1
<br> OBSAH
<br> A.Textová část
B.Výkresová část
<br> 1.Situace širších vztahů 1:5000
2 Situace - urbanistický návrh 1:1000
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
A.TEXTOVÁ ČÁST VČETNĚ ODŮVODNĚNÍ
<br> 1.Identifikační údaje
Údaje o objednateli:
Obec Benátky,Benátky čp.50,503 03 Smiřice,IČ 00653306
<br> Údaje o zpracovateli dokumentace:
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXX,IČ XXXXXXXX
Jižní XXX,XXX XX Hradec Králové
tel.: 495408925,e-mail: chladek.r@volny.cz
<br> Označení stavby a pozemku
Název : Územní studie Benátky - lokalita Z3
Katastrální území : Benátky
Dokumentace stavby: Územní studie
Datum: 6/2015
<br>
2.Hlavní cíle řešení
<br> Účelem je umožnit rozvoj obce za současného respektování jeho urbanistických,civilizačních a
přírodních hodnot a zdrojů a maximálního zohlednění limitů v území <.>
<br> Cílem je prověřit možnosti a podmínky změn v řešeném území zastavitelných ploch platné ÚPD <,>
resp.možnost rozvoje funkční plochy Z3 „Plochy smíšené obytné – venkovské (SV)“,vazby na veřejnou
infrastrukturu a okolní zástavbu,včetně zohlednění území „Krajinné památkové zóny areál bojiště u Hradce
Králové“ <.>
<br>
3.Vymezení řešeného území,charakteristika řešeného území,základní podmínky
ochrany jeho hodnot
<br> Územní studie řeší území zastavitelné plochy Z3 platné územně plánovací dokumentace obce
Benátky.Tato lokalita se nachází v jižní části obce Benátky při stávající silnicí III/32510 - vč.návazných
souvislostí.Rozloha plochy Z3 je 1,53 ha a zahrnuje tyto pozemky dle KN - p.č.645 a 644,vše v kú.Benátky <.>
<br> Pozemek pro zástavbu je mírně svažitý až rovinatý,bez zástavby.V dotčeném území se nacházejí
nebo budou nacházet některá podzemní vedení,které je nutné před zahájením zemních prací nechat
jednotlivými správci podzemních vedení vytýčit,viditelně je označit a jejich přesné uložení ověřit kopanými
sondami.Při provádění těchto prací je třeba respektovat ochranná pásma podzemních vedení a podmínky
pro provádění prací v jejich blízkosti.V případě výskytu melioračních trubek budou tyto znovu napojeny a
uvedeny do funkčního stavu <.>
<br>
<br>
<br>
<br> 2
<br> 4.Širší vazby,požadavky vyplývající z územního plánu,zhodnocení vztahu k ÚPD
obce,soulad se zadáním ÚS
Dle řešení ÚPD obce Benátky vychází urbanistická koncepce rozvoje z principu zachování
stávajících hodnot a funkcí v území tak,aby byla udržena současná rovnováha mezi jednotlivými plochami s
rozdílným způsobem využití,a aby byly vytvořeny optimální podmínky pro jejich další rozvoj s přirozenou
návazností.Dle stanoveného funkčního členění pokrývá území lokality Z3 následující plochy s rozdílným
způsobem využití:
Plochy smíšené obytné – venkovské – SV
hlavní využití:
- bydlení,občanská vybavenost a veřejné prostranství
přípustné využití:
- rodinné domy s hospodářským zázemím,užitkovými zahradami a případným chovem hospodářských zvířat
- stavby a zařízení sloužící individuální a rodinné rekreaci
- ubytovací a stravovací zařízení místního významu <,>
- stavby a zařízení občanského vybavení místního významu <,>
- plochy veřejných prostranství
- dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území
- zeleň veřejná a soukromá,drobná architektura jako součást ploch veřejné a soukromé zeleně,malé vodní
plochy a bazény <,>
- zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce
podmíněné přípustné využití:
- výroba a skladování (drobná zemědělská výroba,lehká a řemeslná výroba,sběrný dvůr) za
podmínky,že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí <,>
nesníží kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou výrazně nezvýší dopravní zátěž v území
nepřípustné využití:
- stavby,zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním,přípustným a podmíněně přípustným využitím
- větrné elektrárny
podmínky prostorového uspořádání:
- novostavby a změny staveb stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a
architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v
terénu
- XXX.podlažnost: X nadzemní podlaží + podkroví <.>
Pozn.V řešené lokalitě se předpokládá pouze funkční využití bydlení
<br>
Dle stanovené koncepce v platném územním plánu vyplývají tato vymezení:
- pro zastavitelnou plochu Z3 není stanovena etapizace
- velikost a tvar pozemků bude ctít strukturu stávajícího zastavěného území
- není zde žádná veřejně prospěšná stavba
- řešit napojení na stávající místní komunikace s požadavkem na vymezení uličního prostoru jako součásti
veřejného prostranství,tzn.šířka ulice bude odpovídat požadovaným předpisům pro veřejné prostranství
- parkování bude přednostně řešeno na pozemcích vlastníků <.>
- koncepce zásobování vodou vychází ze stávajícího stavu (v rámci vodárenské soustavy Východní Čechy)
- stávající systém jednotné kanalizace je vyhovující a zůstane zachován i pro napojení rozvojových ploch /
stávající nebo i nové budou komunální odpadní vody likvidovány v bezodtokých jímkách (žumpách) nebo
domovních ČOV
- Stávající objekty i zástavbu v navržených lokalitách je žádou...