Zastupitelstvo obce Nemyslovice příslušné podle ustanovení § 6 odst.5 písm.c) zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) ve
znění pozdějších předpisů,za použití § 43 odst.4 stavebního zákona,§ 13 a přílohy č.7 vyhl.č.500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkladech a územně plánovací
dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti § 171 zákona č.500/2004 Sb <.>,správní řád,ve spojení s ustanovením § 188 odst.3 a 4 stavebního zákona vydává v samostatné působnosti usnesením č.31/2013 ze dne 24.11.2013
<br>
ÚZEMNÍ PLÁN NEMYSLOVICE
<br>
<br>
Opatřením obecné povahy č.1/2013
<br>
<br> Projektant:
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXX
Šmeralova XXX/XX
XXX XX Praha X
tel.604236808
<br> zpracováno: 11/ 2013
<br>
<br>
Záznam o účinnosti ÚP Nemyslovice
<br> Správní orgán,který plán vydal:
<br> Zastupitelstvo obce Nemyslovice
<br>
Datum nabytí účinnosti :
<br>
<br>
Oprávněná úřední osoba pořizovatele :
<br> Magistrát města XXXXX XXXXXXXX
Ing.XXXXX XXXXXXX
<br> Podpis :
<br> Razítko :
<br>
Pořizovatel: Magistrát města XXXXX XXXXXXXX
Určený zastupitel: Ing.XXXXXXXXX XXXXXXXX
Zpracovatel: Ing.Arch.XXXXXX XXXXXXXXX
<br> Výtah z úplného znění
<br>
<br> Strana 2 (celkem 4)
<br>
I.ÚZEMNÍ PLÁN NEMYSLOVICE
<br>
a) Vymezení zastavěného území
- zastavěné území obce je vymezeno k datu 10/2013
- zastavěné území je vymezeno na výkresech č.I/1 – Výkres základního členění území,č.I/2 – Hlavní
výkres a č.I/3 Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací <.>
b) Základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
Urbanistická koncepce rozvoje obce vychází z reálných výhledových potřeb a omezujících faktorů
definovaných limity využití území.Obecným základem řešení je umožnit rozvoj obce ve všech
součástech života (bydlení,práce,rekreace) při maximální snaze o zachování a rozvíjení osobitosti
obce a zdravého životního prostředí <.>
Územní plán vymezuje plochy zejména pro novou obytnou zástavbu a pro dopravní infrastrukturu <.>
Nepředpokládá se rozvoj průmyslové sféry.Zeleň v obci tvoří z největšího podílu soukromá zeleň
zahrad a sadů.Dobrá dopravní dostupnost Mladé Boleslavi a Benátek nad Jizerou zaručuje možnost
využívat vyšší občanské vybavenosti <.>
Obec Nemyslovice se skládá z 1 kat.území Nemyslovice.V Nemyslovicích se původní zástavba
nachází hlavně podél procházející silnice v prostoru kolem centrální návsi.Jedná se o malou obec
bez zřetelné struktury zástavby.Usedlosti nejsou řazeny do jasných front a rozpadají se ve formu
spíše shlukovou vytvářející množství prostorů,cest a zákoutí.Obec má charakter převážně obytného
sídla.Statky jsou orientovány na přístupové komunikace.Zástavba nemá kromě převážně
zemědělských usedlostí jiné lokality s výrazně monofunkčním využitím <.>
Ve vymezeném zastavěném území sídla není dostatek proluk a volných pozemků,aby pokryly
potřebu lokální výstavby.Územní plán má kromě další úkolů i vymezovat nová zastavitelná území.Po
obvodu zastavěného území byly vymezeny zastavitelné plochy pro převážně obytnou výstavbu,které
pokryjí předpokládané kapacitní nároky na budoucí stavební rozvoj <.>
Další rozvojová plocha je určena pro dopravní infrastrukturu – koridor pro přeložku silnice I/16 <.>
Rozvoj obce se má odehrávat ve zlepšení dopravní a technické infrastruktury,zlepšení přírodních a
rekreačních podmínek.Hlavním cílem rozvoje území obce je v maximální míře využít stávající
zastavěné území a rozšiřovat zástavbu obce vně sídla pouze na určených zastavitelných plochách <.>
Hlavními cíly ochrany a rozvoje hodnot území je vytvořit optimální prostředí pro jeho obyvatele a
ostatní složky životního prostředí <.>
c) Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch
přestavby a systému sídelní zeleně
c1) URBANISTICKÁ KONCEPCE
Navržené plochy urbanistického rozvoje sledují charakter urbanistické struktury stávajícího sídla.Je
vymezeno zastavěné území obce,do kterého byly zahrnuty stávající zastavěné plochy s přilehlými
prostory.Nově navržené plochy stavebního rozvoje navazují na zastavěné území obce <.>
Rozvojové plochy v blízkosti sídla dotváří koncepci zástavby ve vazbě na přírodní podmínky
z hlediska krajinného reliéfu,orientace ke světovým stranám a obecně kladného působení krajinné
kompozice.V obytných plochách je umožněna výstavba rodinných domů,které nepřekračují svým
objemem únosné limity dané charakterem krajiny,tj.takové objekty,které splní požadavky na ně
kladené v kapitole f).Řešení vlastního způsobu zástavby v lokalitách je dáno již místními podmínkami
s návazností na komunikace,nebo budou řešeny urbanisticky v návrhu základní technické
vybavenosti konkrétním projektem <.>
Ostatní návrhové plochy krajinářského charakteru jsou v souladu s koncepcí péče o kvalitu životního
prostředí zejména s ohledem na posílení prvků ÚSES <.>
c2) VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY
Územní plán vymezil celkem 5 nových lokalit zastavitelných ploch,z toho:
4 plochy smíšené obytné (Z1-3,5)
1 plochu dopravní infrastruktury – silnice I.třídy (...