Návrh zadání územního plánu
<br> Ctiboř
<br> Návrh zadání k projednání s dotčenými orgány a ostatními účastníky
<br> Pořizovatel :
<br> Město Vlašim,zastoupené ve smyslu ust.& 6 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen stavební zákon) Odborem výstavby a územního plánování (dále jen „úřadem územního plánování") <.>
<br> Zpracovatel :
<br> Za MěÚ Vlašim,odbor výstavby a ÚP — Ing.XXXXX XXXXXXX
<br> Určený zastupitel obce -—Jindřiška Srbová,starostka obce
<br> Říjen 2016
<br> Zadání bylo schváleno usnesením č.přijatým Zastupitelstvem obce Ctiboř na svém zasedání dne.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> OBSAH:
<br> 3) Požadavky na zákiadní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména vcílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
<br> 1.požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspoňdání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
<br> 2.požadavky na koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejich změn <,>
<br> 3.požadavky na koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v š 18 odst.S stavebního zákona <,>
<br> b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanoveníjejich využití,které bude nutno prověřit <,>
<br> c) požadavky na prověření vymezeníveřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření a asanací,pro které bude možno uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo <,>
<br> d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci <,>
<br> e) případný požadavek na zpracování variant řešení <,>
<br> f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního piánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení <,>
<br> g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných viivů územního plánu na udržitelný rozvoj území <.>
<br> O pořízení územního plánu Ctiboř rozhodlo Zastupitelstvo obce Ctiboř na svém zasedání konaném dne 19.9.2016 <.>
<br> Hlavním důvodem pro pořízení územního plánu správního území obce Ctiboř je prověření aktuálnosti rozvojových ploch vymezených dle stávajícího Územního plánu obce Ctiboř a požadavek na zpracování nového územního plánu vyplývající : 5 188 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen stavební zákon) a jeho prováděcích vyhlášek <.>
<br> Řešené území je vymezeno správním územím obce Ctiboř,které broří 1 katastrálních území,a to k.ú.Ctiboř se dvěma sídlí: Ctiboř & Hrádek <.>
<br> Z demografického hlediska se jedná o obec s kladným přírůstkem obyvatel a věkovým průměrem 37,2.V rozmezí let 1998 a 2015 došlo k nárůstu obyvatel o 23 osob,na celkový počet 128 obyvatel k 31.12.2015.Od roku 2011 bylo dokončeno ? bytů,všechny v rodinných domech <.>
<br> Rozvoj obce řeší Územní plán obce Ctiboř schválený zastupitelstvem obce dne 25.2.2004 včetně 2 změn,změna č.3 se v současné době pořizuje <.>
<br> Obec,ležící cca 3 km severně od Vlašimi,je charakteristická svou vyváženosti mezi sociálně demografickými a hospodářskými podmínkami,tyto podmínky jsou dány blízkostí místního pracovištního centra.Blízkost Vlašimi jí dodává navic možnost rozvoje bydlení v RD <.>
<br> Zastupitelstvo obce Ctiboř stanovuje pro zpracování Územního píánu Ctiboř (dále jen „ÚP“) násíedující požadavky: a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména vcílech zlepšování
<br>.-:
<br> dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
<br> 1.požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezeni zastavitelných ploch <,>
<br> — Územní plán (UP) bude vycházet z urbanistické koncepce stávajícího územního plánu vč.jeho změn
<br> — Územní plán prověří stávající rozvojové plochy a plochy navazující na stávající zástavbu a stanoví podmínky pro využití ploch srozdíiným způsobem využití (hlavní využití,přípustné využití,nepřípustné využití,příp.podmíněně přípustné využití)
<br> - Územní plán prověří a navrhne podminky prostorového uspořádání (např.výškovou regulaci,intenzitu využití pozemků a minimáiní velikost stavebních parcel)
<br> — UP navrhne koncepci rozvoje tak,aby byl zachován charakter obce s- kvalitním životním prostředím
<br> — Územní plán stabilizuje především vhodné plochy pro bydlení s ohiedem na velikost sídla,dále budou...