen dbát o to,aby
<br> zajistil i ostatním nájemníkům nerušené uţívání bytu,společných prostor a zařízení domu <.>
<br> 4.Upozornit pronajímatele bytu bez zbytečného odkladu na závady,které brání jeho řádnému uţívání <.>
5.Odstranit závady a poškození,které způsobil v domě sám nebo ti,kdo s ním bydlí <.>
6.Upozornit pronajímatele na všechny skutečnosti rozhodné pro stanovení výše nájmu a poplatku za
<br> sluţby (počet osob) nejpozději do 15-ti dnů od jejich vzniku <.>
<br> 7.Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podsta...