US Koberovice Def1.pdf
US Koberovice Def2.pdf
US Koberovice Def3.pdf
US Koberovice Def04.pdf
US Koberovice Def5.pdf

KOBEROVICE
<br>
<br>
<br> ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝCH DOMŮ
LOKALITA JIHOZÁPAD
<br> Zpracovatel : Autorský tým :
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX XXX.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
Letohradská X/XXX Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
XXX XX Praha X XXXX
<br>
<br>
<br> 1
<br>
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br>
<br> Název akce : KOBEROVICE
ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝCH DOMŮ
LOKALITA JIHOZÁPAD
<br> Zpracovatel : Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
IČ : XXXXXXXX,č.autorizace : XXXXX
Letohradská 3,170 00 Praha 7
<br> Autorský tým: Ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
IČ : XX XX XX XX,č.autorizace : 03461
Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br> Datum březen XXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
OBSAH
<br>
<br> Textová část
<br> 1.HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ str.2
2.VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ str.2
3.CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ str.2
4.NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE str.3
5.DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA str.5
6.REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ str.6
<br>
<br> Grafická část
<br> 1 URBANISTICKÝ NÁVRH M 1 : 1 000
2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY M 1 : 1 000
3 NÁVRH DĚLENÍ POZEMKŮ M 1 : 1 000
4 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1 : 1 000
5 STÁVAJÍCÍ STAV M 1 : 1 000
<br>
<br> 2
<br>
<br> 1.HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ
<br> Cílem územní studie zástavby rodinných domů v lokalitě jihozápad je vytvořit
předpoklady pro harmonický rozvoj zástavby v sídle Koberovice.Zpracování územní
studie,včetně stanovení regulativů zástavby pro další stupeň projektových prací <,>
umožní najít optimální způsob řešení jednotného rázu zástavby v dané lokalitě jak
po stránce zapojení nové části obce do jejího urbanistického a krajinného obrazu,tak
i po stránce optimalizace ekonomických nákladů na zainvestování území <.>
<br> Hlavním cílem stanovených regulačních zásad je proto nejen harmonické zapojení
nové výstavby do krajinného,urbanistického i architektonického kontextu obce,ale
i obohacení celkového obrazu sídla o nové urbanistické a architektonické kvality <.>
Poloha lokality poskytuje potenciál kvalitního bydlení na pomezí urbanizovaného
území a přírodního prostředí a nekoncepční výstavba v dané lokalitě by mohla tyto
hodnoty místa do značné míry znehodnotit <.>
<br> Zpracovaná územní studie zástavby rodinných domů v lokalitě jihozápad bude
sloužit jako podklad pro dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků <.>
<br>
<br>
<br> 2.VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
<br> Řešené území leží při jižním okraji sídla Koberovice a svým severním okrajem
navazuje na současně zastavěné území obce.Řešené území je v Územním plánu
( dále ÚP ) Koberovice určeno ve východní části pro bydlení,ve střední a západní
části pro sady a zahrady ( plochy ZS ).Důvodem rozdělení řešeného území na dvě
plochy s rozdílným způsobem využití bylo předpokládané možné zasažení hlukem ze
silniční dopravy na nedaleké dálnici D1 ve střední a západní části lokality.Případnou
budoucí změnu způsobu využití této části řešeného území ( plochy ZS ) pro bydlení
je třeba ověřit až po realizaci modernizace D1 měřením hluku v reálné situaci <.>
<br> Řešené území je přehledně vyznačeno v grafické části na výkresech.Řešené
území zahrnuje část původního pozemku Katastru nemovitostí p.č.588/1 - orná
půda.(podle mapy Pozemkového katastru pozemky č.462 (část),463 (část),464
(část),466/1,466/2,472,473,477 (část),485 a 486) <.>
<br>
<br>
<br> 3.CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
<br> Obec Koberovice leží v krajině Českomoravské vrchoviny cca 9 km
severozápadně od města Humpolce.Řešené území se nachází v pásmu II.stupně
hygienické ochrany ( PHO ) zdroje pitné vody ( Vodní dílo Želivka ) <.>
<br> Severní hranice řešeného území je tvořena hranicí současně zastavěného území <.>
Východní hranice řešeného území je na severní straně tvořena stávající místní
komunikací,která je při severovýchodním okraji lokality napojena na silnicí II.třídy
<br>
<br> 3
<br> č.130 a která v současnosti slouží pro dopravní obsluhu skupiny stávajících
izolovaných rodinných domů východně od řešeného území a pokračuje dále k jihu
do lokality Podolí.Jižní hranice řešeného území je vymezena v souladu s ÚP
Koberovice přímkou vedoucí v ploše stávajícího pozemku p.č.588/1.Západní
hranice v severní části zprvu vede po hranici stávajícího pozemku p.č.588/1
s pozemkem p.č.49 a dále k jihu je v souladu s ÚP Koberovice vymezena přímkami <,>
vedoucími v ploše stávajícího pozemku p.č.588/1.Součástí řešeného území je
plocha pro umístění navrhované komunikace,která v souladu s ÚP Koberovice bude
sloužit pro dopravní obsluhu navrhované čističky odpadních vod (dále ČOV) <.>
Rozdělení řešeného území na plochy určené pro bydlení a plochy určené pro sady a
zahrady je určeno ÚP Koberovice <.>
<br> Řešené území leží výškově pod úrovní současně zastavěného území obce
a svažuje se dále směrem k jihu do údolí Lohenického potoka.Řešené území svojí
polohou v dálkových pohledech z volné krajiny tvoří podnož stávající zástavby obce
a představuje tak v přírodně hodnotné krajině Českomoravské vrchoviny pohledově
exponovanou lokalitu.Proto je urbanistické kompozici v lokalitě věnována
odpovídající pozornost.Novou výstavbu v l...