1
<br> OBSAH
<br> A.Textová část
B.Výkresová část
<br> 1.Situace širších vztahů 1:5000
2 Situace - urbanistický návrh 1:1000
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST VČETNĚ ODŮVODNĚNÍ
<br> 1.Identifikační údaje
Údaje o objednateli:
Obec Benátky,Benátky čp.50,503 03 Smiřice,IČ 00653306
<br> Údaje o zpracovateli dokumentace:
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXX,IČ XXXXXXXX
Jižní XXX,XXX XX Hradec Králové
tel.: 495408925,e-mail: chladek.r@volny.cz
<br> Označení stavby a pozemku
Název : Územní studie Benátky - lokalita Z5,Z6
Katastrální území : Benátky
Dokumentace stavby: Územní studie
Datum: 6/2015
<br>
2.Hlavní cíle řešení
<br> Účelem je umožnit rozvoj obce za současného respektování jeho urbanistických,civilizačních a
přírodních hodnot a zdrojů a maximálního zohlednění limitů v území <.>
<br> Cílem je prověřit možnosti a podmínky změn v řešeném území zastavitelných ploch platné ÚPD <,>
resp.možnost rozvoje funkční plochy Z5 a Z6 „Plochy smíšené obytné – venkovské (SV)“,vazby na veřejnou
infrastrukturu a okolní zástavbu,včetně zohlednění území „Krajinné památkové zóny areál bojiště u Hradce
Králové“ <.>
<br>
3.Vymezení řešeného území,charakteristika řešeného území,základní podmínky
ochrany jeho hodnot
<br> Územní studie řeší území zastavitelné plochy Z5,Z6 platné územně plánovací dokumentace obce
Benátky.Tyto lokality se nachází ve východní části obce Benátky při stávající silnicí III/32530 - vč.návazných
souvislostí.Rozloha plochy Z5 je 0,24 ha,Z6 je 0,75ha a zahrnuje tyto pozemky dle KN - parc.č.637/1,637/2
(lokalita Z5) a parc.č.613,177/2 (lokalita Z6),vše v kú.Benátky <.>
<br> Pozemek pro zástavbu je rovinatý,bez zástavby.V dotčeném území se nacházejí nebo budou
nacházet některá podzemní vedení,které je nutné před zahájením zemních prací nechat jednotlivými správci
podzemních vedení vytýčit,viditelně je označit a jejich přesné uložení ověřit kopanými sondami.Při provádění
těchto prací je třeba respektovat ochranná pásma podzemních vedení a podmínky pro provádění prací v
jejich blízkosti.V případě výskytu melioračních trubek budou tyto znovu napojeny a uvedeny do funkčního
stavu <.>
<br>
<br>
<br>
<br> 2
<br> 4.Širší vazby,požadavky vyplývající z územního plánu,zhodnocení vztahu k ÚPD
obce,soulad se zadáním ÚS
Dle řešení ÚPD obce Benátky vychází urbanistická koncepce rozvoje z principu zachování
stávajících hodnot a funkcí v území tak,aby byla udržena současná rovnováha mezi jednotlivými plochami s
rozdílným způsobem využití,a aby byly vytvořeny optimální podmínky pro jejich další rozvoj s přirozenou
návazností.Dle stanoveného funkčního členění pokrývá území lokality Z5 a Z6 následující plochy s rozdílným
způsobem využití:
Plochy smíšené obytné – venkovské – SV
hlavní využití:
- bydlení,občanská vybavenost a veřejné prostranství
přípustné využití:
- rodinné domy s hospodářským zázemím,užitkovými zahradami a případným chovem hospodářských zvířat
- stavby a zařízení sloužící individuální a rodinné rekreaci
- ubytovací a stravovací zařízení místního významu <,>
- stavby a zařízení občanského vybavení místního významu <,>
- plochy veřejných prostranství
- dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území
- zeleň veřejná a soukromá,drobná architektura jako součást ploch veřejné a soukromé zeleně,malé vodní
plochy a bazény <,>
- zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce
podmíněné přípustné využití:
- výroba a skladování (drobná zemědělská výroba,lehká a řemeslná výroba,sběrný dvůr) za
podmínky,že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí <,>
nesníží kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou výrazně nezvýší dopravní zátěž v území
nepřípustné využití:
- stavby,zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním,přípustným a podmíněně přípustným využitím
- větrné elektrárny
podmínky prostorového uspořádání:
- novostavby a změny staveb stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a
architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v
terénu
- XXX.podlažnost: X nadzemní podlaží + podkroví <.>
Pozn.V řešené lokalitě se předpokládá pouze funkční využití bydlení
<br>
Dle stanovené koncepce v platném územním plánu vyplývají tato vymezení:
- pro zastavitelnou plochu Z5 a Z6 není stanovena etapizace
- velikost a tvar pozemků bude ctít strukturu stávajícího zastavěného území
- není zde žádná veřejně prospěšná stavba
- řešit napojení na stávající místní komunikace s požadavkem na vymezení uličního prostoru jako součásti
veřejného prostranství,tzn.šířka ulice bude odpovídat požadovaným předpisům pro veřejné prostranství
- parkování bude přednostně řešeno na pozemcích vlastníků <.>
- koncepce zásobování vodou vychází ze stávajícího stavu (v rámci vodárenské soustavy Východní Čechy)
- stávající systém jednotné kanalizace je vyhovující a zůstane zachován i pro napojení rozvojových ploch /
stávající nebo i nové budou komunální odpadní vody likvidovány v bezodtokých jímkách (žumpách) nebo
domo...