VÝŇATEK ZE ZNALECKÉHO POSUDKU
č.3070-8/2014
Skladový objektu SSHR bez č.p./č.e.(inv.č.B01267) postaveného na pozemcích parc.č.st.928/1
(vlastník ČR,právo hospodaření má Povodí Moravy s.p.) a st.928/2 (vlastník Vodovody a
kanalizace Břeclav,a.s.) v katastrálním území Vranovice nad Svratkou,obec Vranovice,okres
Brno - venkov,situovaného v areálu společnosti Vodovody a kanalizace Břeclav,a.s <.>,bez
pozemků parc.č.st.928/1 a st.928/2,neboť k nim SSHR nemá právo hospodaření
<br> Základní informace
Název předmětu ocenění:
<br> Skladový objekt SSHR bez č.p./č.ev.nalézající se na pozemcích
parc.č.st.928/1 a st.928/2 (bez těchto pozemků)
Adresa předmětu ocenění:
Areál společnosti Vodovody a kanalizace Břeclav a.s <.>
691 25 Vranovice
Kraj:
Jihomoravský
Okres:
Brno-venkov
Obec:
Vranovice
Katastrální území:
Vranovice nad Svratkou
Počet obyvatel:
2 079
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv dle oceňovací vyhlášky = 1 840,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu
č <.>
Pi
O1.Velikost obce - Počet obyvatel 2079 <.>
II
0,85
O2.Hospodářsko-správní význam obce
IV
0,60
O3.Poloha obce - Vzdálenost od Brna je více jak 20 km a od Břeclavi V
0,80
více jak 10 km <.>
O4.Technická infrastruktura v obci
I
1,00
O5.Dopravní obslužnost obce
III
0,90
O6.Občanská vybavenost v obci
II
0,98
Základní cena stavebního pozemku dle oceňovací vyhlášky ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6
= 662,14 Kč/m2
<br> Vlastnické a evidenční údaje
Podstatné vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z kopie výpisu z katastru nemovitostí
vyhotoveného dálkovým přístupem Správou státních hmotných rezerv,a to LV č.1701 pro
katastrální území Vranovice nad Svratkou prokazujícího stav evidovaný k datu 7.10.2013 <.>
V části „A” je zapsáno:
- vlastnické právo:
Česká republika
- příslušnost hospodařit s majetkem státu:
Správa státních hmotných rezerv,Šeříková 616/1 <,>
Malá Strana,150 85 Praha
<br> identifikátor: 00000001- 001
identifikátor: 48133990
<br> V části „B” - nemovitosti - je zapsáno vlastnictví ke stavbě:
bez čp/če,způsob využití - jiná stavba,na pozemcích parc.č.st.928/1 a st.928/2
Části „B1”,„C” a „D” bez zápisu
V části „E” je uveden nabývací titul,resp.jiné podklady zápisu,a to smlouva o převodu práva
hospodaření ze dne 26.3.1999 č.3290/449/10 ze dne 26.3.1999 (Z-7800260/1999-704)
Část „F” na LV bez zápisu
<br> Obecný popis a popis širších vztahů (analýza)
Oceňovaný skladový objekt je situován v rámci oploceného areálu jiného vlastníka - společnosti
Vodovody a kanalizace Břeclav,a.s.Tento areál se rozkládá v extravilánu,mimo vlastní zastavěné
území obce Vranovice,zhruba 1,5 km severovýchodním směrem od Vranovic,při silnici č.381 ve
směru na Velké Němčice.Areál společnosti Vodovody a kanalizace Břeclav,a.s.slouží jako čerpací
stanice pitné vody,resp.vodárna a je v krajině situován samostatně (nesousedí s ním žádné stavby
místního osídlení,nebo pro průmysl a pod.).V blízkosti protéká říčka Šatava,k dálnici D2 je to
východním směrem vzdušnou čarou zhruba 5 km <.>
Přístup do areálu je přes vrata ze strany západní,přímo ze silnice č.381; přístup (příjezd) k
oceňovanému skladovému objektu je po areálové komunikaci,resp.po pozemcích ve vlastnictví
jiných subjektů.Areál má rovinný charakter a je celý oplocen.Skladový objekt (hala) SSHR je
situován při jižní hranici (při ochranném valu) ve vzdálenosti zhruba 150 m od vjezdu do areálu <.>
Veškeré pozemky v areálu jsou ve vlastnictví jiných subjektů,a to vč.pozemků zastavěných
předmětným skladovým objektem.V místě (v rámci areálu) je možnost napojení na elektřinu a
vodovod,nikoliv na veř.kanalizaci a plynovod.Zmíněné sítě jsou ovšem situovány v pozemcích
vlastníka areálu <.>
Objekt skladu je postaven na pozemcích parc.č.st.928/1 a st.928/2,které jsou v katastru nemovitostí
evidované v kultuře zastavěná plocha a nádvoří,které jsou skladem zcela zastavěny.Pozemek
parc.č.st.928/1 je ve vlastnictví ČR a právo hospodaření k němu má Povodí Moravy s.p.a pozemek
parc.č.st.928/2 je ve vlastnictví společnosti Vodovody a kanalizace Břeclav a.s.Rovněž všechny
pozemky kolem skladu,vč.pozemků,po kterých je ke skladu přístup,jsou ve vlastnictví převážně
společnosti Vodovody a kanalizace Břeclav a.s.(např.parc.č.2207/2,2207/9,2207/11,2207/12) <,>
některé též ve vlastnictví ČR s právem hospodaření pro Povodí Moravy s.p <.>
Nebylo doloženo,že by se bylo sjednáno nájemné z pozemků parc.č.st.928/1 a st.928/2 <.>
<br> -2-
<br> Ke skladovému objektu nepřináleží,kromě okapového chodníku po části obvodu haly,žádné stavby
venkovního příslušenství,výlučné pouze pro něj.Sklad má z inženýrských sítí napojení pouze na
elektřinu v rámci areálového rozvodu,to je ale v současné době odpojeno.Sklad je jednoduchou
stavbou,která nemá žádné kancelářské,resp.hygienické zázemí <.>
Výlučným vlastníkem předmětného objektu skladu na pozemcích parc.č.st.928/1 a st.928/2 je ČR a
právo hospodaření k němu má Správa státních hmotných rezerv.Objekt skladu je již více let bez
využití - není pronajatý,je vyklizený a zcela bez údržby,což se nega...

Č.j.: 06345/15-SSHR
Česká republika - Správa státních hmotných rezerv
Šeříková 1/616,150 85 Praha 5
_________________________________________________________________________
VYHLAŠUJE
výběrové řízení
o nejvyšší nabídnutou kupní cenu za odprodej nemovité věcí – a to skladového objektu
bez č.p./č.e.postaveného na pozemcích parc.č.st.928/1 (vlastník ČR,právo hospodaření
má Povodí Moravy s.p.) a st.928/2 (vlastník Vodovody a kanalizace Břeclav,a.s.)
v katastrálním území Vranovice nad Svratkou,obec Vranovice,okres Brno - venkov <,>
situovaného v areálu společnosti Vodovody a kanalizace Břeclav,a.s <.>,bez pozemků
parc.č.st.928/1 a st.928/2,neboť k nim Správa státních hmotných rezerv nemá právo
hospodaření <.>
Celková cena nemovité věci podle znaleckého posudku je 829 680,- Kč <.>
Vyhlašovaná minimální cena je 390 000,- Kč
Výběrového řízení se mohou zúčastnit fyzické osoby starší 18 let a právnické osoby,které
mohou nabývat v České republice nemovitý majetek <.>
Charakteristika nabízeného majetku
Podrobný popis nabízeného majetku je obsažen ve výňatku ze znaleckého posudku,který je
umístěn na webových stránkách www.sshr.cz,(viz níže) <.>
Prohlídka nemovitostí se uskuteční pouze na základě žádosti zájemce (telefonicky nebo
zaslané e-mailem) adresované kontaktní osobě uvedené níže,a to nejpozději do 07.08 <.>
2015 <.>
Adresa pro podání nabídek:
Česká republika – Správa státních hmotných rezerv
Šeříková 1/616,150 85 Praha 5
Termín pro podání nabídek:
Nabídky musí zájemci doručit na uvedenou adresu nejpozději do 14.srpna 2015 do 12:00
hodin v zapečetěné obálce označené v levém horním rohu čelní strany výrazným nápisem
„Neotvírat“ a „Výběrové řízení – VRANOVICE – OMAJ“,na zadní straně s uvedením
zpáteční adresy odesílatele <.>
Náležitosti nabídky:


<br> Nabídka zájemce musí být uvedena na tzv.listu nabídky,který je uveden v příloze
č.1 <.>
Nabídky,které neobsahují předepsané náležitosti nebo obsahují nižší cenu než je
vyhlašovaná minimální cena,budou vyřazeny <.>
<br> Upozornění pro účastníky výběrového řízení!
1.K platnosti uzavřené kupní smlouvy podle § 22 zákona č.219/2000 Sb <.>,o majetku
České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,(dále jen „zákon“),je
nezbytné schválení převodu vlastnictví státu na jiné subjekty Ministerstvem financí <.>
2.Správa státních hmotných rezerv v souvislosti se zák.89/2012 Sb <.>,občanský
zákoník,upozorňuje,že nabídka vítězného zájemce bude předložena vlastníkovi
pozemku pod stavbou,který může využít svého předkupního práva <.>
Upozornění na daňovou povinnost zájemce
Poplatníkem daně z nabytí nemovité věci,která je předmětem tohoto výběrového řízení,je
kupující,který daň uhradí v zákonné lhůtě a výši <.>
Podmínky výběrového řízení:


