KOŠÁTKY
<br> ÚZEMNÍ PLÁN
<br>
<br> N Á V R H Z A D Á N Í
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Pořizovatel: Magistrát města XXXXX XXXXXXXX
<br> Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Košátky
<br> Určený zastupitel: XXXXX XXXXXX - starosta
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Zadání územního plánu Košátky bylo schváleno Zastupitelstvem obce Košátky
<br> dne usn.č <.>
<br>
<br> březen 2014
<br>
<br> Obsah:
<br> Úvod
<br> 1.Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech zlepšování
dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změ-
nu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury……….<.> 1
<br> 1.1.Požadavky na celkovou koncepci rozvoje a ochrany hodnot území………………………….1
<br> 1.2.Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového
uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitel-
ných ploch …………………………………………………………………………………………….…1
<br> 1.3.Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné
infrastruktury a možnosti jejich změn……………………………………………….<.> ………….…… 3
<br> 1.4.Požadavky na koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorové-
ho uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kte-
rých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uve-
dené v §18 odst.5 stavebního zákona ………………………………………………… ………….<.>.6
<br> 2.Požadavky na vymezení plocha koridorů územních rezerv a stanovení jejich využití,které je
nutno prověřit………………………………………….<.> ………………………………………………….…8
<br> 3.Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření
a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo …….<.>.………….<.> …….8
<br> 4.Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o změnách
v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením do-
hody o parcelaci………….<.>.……………………………………………………………………………….<.> 9
<br> 5.Případný požadavek na zpracování variant řešení……………………………………….<.>.…….<.>.<.> 9
<br> 6.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odů-
vodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ……………………………………….<.> ….…….10
7.Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj
území………………………………………………………………………………………………….…….<.> 10
<br>
<br>
<br> 1
<br>
<br> 1) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech
zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území <,>
v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostup-
nosti veřejné infrastruktury
<br> 1.1.Požadavky na celkovou koncepci rozvoje a ochrany hodnot území :
<br>
Území obce Košátky je vymezeno administrativně správním územím obce tvořené hranicí
katastrálního území Košátky.Z hlediska státní správy je obec začleněna do Středočeského
kraje a je součástí správního obvodu pověřeného obecního úřadu XXXXX XXXXXXXX a obce
s rozšířenou působností XXXXX XXXXXXXX <.>
Obec Košátky je samostatnou obcí venkovského charakteru s počtem 187 obyvatel.´
Obec je součástí historického osídlení systému drobných venkovských sídel vzniklých ve
vazbě na panské sídlo
<br> Stavební rozvoj,co do rozsahu,nebyl zásadní ani nedocházelo k výraznějším
přestavbám <.>
<br> V řešeném území jsou evidovány tyto nemovité kulturní památky: č.46514/21609 areál
tvrze a bažantnice a č.45077/2-1610 socha sv.Jana Nepomuckého.V území obce je
vysoké zastoupení ploch zeleně – zvláště lesů a vodních ploch,tento trend je velmi žádoucí
zachovat a uplatnit při návrhu urbanistické koncepce sídla a nových zastavitelných ploch <.>
Obec nabízí klidné přírodní prostředí a relativně dobrou dopravní dostupnost
<br> Požadavky na řešení:
<br>  ÚP zhodnotí stávající stav funkčního využití území i jeho následný rozvoj,a v případě
potřeby prověří etapizaci ve větších rozvojových lokalitách <.>
<br>  ÚP prověří prostorové uspořádání území,stávající charakter a strukturu zástavby obce.S
využitím dosud platné ÚPD obce a známých omezení ve využití území,prověří již navržené
rozvojové plochy pro bydlení s odpovídající výškovou hladinou a objemem zástavby území <,>
příp.navrhne plochy nové <.>
<br>  Budou definovány zásady urbanistické koncepce rozvoje obce s cílem zachovat stávající
charakter obytné zástavby obce Košátky <.>
<br>  ÚP bude svým řešením chránit a rozvíjet přírodní,civilizační a kulturní hodnoty území
včetně architektonického,urbanistického i archeologického dědictví <.>
<br>  V souladu se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (dále XXX XXX SK) bude
návrh územního plánu Košátky řešen s cílem zajistit soulad s touto nadřazenou územně
plánovací dokumentací a s vybranými prioritami aplikovatelnými na správní území a polohu
obce Košátky <.>
<br> 1.2.Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména ...