1
<br> ČÁST I <.>
<br> ÚVODNÍ USTANOVENÍ
<br> 1.1.Účel regulativů
<br> Cílem regulativů územního rozvoje je definovat základní požadavky pro stanovení
obecně závazných pokynů pro utváření fungujícího osídlení s esteticky kvalitním
prostorovým řešením,dopravní a technickou infrastrukturou a požadavky na utváření
ekologicky stabilní,účelně uspořádané a esteticky hodnotné krajiny,za účelem
vytváření kvalitního trvale udržitelného rozvoje životního prostředí.Regulativy
obsahují základní pravidla,která omezují,vylučují popřípadě podmiňují funkční
využití území,umísťování staveb nebo opatření v území a stanoví zásady pro jeho
uspořádání <.>
<br> 1.2.Rozsah platnosti
<br> Území řešené územním plánem obce Nedvězí je vymezeno katastrálním územím
Nedvězí a Nedvězíčko
<br> 1.3.Vymezení pojmů
<br> V územním plánu obce Nedvězí (dle Metodiky „MINIS“) jsou standardizovány
následující jevy územního plánu:
<br> Funkční plochy
<br> Současně zastavěné území a zastavitelné území obce
<br> Rozvojové plochy (zastavitelné a přestavbové plochy)
<br> Veřejně prospěšné stavby,asanace a asanační úpravy
<br> ÚSES
<br> Územní plán rozlišuje závaznou část,kterou může po zpracování změn měnit jen
orgán,který schválil tuto dokumentaci a směrnou část,kterou upřesňuje v průběhu
času pořizovatel.Závazná část je v územním plánu vyjádřena členěním funkčních
ploch,které pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území a vymezují v něm
funkce určené územním plánem.Směrná část je vyjádřena upřesněním typu funkční
plochy,ke kterému jsou územním plánem přiřazeny odpovídající funkční regulativy
<br> Členění funkčních z časového hlediska a podmínek výstavby:
<br> stavové – jde o stabilizované území,převážně potvrzující původní využití
<br> návrhové – vymezují ve srovnání s původním stavem změnu využití území
<br>
<br> 2
<br> Funkční plochy v současně zastavěném a zastavitelném území obce :
<br> B - bydlení <,>
<br> O – občanská infrastruktura <,>
<br> V – výroba <,>
<br> R – rekreace <,>
<br> Z – zeleň sídelní <,>
<br> T – technická infrastruktura <,>
<br> D – dopravní infrastruktura
<br> V rámci jednotlivých základních funkcí jsou stanoveny v ÚPO Nedvězi standardní
typy funkčních ploch,které jsou navzájem rozlišeny druhým znakem popisného kódu
– funkční regulace:
<br> B - bydlení:
<br> BV - bydlení individuální venkovského typu.Plochy rodinných domů s
chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících
obslužných funkcí místního významu <,>
<br> BH- bydlení hromadné.Plochy bytových domů s příměsí nerušících
obslužných funkcí místního významu <.>
<br> O – občanská infrastruktura;
<br> OV – občanská vybavenost sociálního typu.Plochy veřejné správy,školství <,>
vědy a výzkumu,kultury,zdravotnictví,sociální péče pro administrativu a
správu <.>
<br> OK – občanská vybavenost komerčního typu.Plochy převážně komerční
občanské infrastruktury – maloobchod,stravování,administrativa
<br> V – výroba:
<br> VD - výroba drobná; výroba drobná.Plochy malovýroby či podružné výroby <,>
výrobní i nevýrobní služby <.>
<br> VZ – výroba zemědělská,Plochy zemědělské výroby a přidružené drobné
výroby <,>
<br> R – rekreace:
<br> RS – rekreace sport.Plochy rekreačních a sportovních areálů
<br> Z – zeleň sídelní <.>
<br> ZV – zeleň veřejně přístupná.Plochy parkově upravené zeleně,většinou
přístupné veřejnosti vč.případných vodních ploch a toků
<br>
<br> 3
<br> ZS – zeleň soukromého charakteru – vyhrazená.Nezastavitelné plochy
soukromé zeleně (zejména zahrad),většinou oplocené sloužící převážně
soukromým účelům uživatelů vč.případných vodních ploch a toků
<br> ZW – zeleň s výrazným podílem vodní plochy nebo toku; Plochy v sídlech
„pod“ vodními plochami a toky vč.pobřežní zeleně <,>
<br> ZH – hřbitovy.Plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť
<br> Rozvojové plochy:
<br> V rámci metodiky „MINIS“ ÚPN Nedvězí rozeznává – rozvojové plochy,což jsou
vybrané plochy,kde se odehrává nový rozvoj obce,tj.kde dochází ke změnám ve
využití území.Patří k nim:
<br> Z - zastavitelné plochy - vymezují plochy vhodné k zastavění v dosud
nezastavěném území.Jde o souvislý celek funkčních ploch podléhající případným
společným resp.specifickým podmínkám rozvoje <.>
<br> P - přestavbové plochy - vymezují plochy vhodné k přestavění a zastavění v
současně zastavěném území obce.Jde o souvislý celek funkčních ploch podléhající
případným společným resp.specifickým podmínkám rozvoje <.>
<br> Jednotlivé rozvojové plochy ÚPN Nedvězí jsou označeny identifikátory tvořenými
kombinací písmen a číslic:
<br> Z - zastavitelné plochy: Z1 – Z3 – bydlení v rodinných domcích venkovského typu;
Z4 – drobná výroba a služby; Z5 – Z6 – rekreační a sportovní areál,přírodní
koupaliště; Z7 – malá čistírna odpadních vod; Z8 – nová trasa komunikace na
Sulkovec
<br> přestavbové plochy: P1 – P5 - bydlení v rodinných domcích venkovského typu; P6
- drobná výroba a služby; P7 - rekreační a sportovní areál
<br> Pozn: na rozvojových plochách sledujeme etapu realizace návrhu a nezbytné
podmínky realizace pro nav...