1
<br>
<br>
<br>
Územní plán obce
<br>
Vlkančice
<br>
<br>
Změna č.1
územního plánu obce
<br> Vlkančice
<br>
(návrh a odůvodnění)
<br>
<br>
<br>
<br>
09/2010
<br>
ATELIER CHARVÁT,s.r.o <.>
Dukelských hrdinů 20
<br> PRAHA 7
170 00
<br>
<br>
<br> PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
<br>
<br>
2
<br> Územní plán obce
Změna č.1
<br>
Zpracovatelé:
Ing.arch.XXXXXXXX XXXXXXX
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX
XXXXX XXXXXX
<br>
Obsah návrhu Změny č.X územního plánu :
<br> Textová část
<br> Grafické přílohy
<br> - výkres základního členění (1 : 2 000)
<br> - hlavní výkres (1 : 2 000)
<br> - výkres veřejně prospěšných staveb (1 : 2 000)
<br>
<br>
<br>
<br> Obsah odůvodnění Změny č.1 územního plánu :
Textová část
Grafické přílohy
- koordinační výkres (1 : 5 000)
- výkres širších vztahů (1 : 25 000)
- předpokládaný zábor ZPF (1 : 2 000)
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
<br>
<br>
3
<br> Změna č.1 územního plánu obce -
návrh
<br> 1.Vymezení zastavěného území
Zastavěné území bylo aktualizováno k datu zadání Změny č.1.Odkaz na výkresy,ve
kterých je zastavěné území vymezeno – Výkres základního členění,Hlavní výkres <,>
Koordinační výkres <.>
<br>
2.Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje
jeho hodnot
<br> Zásady celkové koncepce rozvoje obce
<br> Zásady celkové koncepce rozvoje obce jsou doplněny o jednotlivé plochy
Změny č.1 – 1 lokalita <.>
<br> Lokalita č.1 – změna z „orné půdy“ a „louky a pastviny“,dle stávajícího územního
plánu na plochu „bydlení – bydlení venkovského charakteru“ (parcely p.č.437/2 (PK
72),část 1095/3,část 437 k.ú.Vlkančice,administrativní území obec Vlkančice) <.>
<br>
<br>
Hlavní cíle rozvoje
Hlavní cíle rozvoje území zůstávají tak,jak jsou ve schváleném územním
plánu obce Vlkančice <.>
Mezi hlavní cíle rozvoje ve Změně č.1 patří změna ploch na základě schváleného
zadání.Cílem rozvoje je:
- Podpořit bydlení v obci Vlkančice <.>
- Umožnit žadatelům výstavbu na pozemcích,které vlastní <.>
Změna územního plánu vymezuje nové plochy určené pro rozvoj bydlení (lokalita 1) <.>
<br>
<br> Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot
Návrh rozvoje území obce Vlkančice v rámci změny územního plánu č.1 bude
zachovávat a zbohacovat hodnoty území.Současné přírodní,kulturní a civilizační
hodnoty území nebudou Změnou č.1 negativně dotčeny.Vzhledem k pohledové
expozici pozemků řešené lokality č.1 musí zástavba vhodně dotvářet urbanistickou
koncepci obce a svým charakterem a navazovat na stávající venkovské osídlení.Z
tohoto důvodu jsou pro novou zástavbu lokality č.1 stanoveny plošné,prostorové a
výškové regulativy <.>
<br> Obec ve spolupráci se stavebním úřadem bude dbát na ochranu krajinného rázu i
zastavěného území v dalších stupních dokumentace <.>
<br>
V řešeném území se nenachází žádná registrovaná kulturní památka,památkové
chráněné území,ani jejich ochranné pásmo <.>
<br>
PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
<br>
<br>
4
<br> V řešeném území není evidován žádný zdroj nerostných surovin <.>
<br> V řešeném území dojde k vyjmutí ze ZPF (pozemky s bonitou II.a IV.třídy <,>
v současné době vedené v katastru jako orná půda) <.>
<br> Přírodní hodnoty území jsou zachovány,jsou zachovány prvky ÚSES,tj.biocentra a
biokoridory.Lesní pozemky jsou zachovány ve stávajícím rozsahu <.>
<br>
3.Urbanistická koncepce,včetně vymezení
zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému
sídelní zeleně
Návrh urbanistické koncepce,do které je promítnuta celková koncepce rozvoje
území a ochrany jeho hodnot
<br> Urbanistická koncepce zastavěného území a zastavitelných ploch obce Vlkančice se
navrhovanými změnami využití ploch a jejich prostorové uspořádání principielně
nemění <.>
Urbanistická koncepce Změny č.1 je dána vymezením ploch lokality <.>
Lokalita č.1 navazuje na zastavěné území obce <.>
<br>
Změna územního plánu vymezuje nové plochy určené pro rozvoj bydlení <.>
Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny v nezbytném rozsahu tak,že je umožněno
řešení dopravní obsluhy a přizpůsobení krajinnému rázu.Dopravní obsluha je řešena
stávajícími vjezdy na pozemky ze silnice III.třídy <.>
<br> Plošné a prostorové uspořádání ploch Změny č.1
<br>
Lokalita č.1 - plochy „bydlení – bydlení venkovského charakteru“
<br> Plochy „bydlení – bydlení venkovského charakteru“:
<br> přípustné – rodinné domy a jejich přímé zázemí či doplněné o hospodářské stavení <,>
slouží pro trvalé bydlení,příjezdové komunikace,garáže nebo parkovací stání <,>
garáže vestavěné rodinných domů nebo jako samostatné objekty
<br> podmíněně přípustné – technická infrastruktura pro obsluhu území
<br> nepřípustné – ostatní stavby a zařízení
<br> Plošné,prostorové a výškové regulativy – jsou navrženy:
„bydlení – bydlení venkovského charakteru“
- koeficient zastavěnosti 40% území <,>
- výšková regulace 1NP+P
- typ zastřešení: šikmá střecha (sedlová,valbová,polovalbová nebo pultová
<br> střecha)
<br> PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory Pro www.fineprint.cz
<br>
<br>
5
<br> -...