1
<br> NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE OBCE SVÉSEDLICE
<br> A.ÚVOD
<br> Návrh regulativů funkčního a prostorového uspořádání území vymezuji části územního plánu./ÚPO/
<br> ZÁVAZNÝMI ČÁSTMI ÚPO JSOU:
 zásady funkčního uspořádání území a funkční regulace
 zásady prostorového uspořádání území
 řešenÍ dopravy
 řešení technické infrastruktury
 místní územní systém ekologické stability území
 limity využití území
 plochy pro veřejně prospěšné stavby
<br> OSTATNÍ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU JSOU SMĚRNÉ <.>
<br> ÚPO JE ZPRACOVÁN PRO OBEC SVÉSEDLICE
jeho časový horizont se předpokládá rok 2020
<br> Územní plán představuje dohodu obce,občanů a státu o respektování způsobu využití území a
vytváření předpokladů pro něj po dobu návrhového období.Návrh regulativů slouží pro stanovení
obecně závazných pokynů pro řízení stavební a související činnosti ve městě a obcích <.>
<br> B.ZÁVAZNÉ REGULATIVY
<br> Zásady urbanistické koncepce:
Rešená obec bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek,s výjimečně přípustnou rozptýlenou
zástavbou přímo související s obhospodařováním ZPF <.>
Jsou respektovány záměry vycházející z Územního plánu velkého územního celku olomoucké
aglomerace <.>
<br> Nová zástavba nevyžadující svým charakterem situování mimo zástavbu bude přednostně
orientována do současně zastavěného území.Protože takové plochy jsou však již jen velmi
omezeného rozsahu,územní plán předpokládá další rozsáhlé rozvojové plochy B1-B4,které navazují
na zastavěné území <.>
<br> Současně zastavěné území ve smyslu zákona č.50/1976 Sb.ve znění pozdějších předpisů,je
tvořeno plochami skutečně zastavěnými a plochami s nimi funkčně souvisejícími.Hranice je
stanovena k 30.3.2006 <.>
 Obytná zástavba příp.smíšená obytná zástavba bude situována především:
<br> 1 - do proluk
2 - do druhých stran jednostranně zastavěných ulic
<br> 3 - do XXXXX bezprostředně navazujících na stávající zástavbu
X - do ostatních rezervních ploch
<br>  Drobnou občanskou vybavenost převážně charakteru obchodu a služeb je možno situovat ve
všech funkčních plochách,kde je připustná (víz příloha č.1),především v plochách bydlení <,>
hlavně v RD.Nové areálové plochy občanské vybavenosti návrh územního plánu předpokládá ve
Svésedlicích pouze v jednom případě <.>
<br>
<br> 2
<br>  Plochy pro výrobní a skladovací aktivity jsou návrhem rozšiřovány,rozvojová plocha
navazuje na stávající,prostorová kapacita stávajících zařízení musí být využita <.>
<br>  Plochy zeleně jsou chráněny v celém rozsahu a maximálně doplněny na celém území <.>
<br>  Plochy technického vybavení jsou dány specifickou potřebou jednotlivých lokalit,je vyčleněna
plocha pro vodojem a pro realizaci odvodňovacích příkopů <.>
<br> 1.ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A FUNKČNÍ REGULACE
<br> Vymezení funkčních ploch a regulativů jejich využití je graficky znázorněno na výkrese č.2 a 1 <.>
Vymezenému funkčnímu využití ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a účel umísťovaných a
povolovaných staveb <.>
Návrh uvádí pro jednotlivé funkční plochy druhy staveb,zařízení a činností: - hlavní,přípustné <,>
výjimečně přípustné a nepřípustné
<br> Stanovení přípustností funkcí v jednotlivých funkčních typech je obsahem přílohy č.1 Regulatívů <.>
Funkční charakteristika (zastoupení příp.podíl jednotlivých funkcí) se vztahuje vždy k celé funkční
ploše (bloku) - nemusí znamenat zastoupení všech funkcí ve všech objektech <.>
<br> Území obce je členěno na plochy:
urbanizované - tj.plochy stávající i navržené zástavby vč,rezerv.Součásti urbanizovaného území
mohou přitom být i plochy nezastavitelné (např.veřejná zeleň)
neurbanizované - plochy nezastavitelné (tj.všechny plochy mimo souč.zastavěné území,kde
zůstává zachován nebo je navrhován účel využítí ve prospěch zeleně,vodních ploch nebo jiných
volných ploch (ZPF,<.>.<.>.)
<br> Všechny plochy jsou dále členěny na plochy:
 stabilizované: plochy,na kterých funkční ani prostorové uspořádání nedozná podstatných změn <,>
 rozvojové: plochy,ve kterých dojde k podstatné změně funkčního nebo prostorového uspořádáni
<br> (nebo obou)
Členění funkčních ploch: viz legenda výkresu č.2 a 1 <.>
<br> 2.ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNI:
<br> Urbanistiské podmínky a stupeň jejich závaznosti je členěn podle urbanistické exponovanosti lokality <.>
Graficky jsou vyznačeny ve výkrese č.2 a text je obsahem přílohy č.2 Regulativů <.>
<br> 3.ŘEŠENÍ DOPRAVY
<br> Pro řešené území je třeba vybudovat a respektovat navržený skelet místních a účelových
komunikací,ve vztahu k rozvojovým plochám.Komplexní řešení dopravy je vyznačeno ve výkrese č.3 <.>
Doplnění systému pěších tras ve všech částech řešeného území se předpokládá ve vazbě na úpravy
veřejných prostranství <.>
<br>
<br> 3
<br> 4.ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
<br> Rozsah ploch pro stavby a zařízení technické infrastruktury je zakreslen na výkresech č.3-4
/zásobování vodou,odkanalizováním obcí,energetika a spoje/ <.>
<br> Je nutno respektovat zákonná opatření na ochranu tras a zařízení technické infrastruktury a podmínky
ochrannýc...