Obecní úřad Biřkov - Směrnice k aplikaci reálné hodnoty u majetku určeného k prodeji č.1 2017Vytvořeno: 25.1.2017 19:25 | Vytisknout | E-mail
Obec Biřkov
Biřkov  7
č.    1  /2017
 
 
 
 
 
 
3.     Neuskutečnění prodeje <.>
 
 
 
 
 
 
1.     Identifikace majetku,který v případě prodeje bude přeceňován reálnou
hodnotou
–  dlouhodobý finanční majetek ( 06x )
–  reálná hodnota je objektivně  ( § 27,odst.7 )
–  reálná hodnota je významně rozdílná od ocenění majetku dle zákona o účetnictví § 25
–  prodej majetku se bude realizovat v krátkodobém horizontu,nejpozději do dvou let
od schválení záměru prodeje
–  majetek je evidován v účetnictví účetní jednotky
–  majetek je evidován v účetnictví účetní jednotky jako jedna majetková položka
s inventárním číslem
Významnost
 
 
Krátkodobý horizont
Časové omezení pro přecenění reálnou hodnotou zvolila účetní jednotka z důvodu dodržení ostatních ustanovení zákona o obcích,a to dodržení věcné a časové souvislosti nákladů a výnosů.Majetek přeceněný reálnou hodnotou se neodepisuje ani se k němu netvoří opravné položky,což by významně mohlo ovlivnit VH po dobu několika let v případě dlouhodobých záměrů prodejů <.>
Pro potřeby této směrnice se krátkodobý horizont definuje na úrovni dvou XXX do předpoklá-
daného okamžiku prodeje <.>
Evidence majetku
 
Reálnou hodnotou nebudou přeceňovány
–  zásoby ( v souladu se zákonem o účetnictví § 27,odst.1 písm h ) včetně majetku
evidovaného na účtu 901 a 902,který není evidován jako dlouhodobý majetek
–  krátkodobý finanční majetek ( 25x ) a dlouhodobý finanční majetek,který je určen
k obchodování a je oceněn reálnou hodnotou dle § 27,odst.1 písm a)
–  majetek určený k prodeji v případech,kdy by náklady na zjištění ceny informace převý-
šily výnosy
 
 
 
 
 
 
Před zadáním zpracování znaleckého posudku odpovědná osoba vždy posoudí,zda náklady na zjištění reálné hodnoty prostřednictvím znaleckého posudku nepřevýší přínos informace
( ověření ceny informace ).Přitom účetní jednotka bude upřednostňovat postupy stanovení prostřednictvím kvalifikovaného odhadu <.>
 
3.     Vymezení okamžiku,ke kterému se upustí od aplikace reálné hodnoty
( neuskutečněné prodeje )
 
Zpětné ocenění cenou dle § 25 ZoÚ ( zrušení ocenění RH ) bude provedeno k OUUP:
a) datum usnesení oprávněného orgánu nebo rozhodnutí oprávněné osoby o upuštění
    od záměru prodeje
b) datum usnesení oprávněného orgánu nebo rozhodnutí oprávněné osoby o jiném způsobu
     využití majetku ( např.pronájem,věcné břemeno … )
 
 
Adekvátnost určení reálné hodnoty bude provedena vždy :
a) v případě provedení technického zhodnocení majetku určeného k prodeji nebo v případě
     provedení významné opravy majetku
b) v případě škody na majetku,jeho znehodnocení nebo vyřazení části majetku
c) v případě zjištění skutečnosti s vlivem na upřesnění informací k ocenění reálnou
     hodnotou ( chybný odhad,změny oceňovacích předpisů,skutečností,které k datu
     přecenění nebyly známy )
 
 
 
 
Ocenění reálné hodnoty majetku určeného k prodeji vychází z tržní ceny,z hodnoty znaleckého posudku nebo kvalifikovaného odhadu,případně ocenění podle zvláštních předpisů tam,kde je reálná hodnota objektivně zjistitelná,případně lze u nevýznamných částek považovat za reálnou hodnotu ocenění dle § 25 <.>