ÚZEMNÍ STUDIE OBEC DÍLY
OBYTNÁ ZÓNA Z3
<br> ING.ARCH.XXXXXXX XXXXXX
ING.ARCH.XXXXXX XXXXXXXXXX
<br>
<br>
XX.BŘEZNA XXXX
<br>
<br> ÚS Díly – Z3 Ing.arch.XXXXXXX XXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXX
<br> X
<br>
A.X IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br>
<br> A.1.1 ÚDAJE O STAVBĚ
<br>
<br> název projektu: Územní studie Díly – Z3
charakter: zástavba území rodinnými domy
místo: zóna Z3 vymezená v ÚP obce Díly
<br>
A.1.2 ÚDAJE O INVESTOROVI
<br>
<br> objednatel: Obec Díly
Díly 75
344 01 Domažlice
<br>
IČO: 00572586
DIČ: CZ00572586
tel: 379 794 250
email: urad@obec-dily.cz
<br>
<br> A.1.3 ÚDAJE O ZPRACOVATELI DOKUMENTACE
<br>
architekti: ing.arch.XXXXXXX XXXXXX
Pasečnice XX,Domažlice,XXXXX
<br> IČO: 02766175
<br> tel: 721 044 994
<br> email: krejcjar@gmail.com
<br>
<br> ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXXX
<br> Rooseveltova XX/XXX
<br> XXX XX Praha X
<br>
<br> Autorizace: 4062
<br> IČO: 73783676
<br>
<br> A.2 PŘEDMĚT ÚZEMNÍ STUDIE
<br>
Předmětem územní studie (Dále ÚS) je parcelace,umístění domů,návrh technické infrastruktury <,>
komunikace a zeleně na území vymezeného v územním plánu jako zóna Z3.Jednotlivé objekty budou po
schválení studie předmětem samostatných územních rozhodnutí (dále ÚR).Cílem ÚS je založit celou
lokalitu rodinné zástavby jako funkční celek v návaznosti na stávající uliční skelet,připravit parcelaci <,>
umístění objektů rodinných domů (dále RD) na pozemku,dopravní obslužnost a technickou
infrastrukturu a stanovit podmínky pro regulaci staveb a využívání území <.>
<br>
A.2.1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
<br>
Řešená lokalita ÚS se nachází nedaleko centra obce Díly,kde jsou ve velmi dobré dostupnosti
<br> všechny služby nabízené v obci.Obecní úřad,autobusová zastávka,obchod,sportoviště či společenské
centrum jsou v dochozí vzdálenosti <.>
<br> Oblast je,jako celá obec,umístěna na severním svahu s přístupem pouze ze severovýchodní strany
z místní komunikace.V této komunikaci je umístěna i veškerá potřebná technická infrastruktura <.>
<br>
<br>
<br> ÚS Díly – Z3 Ing.arch.XXXXXXX XXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXX
<br> X
<br>
A.X.2 CÍL ÚZEMNÍ STUDIE
<br>
Cílem ÚS je vytvoření jednotného celku „čtvrti“ rodinných domů v centru obce,aby nově vzniklá
<br> zástavba a infrastruktura nenarušovali vesnický ráz obce Díly.Stabilizovat parcelaci a budoucí veřejné
prostory a zabezpečit základní regulační podmínky pro umístění a parametry budoucí zástavby <.>
Výsledkem by mělo být schválení ÚS pořizovatelem a zahájení prací pro získání ÚR pro jednotlivé objekty
v lokalitě <.>
<br>
<br> A.2.3 DOTČENÉ POZEMKY
<br>
V seznamu nejsou uvedeny vlastníci sousedících pozemků,jakožto případní účastníci ÚR v jednotlivých
fázích.Plocha,která je předmětem ÚS je vyznačena ve výkresech v grafické části dokumentace <.>
<br> Přímým investorem studie je pouze obec Díly.Řešené území je pozemkově ucelené <.>
Na žádost obce Díly se v ÚS nepočítá s pozemky 1629/43 a 1629/46 <.>
<br>
<br> číslo parcely Typ parcely výměra [m2] vlastník využití
<br> 1629/44 KN 3840 obec Díly ovocný sad
<br> 1628 KN 169 obec Díly ovocný sad
<br> 1627 KN 108 obec Díly ovocný sad
<br> 1629/1 KN 875 obec Díly ovocný sad
<br> 2244 KN 92 obec Díly ovocný sad
<br> 1629/26 KN 29 obec Díly zahrada
<br> 1629/27 KN 26 obec Díly zahrada
<br> 1629/43 KN 9 obec Díly zahrada
<br> 1600 KN 175 XXXXXXX XXXXXXXXX X/X
XXXXXXXXX XXXXXX X/X
<br> ovocný sad
<br> XXXX KN XXXX XXXXXXX XXXXXXXXX X/X
XXXXXXXXX XXXXXX X/X
<br> ovocný sad
<br> XXXX/XX KN XXXX XXXXXXX XXXXXXXXX X/X
XXXXXXXXX XXXXXX X/X
<br> ovocný sad
<br> XXXX KN XXX XXXXXXX XXXXXXX ovocný sad
<br> XXXX KN XXX XXXXXXX XXXXXXX ovocný sad
<br> XXXX/XX KN XX XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX
<br> XXXX/XX KN X XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX
<br> XXXX/XX KN XXX SJM XXXXXX XXX
SJM XXXXXXXXX XXXX
<br> ovocný sad
<br> XX XXX
<br>
<br> A.3 SOULAD S PLATNÝM ÚZEMNÍM PLÁNEM OBCE DÍLY
<br>
A.3.1 VYBRANÉ PODMÍNKY PRO ŘEŠENOU LOKALITU
<br>
Řešené území Z3 je zařazeno do funkčního využití:
<br> BV – Z3 – PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech venkovského typu
<br> Závazné prostorové regulativy stanovené územním plánem:
<br> Minimální výměra pozemku 800 m2,koeficient zastavěnosti 20% (včetně zpevněných ploch),výšková
hladina zástavby do 10 m nad okolním terénem,obdélníkový půdorys domů (orientace objektu bude
převážně sledovat podélnou osou vrstevnice),rozvolněná struktura zástavby,stavební čára 5,5 m od
uliční čáry tvořené oplocením (umístění objektu nesmí překročit čáru vzdálenou 5,5 m od uliční čáry <,>
ale může být umístěn kdekoliv na pozemku za dodržení zákonných podmínek)
<br>
<br> ÚS Díly – Z3 Ing.arch.XXXXXXX XXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXX
<br> X
<br>
BV – PLOCHY BYDLENÍ – RD VENKOVSKÉHO TYPU
<br> Hlavní využití:
- bydlení v izolovaných rodinných domech
<br> Přípustné využití:
- bydlení v rodinných dvojdomech
- bydlení v rekreačních domech
- místní komunikace,pěší cesty
- veřejná prostranství,plochy sídelní zeleně vč.Ploch pro relaxaci
- dětská hřiště
- nezbytná technická vybavenost
<br> Nepřípustné...