Informační leták pro poplatníky daně z nemovitých věcí
<br>
<br> Daň z nemovitých věcí – novinky od 1.1.2014
<br> Dnem 1.1.2014 nabývá účinnosti zákonné opatření Senátu č.344/2013 Sb <.>,kterým se mění mimo jiné
<br> i zákon č.338/1992 Sb <.>,o XXXX z nemovitostí,ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) <,>
<br> především v návaznosti na změny,které v soukromém právu přináší zákon č.89/2012 Sb <.>,občanský
<br> zákoník (dále jen „nový občanský zákoník“).Uvedenou novelou dochází k některým významným
<br> změnám,mimo jiné i s dopadem na stanovení daně <.>
<br> U některých poplatníků dojde ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke
změně okolností rozhodných pro vyměření daně ve smyslu § 13a odst.1 zákona <,>
ačkoliv žádnou nemovitost nenabyli ani nepozbyli <.>
<br> I XXXX poplatníci však mají povinnost podat daňové přiznání na rok XXXX <.>
<br> A to dokonce i tehdy,když u nich dojde ke snížení daňové povinnosti <.>
<br>
<br> 1.Změny ovlivňující výši daně,u nichž má poplatník povinnost podat daňové přiznání
za rok 2014:
<br> Snížení daňové povinnosti:
<br> Stavby vleček jsou od 1.1.2014 předmětem daně z pozemků jako zpevněné plochy
pozemků užívané k podnikání,nikoli předmětem daně ze staveb <.>
<br> Některé stavby nejsou od 1.1.2014 předmětem daně ze staveb a jednotek,neboť nejsou
zdanitelnou stavbou podle zákona,tj.budovou nebo inženýrskou stavbou uvedenou v
<br> příloze zákona.Jedná se např.o tzv.plošné stavby,které se nacházejí na jiných druzích
<br> pozemků,než je zastavěná plocha a nádvoří nebo zpevněná plocha <.>
<br> Za nadzemní podlaží pro výpočet sazby daně u staveb užívaných k podnikání se již
nepovažuje takové nadzemní podlaží,jehož zastavěná plocha je menší než 1/3 zastavěné
<br> plochy stavby.U některých staveb pro podnikání tak dochází ke snížení počtu podlaží <.>
<br> Zvýšení daňové povinnosti:
<br> Pozemky určené k zastavění zdanitelnými stavbami,osvobozenými od daně ze staveb a
<br> jednotek podle § 9 odst.1 písm.i) a j) zákona budou od 1.1.2014 (na rozdíl od stávající
<br> právní úpravy) po dobu,než bude stavba dokončena,zdaňovány jako pozemky stavební <.>
<br> Jedná se o pozemky určené k zastavění stavbami,které doposud nebyly předmětem daně ze
<br> staveb,jako jsou stavby vodáren,úpraven vody,kanalizačních zařízení,rozvodných
<br> zařízení,nebo stavby pro veřejnou dopravu.Jedná se zde o stavby zdanitelné daní
<br> z nemovitých věcí,tj.budovy nebo vybrané inženýrské stavby.Nebude-li takováto stavba
<br> dokončena v roce 2013,poplatník je povinen uvedenou změnu zohlednit v daňovém přiznání
<br> na rok 2014 <.>
<br> Je-li vlastníkem pozemku pod bytovým domem rozděleným na jednotky subjekt,který není
<br> vlastníkem žádné z jednotek,je tento pozemek předmětem daně z pozemků a poplatníkem
<br> daně je vlastník pozemku bez ohledu na to,že je pozemek zastavěn stavbou.Tento poplatník
<br> je povinen na zdaňovací období 2014 podat daňové přiznání.Výjimkou je případ,kdy je
<br> tento pozemek ve vlastnictví státu nebo ve vlastnictví té obce,na jejímž území se nachází <,>
<br> neboť pak je od daně osvobozen a není povinnost toto osvobození uplatnit v daňovém
<br> přiznání <.>
<br> Změna osoby poplatníka:
<br> Zatímco do roku 2013 byly poplatníky daně za nemovité věci,tvořící jmění podílových
fondů či fondů obhospodařovaných penzijní společností,investiční či penzijní společnosti
<br> obhospodařující tyto fondy,jsou od 1.1.2014 poplatníky daně přímo tyto fondy,jimž proto
<br> vzniká povinnost podat daňové přiznání na rok 2014 <.>
<br>
<br>
<br> 2
<br> Poplatníkem daně je tedy nově:
<br> - podílový fond
<br> - fond obhospodařovaný penzijní společností <,>
<br> samozřejmě pouze za nemovité věci,tvořící jmění těchto fondů.Za nemovité věci,které jsou ve
<br> vlastnictví investičních či penzijních společností,které fondy obhospodařují,jsou poplatníky
<br> nadále tyto společnosti <.>
<br>
<br> 2.Změny ovlivňující výši daně,u nichž nemá poplatník povinnost podat daňové
přiznání za rok 2014:
<br> Poplatníkovi,který vlastní kromě bytu/nebytového prostoru a podílu na společných částech
domu i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou plochu domu nebo na
<br> pozemku,který je užíván spolu s jednotkou a je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek
<br> v domě,se daň nepatrně zvýší.Stane se tak v důsledku použití vyššího koeficientu 1,22 při
<br> stanovení upravené podlahové plochy pro základ daně ze staveb a jednotek,zohledňujícího
<br> existenci tohoto společného pozemku,který již nebude předmětem daně z pozemků <.>
<br> Přepočet daně provede správce daně automatizovanou konverzí,daň vyměří z moci úřední
<br> a novou výši daně poplatníkovi sdělí rozhodnutím,zpravidla hromadným předpisným
<br> seznamem,případně platebním výměrem.Nedojde-li tedy u poplatníka k jiným změnám <,>
<br> nevzniká mu povinnost podat daňové přiznání na rok 2014 za již dříve přiznané jednotky <.>
<br> Poplatníkem se stává také (rozšíření okruhu poplatníkův souladu s novým občanským
zákoníkem):
<br> - pachtýř
<br> - ...