ÚZEMNÍ PLÁN
<br> VRAČOVICE – ORLOV
<br> I.ÚZEMNÍ PLÁN
<br> 1.TEXTOVÁ ČÁST
<br> OBSAH :
<br> a <.>
Vymezení zastavěného území
b <.>
Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> c <.>
Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
<br>
ploch Přestavby a systému sídelní zeleně
<br>
c.1.Urbanistická koncepce
<br>
c.2.Vymezení zastavitelných ploch
<br>
<br>
c.2.1.Plochy přestavby
<br>
<br>
c.2.2.Plochy zastavitelné
<br> d.Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její
<br>
UMísťování
<br> d.1.Občanské vybavení a veřejná prostranství
<br>
d.2.Doprava
<br>
d.3.Vodní hospodářství
<br>
d.3.1.Zásobování vodou
<br>
d.3.2.Nově navrhované požární hydranty
<br>
d.4.Odvádění a čištění odpadních vod
<br>
d.4.1.Kanalizace a čištění odpadních vod
<br>
d.5.Zásobování plynem
<br>
<br>
d.5.1.Plynofikace
<br>
d.6.Elektrorozvody,spoje
<br>
<br>
d.6.1.Energetika
<br>
<br>
d.6.2.Spoje a telekomunikace
<br>
d.7.Odpady
<br> e <.>
Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení
<br>
podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické
<br>
stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochranu před
<br>
povodněmi,rekreaci,dobývání nerostů a podobně
<br>
e.1.Koncepce uspořádání krajiny
<br>
e.2.Vymezení ploch a stanovení podmínek jejich využití
<br>
<br>
e.2.1.W – Plochy vodní a vodohospodářské
<br>
<br>
e.2.2.NZ – Plochy zemědělské
<br>
<br>
e.2.3.NL– Plochy lesní
<br>
<br>
e.2.4.NP – Plochy přírodní
<br>
<br>
e.2.5.NSZ – Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské
<br>
<br>
e.2.6.RI – Rekreace – plochy staveb pro rekreaci
<br> e.3.Protierozní opatření
<br>
e.4.Ochrana před povodněmi
<br>
e.5.Dobývání nerostů
<br> f <.>
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
<br>
s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je
<br>
možné jej stanovit,přípustného využití,nepřípustného využití <,>
<br>
popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení
<br>
podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek
<br>
ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby <,>
<br>
intenzity využití pozemků v plochách)
<br>
f.1.Podmínky využití funkčních ploch
<br>
f.2.rozdělení území na funkční plochy
<br> g <.>
Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných
<br>
opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti
<br>
státu a ploch pro sanaci,pro které lze práva k pozemkům
<br>
a stavbám vyvlastnit
<br> h.Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných
<br>
opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo
<br> i <.>
Vymezení ploch,ve kterých bude uloženo prověření změn jejich
<br>
využití územní studií
<br> j <.>
Vymezení ploch A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO
<br>
BUDOUCÍHO VYUŽITÍ,VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
<br> k <.>
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu
<br>
připojené grafické části
<br> a <.>
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území je vymezeno ve výkresech Základní členění území a Hlavní výkres.Výchozím podkladem pro vymezení zastavěného území byla hranice intravilánu z XXX KN.Hranice zastavěného území vychází ze stavu zjištěného k XX.01.2008 v rámci zpracování průzkumů a rozborů k územnímu plánu <.>
<br> b.Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> Území obce nemá příliš členitou konfiguraci.Jednotlivé domy jsou většinou situovány podél silnic,procházejících středem obce resp.podél místních komunikací.Orná půda tvoří poměrně velkou část území obce a nachází se zejména v severovýchodní části obce.Obhospodařované pozemky jsou orientovány převážně na jihozápadních svazích.Lesy se v obci nacházejí pouze v malém rozsahu v severovýchodní části katastru <.>
<br> Hlavními úkoly Územního plánu je vytvářet podmínky pro :
<br> - zachování kvality přírodního prostředí a usilovat o jeho zlepšení
<br> - stabilizaci a rozvoj hlavních sídlotvorných funkcí : bydlení,veřejné infrastruktury a dopravy
<br> - zachování tradičního charakteru zástavby se situováním ploch bydlení podél místních komunikací,s občanskou vybaveností soustředěnou v centru obce a drobnou výrobou situovanou v rámci zástavby
<br> - ochranu památkově hodnotných a historicky cenných objektů
<br> - intenzivnější využívání stávajících a navržených ploch a objektů pro podnikání,řemesla,drobnou výrobu a služby
- dobudování chybějící technické infrastruktury
<br> - všeobecně prospěšný demografický,ekonomický a hospodářský rozvoj obce
<br> c <.>
Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
<br>
ploch Přestavby a systému sídelní zeleně
<br> c.1.Urbanistická koncepce
<br> Urbanistická koncepce obce Vračovice – Orlov vychází ze stávající urbanistické struktury,kterou vhodným způsobem rozvíjí tak,aby navrhované plochy bydlení v rodinných domech,plochy výroby a skladování – drobné a řemeslné výroby a plochy technické infrastruktury co nejpřirozeněji navazovaly na původní urbanistické členění obce a vhodně doplňovaly celý sídelní útvar.Jako územní rezerva je vy...