<br> 
<br> Vyhlašovatelem bude vybrána nabídka s nejvyšší nabízenou kupní cenou <.>
S vybraným zájemcem bude uzavřena kupní smlouva,jejíž text je uveden v příloze
č.2 <.>
V případě stejné nejvyšší nabídky několika zájemců budou tito vyzváni k podání nové
nabídky,která však nemůže být nižší než nabídka původní.Pokud se tak nestane do
15 dnů od doručení výzvy k podání nové nabídky,má se za to,že nabídka zůstává
nezměněna.Jestliže ani jeden z vyzvaných zájemců nepodá novou vyšší nabídku <,>
bude vítězná nabídka vybrána ze stejně vysokých nabídek losem <.>
Neuzavře-li vybraný zájemce kupní smlouvu XXX do XX dnů od výzvy k uzavření,má
se za to,že o odkoupení nemovitostí již nemá zájem a k uzavření smlouvy bude
vyzván uchazeč,který se umístil další v pořadí.Vybranému zájemci bude vrácena
záloha kupní ceny,jejíž úroky propadají ve prospěch vyhlašovatele <.>
<br> Požadavky na počet nabídek:


<br> Zájemce může podat jen jednu nabídku <.>
Vyhlašovatel vylučuje možnost variantních řešení <.>
<br> Práva vyhlašovatele:



<br> odmítnout všechny předložené nabídky bez uvedení důvodu <,>
změnit podmínky výběrového řízení <,>
výběrové řízení bez uvedení důvodu zrušit,a to až do uzavření kupní smlouvy <.>
<br> Výsledky výběrového řízení:
Budou oznámeny písemně na adresu zájemce uvedenou na zadní straně obálky do
31.8.2015 všem účastníkům výběrového řízení <.>
Přílohy:
1.List nabídky
2.Kupní smlouva
3.Výňatek ze znaleckého posudku
Tyto přílohy jsou k dispozici na webových stránkách vyhlašovatele: www.sshr.cz - Nabídky
a zakázky – Nemovitý majetek a mohou být zájemcům poskytnuty na jejich písemnou
žádost <.>
Kontaktní osoba za vyhlašovatele:
Bc.Veronika Hofmanová,specialista převodu majetku,telefon: 244095236,727 874 208 <,>
email: vhofmanova@sshr.cz <.>

LIST NABÍDKY
pro výběrové řízení na prodej skladového objektu Vranovice
Zájemce
(obchodní firma,název nebo jméno a
příjmení)
Sídlo
(v případě fyzické osoby místo podnikání <,>
přesná adresa včetně PSČ,u nepodnikající
fyzické osoby adresa trvalého pobytu)
Právní forma
Identifikační číslo
Daňové identifikační číslo
Rodné číslo
(vyplňuje se XXX v případě,že zájemce je
nepodnikající fyzická osoba)
Osoba oprávněná za zájemce jednat
<br> Telefon a e-mail
<br> Cena:
Nabízená kupní cena
Cena slovy:
<br> Níže podepsaný zájemce prohlašuje,že bez výhrad souhlasí se všemi podmínkami
výběrového řízení a kupní smlouvy <.>
<br> V…………………… dne……………………
<br> ……………………………………… <.>
razítko a podpis zájemce

koncept
KUPNÍ SMLOUVA
č <.>
Výtisk č.:
Počet listů:
<br> ČESKÁ REPUBLIKA - SPRÁVA STÁTNÍCH HMOTNÝCH REZERV <,>
se sídlem Šeříková,1/616,150 85 Praha 5 <,>
IČ: 48133990 <,>
DIČ: CZ481339 <,>
číslo účtu: 3113-85508881/0710 <,>
jednající předsedou Ing.Pavlem Švagrem,CSc <.>
(jako „prodávající“)
a
obchodní společnost/FO
se sídlem/trvalý pobyt
IČ/RČ
zapsaná v obchodním rejstříku
<br> číslo účtu: xxxxxxxx
(jako „kupující“)
uzavřely níže uvedeného data tuto
<br> kupní
<br> s m l o u v u:
I <.>
<br> Úvodní ustanovení
Tato smlouva je uzavírána na základě výsledku výběrového řízení č.j.… na odprodej
nepotřebného majetku státu,ve smyslu příslušných ustanovení zákona č.219/2000 Sb.<,>
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,ve znění pozdějších
předpisů a vyhlášky Ministerstva financí č.62/2001 Sb <.>,o hospodaření organizačních složek
státu a státních organizací s majetkem státu <.>
<br> II <.>
Předmět koupě
1.Na základě Smlouvy o převodu práva hospodaření č.j.33290/449/10 ze dne
26.března 1999 je Česká republika vlastníkem a Správě státních hmotných rezerv
přísluší hospodařit s budovou:

