1
<br>
<br>
<br>
ÚZEMNÍ PLÁN KOMÁROV
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> TEXTOVÁ ČÁST
<br>
PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU KOMÁROV
<br>
<br>
Objednatel: Obec Komárov
Pořizovatel: Městský úřad Šternberk
Nadřízený orgán: Krajský úřad Olomouckého kraje
<br> Zpracovatel: ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
<br> Atelier „R“,Wellnerova XX
<br> XXX 00 OLOMOUC
<br> zodpovědný projektant ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
<br> spolupráce ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
<br> červenec XXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
2
<br>
<br>
<br>
I.Obsah územního plánu Komárov
<br>
I.A.TEXTOVÁ ČÁST strana
<br> 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 3
<br> 2.ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 3
<br> 3.URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH,PLOCH
<br> PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 4
<br> 4.KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY,VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 6
<br> 5.KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY,VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK
<br> PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ,ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY,PROSTUPNOST
KRAJINY,PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ,OCHRANA PŘED POVODNĚMI,REKREACE,DOBÝVÁNÍ
LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN APOD.8
<br>
6.STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
<br> S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ),POKUD JE MOŽNÉ JEJ
STANOVIT,PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ,NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ,VE
KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMISŤOVÁNÍ STAVEB,ZAŘÍZENÍ A JINÝCH
OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V §18 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA),POPŘÍPADĚ
STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK
PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ,VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO
RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY,CHARAKTERU A STRUKTURY
ZÁSTAVBY,STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A
INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) 10
<br>
7.VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ <,>
<br> STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO
ASANACI,PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 15
<br>
8.VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ <,>
<br> PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO,S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE
PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO,PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ,NÁZVU KATASTRÁLNÍCH
ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE §5 ODST.1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 15
<br>
9.STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST.6 STAVEBNÍHO ZÁKONA 15
<br> 10.ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ
<br> GRAFICKÉ ČÁSTI 16
<br>
<br> I.B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 1.VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 2880
2.HLAVNÍ VÝKRES 1 : 2880
<br> 2a.HLAVNÍ VÝKRES - KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 1 : 2880
<br> 3.VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,OPATŘENÍ
<br> A ASANACÍ 1 : 2880
<br>
<br>
<br> 3
<br>
<br>
I.A.TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br> 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br> Zastavěné území bylo vymezeno ve fázi zpracování návrhu územního plánu k datu
30.11.2006 <.>
Zastavěné území vymezené Změnou č.1 územního plánu dni 28.2.2011 bylo aktualizováno
Změnou č.2 ÚP Komárov k datu 08.03.2016 <.>
Zastavěné území je vyznačeno ve výkresech č.1 – Výkres základního členění území a č.2 –
Hlavní výkres územního plánu (dále ÚP) Komárov <.>
<br>
<br>
<br> 2.ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO
<br> HODNOT
<br> Koncepce vychází z historických,přírodních,technických a sociálních podmínek daného
území <.>
<br> Hlavním cílem koncepce řešení je:
- zhodnotit možnosti bezkolizního rozvoje jednotlivých funkčních složek obce a pro rozvoj
<br> navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu
- stanovit funkční regulační zásady s ohledem na zachování estetické úrovně obrazu obce
<br> a krajiny
- navrhnout potřebná opatření pro udržení,případně zlepšení kvality přírodního a životního
<br> prostředí
<br> Účelem návrhu územního plánu je tedy zejména vytvořit podmínky pro rozvoj území <,>
zabezpečit soulad jednotlivých činností v území,přitom omezit na přípustnou míru jejich
negativní vlivy,zajistit předpoklady pro zlepšování kvality životního prostředí,umožnit pouze
přiměřené využívání neobnovitelných přírodních zdrojů a zachovávat kvalitativní ukazatele
obnovitelných přírodních zdrojů.Cílem pořízení nové územně plánovací dokumentace je
vytvoření takového závazného materiálu,který by sloužil obci i stavebnímu úřadu ke
koordinaci výhledového rozvoje a řízení veškeré investiční činnosti v řešeném území <.>
<br> Přibližný časový horizont pro realizaci navržených záměrů je uvažován r.2020,pro toto
období se předpokládá nárůst stávajícího počtu 170 obyvatel na 200 trvale bydlících v obci <.>
Celková koncepce ÚP a hájení rozvojových ploch pro účel daný navrženým funkčním
využitím,včetně regulace a limitů využití území jsou závazné po dobu platnosti ÚP <.>
<br> Koncepce rozvoje obce Komárov (viz.hlavní výkres) vychází jednak z podmínky respektování
definovaných a chráněných hodnot území,která je zajišťována zejména jinými právními
předpisy či správními opatřeními,jednak z požadavku vym...