Městský úřad Soběslav
odbor výstavby a regionálního rozvoje
náměstí Republiky 59/I,392 17 Soběslav
fax: 381 508 154,e-mail: buzu@musobeslav.cz
<br> Naše č.j
MS/13999/2015
<br> Spis
MS/13988/2015/02
<br> Vyřizuje/linka
Buzu/381508154
<br> Soběslav
30.6.2015
<br> VYHLÁŠKA
návrh zprávy o uplatňování územního plánu Myslkovice včetně
pokynů pro zpracování návrhu změny územního plánu
<br> Městský úřad Soběslav,odbor výstavby a RR jako pořizovatel dle § 55 odst.1 zákona
č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (dále
též jen "stavební zákon"),předloží zastupitelstvu obce zprávu o uplatňování ÚP Myslkovice
po konzultaci s dotčenými orgány a krajským úřadem <.>
Návrh zprávy o uplatňování ÚP Myslkovice obsahuje pokyny pro zpracování návrhu změny
územního plánu.Dle § 55 odst.1,2 stavebního zákona vás žádáme o vyjádření do 30 dnů
od obdržení návrhu zprávy o uplatňování ÚP Myslkovice na adresu pořizovatele,tj.Městský
úřad Soběslav,odbor výstavby a RR.Dále žádáme dotčené orgány,pokud v dotčeném území
nehájí zájmy dle zvláštních právních předpisů,aby tato skutečnost byla v jejich vyjádření
výslovně zmíněna <.>
K vyjádřením uplatněným po uvedené lhůtě se nepřihlíží <.>
<br> <.>
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXX
Vedoucí oddělení územního plánování
a památkové péče odboru výstavby a RR
<br> Příloha: Návrh zprávy o uplatňování ÚP Myslkovice
<br> Vyvěšeno dne:
<br> Sejmuto dne:

ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
MYSLKOVICE
Dle 55 zákona č.183/2006 Sb.<,>
o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) <,>
ve znění pozdějších předpisů
<br> Obsah:
I <.>
Úvod
II <.>
Vyhodnocení
a) Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně sdělení,zda nebyly zjištěny negativní
dopady na udržitelný rozvoj území,a byly – li zjištěny,návrhy na jejich eliminaci <,>
minimalizaci nebo kompenzaci <.>
b) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů
c) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací
dokumentací vydanou krajem
d) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby
vymezení nových zastavitelných ploch podle §55 odst.3 stavebního zákona
e) Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu,včetně požadavků na zpracování
podmínek pro posuzování variant řešení,případně pro vyhodnocení vlivů na udržitelný
rozvoj území
f) Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje
III <.>
Závěr
<br> Pořizovatel:
<br> Městský úřad Soběslav
<br> Oprávněná osoba pořizovatele:
Pověřeným zastupitel:
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXX
XXXX XXXXX,starosta obce
<br> červen XXXX
<br> X
<br> I.Úvod
Obec je tvořena jedním katastrálními územím – k.ú.Myslkovice <.>
Územní plán Myslkovice (dále jen ÚP) nabyl účinnosti dne 26.7.2012.Obci byly vzneseny
požadavky na změnu územního plánu.Po nabytí účinnosti 1.aktualizace ZÚR Jihočeského kraje je
nezbytné XXX do souladu územní plán s nadřazenou ÚPD <.>
<br> II.Vyhodnocení
Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek <,>
na základě kterých byl územní plán vydán (§5 odst.6 stavebního zákona),a
vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný
rozvoj
V souladu s platným územním plánem probíhá bytová zástavba v prolukách v zastavěném území
v několika zastavitelných plochách - lokality Z11,Z13 a Z14,Z19.V lokalitě SO1 proběhla
demolice hospodářských budov zámeckého areálu.Vzhledem k těsné blízkosti zámku jsou
regulativy pro danou plochu příliš obecné a hrozí další snížení hodnoty zámku z potenciální
nevhodné výstavby v jeho okolí <.>
Byla realizována ČOV <.>
6.1.2015 nabyla účinnosti 1.aktualizace ZÚR Jihočeského kraje.V těchto zásadách je přes
správní území obce Myslkovice nově veden koridor pro plynovod Soběslav – Planá nad Lužnicí
Ep4.V první aktualizaci ZÚR je upřesněn koridor v oblasti elektroenergetiky ZVN 400 kV Kočín
Mírovka (úsek Nedvědice – Košice).V platných ZÚR se nenachází žádný prvek regionálního
ÚSES <.>
V souladu s novelou zákona 103/2006 Sb.a prováděcí vyhlášky byla provedena revize územního
plánu <.>
V kapitole stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je v plochách
bydlení umožněna výstavba staveb pro rodinnou rekreaci.Doporučujeme zvážit ponecháním této
možnosti.Plocha smíšená SO – platný územní plán ji vymezuje v bývalém areálu zámku –
jednalo se o plochu přestavby.Vzhledem k atraktivitě místa jsou stanovené regulativy
nedostatečné a je vhodné zvážit povinnost zpracování územní studie.V územním plánu není
řešena otázka sběrného dvora,kompostárny.U ploch veřejných prostranství je nevhodně
formulováno podmíněně přípustné využití.(výměru celé plochy lze navýšit pouze změnou
územního plánu) <.>
Platný územní plán vymezil 3 rozsáhlé plochy pro bydlení,ve kterých je prověření změn jejího
využití územní studií podmínkou pro rozhodování.Územní studie prozatím nebyly pořízeny <.>
Vzhledem k velikosti ploch je vhodné prodloužit lhůty pro pořízení územních studií.Zároveň
zvážit povinnost prověřit územní studií plochu přestavby SO1 <.>
Obci byly předány následující podněty na změnu územního plánu:
- zvážit možnost umístění kompostárny na ploše ZO u plochy sportovního areálu Na Výhoně
- zvážit rozšíření ploch výroby – najít vhodné umístění (např.v OP ČOV)
<br> 2
<br> V souladu s §5 odst.6 došlo ke změně podmínek,(1.aktualizace ZÚR.Novela vyhlášky 501
2006 Sb.) na základě kterých byla ÚPD vydána a obec je povinna pořídit změnu ÚPD <.>
Negativní dopady na udržitelný rozvoj území nebyly zjištěny <.>
Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje se nepodává <.>
<br> b) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických
podkladů
Navrženým řešením budou respektovány územní podmínky dané platným územním plánem pro
využití silných stránek a příležitostí k řešení slabých stránek a hrozeb:
Silné stránky:
Dobré horninové prostředí a geologie,dostatek vodních ploch,dobré životní prostředí,přírodně
stabilní krajina,kvalitní zemědělský půdní fond a dostatek lesů;
Obec se nachází v rozvojové ose OS6 Praha – České Budějovice,vyšší míra podnikatelské aktivity
vyhovující dopravní a technická infrastruktura,obec je zásobena plynem,centrální ČOV;
Dostatečná občanská vybavenost (viz jev 3) <.>
Slabé stránky:
Nízká daňová výtěžnost,v obci se nevyskytují ekonomicky větší subjekty,;
Nepříznivé sociodemografické podmínky,menší zájem o bydlení poslední 2 roky <.>
Příležitosti:
Revitalizace vodních toků,zlepšení ...