<br> bez čp/če,jiná stavba stojící na pozemcích st.928/1 (LV 1178) a st.928/2 (LV
1396),které jsou jiných vlastníků <,>
<br> zapsanou u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,Katastrální pracoviště Brnovenkov na listu vlastnictví: 1701 (dále jen „nemovitá věc“) <.>
2.Shora uvedená nemovitá věc je podrobně popsána ve znaleckém posudku soudního
znalce XXXX XXXXXXXX číslo XXXX-X/XXXX,ze dne XX.ledna XXXX <.>
III <.>
Projev vůle a kupní cena
1.Prodávající prodává nemovitou věc uvedenou v článku I <.>,včetně jejich součástí a
příslušenství,kupujícímu za dohodnutou kupní cenu.<.>.Kč (slovy:.<.> ) <.>
2.Kupující tuto nemovitou věc kupuje v XXX stavu,v jakém se nalézá ke dni podpisu
této smlouvy <.>
3.Smluvní strany berou na vědomí,že k platnosti této kupní smlouvy je podle
ustanovení § 22 zákona č.219/2000 Sb <.>,o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích,ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) <,>
nutné její schválení Ministerstvem financí <.>
<br> IV <.>
Způsob zaplacení kupní ceny
1.Smluvní strany shodně konstatují,že 30% záloha kupní ceny ve výši … Kč
(slovy:…),byla kupujícím uhrazena na účet prodávající před podpisem této kupní
smlouvy <.>
2.Kupující se zavazuje zaplatit 70% doplatek kupní ceny ve výši …Kč (slovy:…) <,>
prodávající na její účet uvedený v záhlaví této smlouvy před podáním návrhu na
vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí,a to na základě výzvy
k jeho zaplacení,kterou obdrží od prodávající po schválení této smlouvy
Ministerstvem financí <.>
3.Přílohou výzvy bude faktura vystavená na výši doplatku kupní ceny se splatností
15 dnů od jejího doručení kupujícímu <.>
4.Smluvní strany se dohodly,že v případě pochybností o datu doručení výzvy
s fakturou se má za to,že byly kupujícímu doručeny pátý den po odeslání <.>
<br> V <.>
Zrušení smlouvy v případě neschválení Ministerstvem financí
Právní následky této kupní smlouvy nastanou až po schválení této kupní smlouvy
Ministerstvem financí.Pokud tato kupní smlouva nebude bez dalšího schválena
Ministerstvem financí nebo nebude schválena Ministerstvem financí z důvodu jeho
připomínek a smluvní strany se písemně nedohodnou do 60 dnů poté,co prodávající obdrží
oznámení o neschválení této smlouvy,o její úpravě tak,aby mohla vyhovět požadavkům
Ministerstva financí,vrátí prodávající kupujícímu zaplacenou zálohu kupní ceny bez
zbytečného odkladu,a tato smlouva se ruší dnem poukázání zálohy kupní ceny na účet
kupujícího uvedený v záhlaví této smlouvy <.>
<br> VI <.>
Odstoupení od smlouvy
1.Pokud kupující nezaplatí prodávající doplatek kupní ceny řádně a včas dle výše
uvedených ujednání,je prodávající oprávněna odstoupit od této smlouvy <.>
2.Odstoupení musí být učiněno písemně a nabývá účinnosti doručením oznámení
o odstoupení kupujícímu.Odstoupením se smlouva od počátku ruší.Nárok
prodávající na smluvní pokutu není odstoupením od smlouvy dotčen a nezaniká <.>
3.Smluvní strany se dohodly,že v případě odstoupení prodávající od této smlouvy
z důvodu nezaplacení doplatku kupní ceny kupujícím,má prodávající právo na
smluvní pokutu ve výši uvedené v čl.VI.odst.1 této smlouvy.Při odstoupení od této
smlouvy vrátí tak prodávající kupujícímu,rozdíl mezi zálohou uhrazenou ve výši …
Kč a výši smluvní pokuty uvedené v čl.VI.odst.1 této smlouvy,a to na účet uvedený
v záhlaví této smlouvy do 30 ti dnů po doručení oznámení o odstoupení <.>
<br> VII <.>
Smluvní pokuta a úroky z prodlení
1.V případě prodlení kupujícího se zaplacením doplatku kupní ceny je kupující povinen
zaplatit prodávající vedle úroku z prodlení stanoveného platnými právními předpisy
také smluvní pokutu ve výši 10 % z doplatku kupní ceny,tj.částku … Kč <.>
2.Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů od jejího vzniku na účet prodávající uvedený
v záhlaví této smlouvy <.>
<br> VIII <.>
Prohlášení smluvních stran
1.Prodávající prohlašuje,že na prodávané nemovité věci...