Změna č.1 ÚP Svijany – návrh pro veřejné projednání (§ 52 stavebního zákona) textová část – odůvodnění
<br> Žaluda,projektová kancelář 1
<br>
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SVIJANY
<br>
1 POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> Bude doplněno pořizovatelem na základě výsledků projednání změny územního plánu <.>
<br>
<br> 2 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
<br> Změna č.1 nijak nemění využívání řešeného území z hlediska širších vztahů.Postavení obce v systému osídlení <,>
vazby na sousední katastry,funkce nadregionálního i lokálních prvků ÚSES,ani vztahy nadmístní veřejné
infrastruktury nejsou dotčeny <.>
<br>
<br> 3 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
<br> 3.1 Vymezení řešeného území
<br> Řešené území je vymezeno správním územím obce Svijany,které odpovídá katastrálnímu území Svijany.Změna
č.1 však fakticky zasahuje pouze do jeho jihovýchodní části,tedy do zastavěného území a jeho bezprostředního
okolí <.>
<br> 3.2 Vymezení zastavěného území
<br> Změna č.1 aktualizuje zastavěné území k datu 31.3.2017.Aktualizované části hranice zastavěného území jsou
zakresleny v grafické části dokumentace (výkres základního členění,hlavní výkres).Zastavěné území je
aktualizováno v souladu s ust.§ 58 stavebního zákona s vazbou na katastrální zákon.Vychází ze skutečného
stavu zastavěnosti území,z evidence zastavěných ploch a nádvoří v katastru nemovitostí a z dokumentu ÚP
Svijany,který nabyl účinnosti dne 5.12.2012 <.>
<br> Konkrétní úprava se týká doplnění rozsahu zastavěného území o stavební parcelu č.126 v k.ú.Svijany <.>
<br> 3.3 Odůvodnění stanovené koncepce rozvoje území
<br> Změna č.1 nemění a respektuje základní koncepci rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot <,>
stanovenou Územním plánem Svijany v kapitole 2 <.>
<br> 3.4 Odůvodnění stanovené urbanistické koncepce
<br> Změna č.1 nemění a respektuje urbanistickou koncepci stanovenou Územním plánem Svijany v kapitole 3 <.>
<br> Změna č.1 v rámci urbanistické koncepce doplňuje jednu plochu s rozdílným způsobem využití.Jedná se o
plochu veřejných prostranství – veřejná zeleň.Důvodem je požadavek obce na získání specifických prostor <,>
dočasné deponie materiálu v případě povodňových stavů na řece Jizeře (zastavitelné plochy Z14 a Z17) <.>
Specifická funkční podskupina v rámci veřejných prostranství – veřejná zeleně byla zvolena z důvodu maximální
kompatibility s dalším záměrem,který se v daných prostorách nachází,totiž prvky územního systému
ekologické stability lokálního charakteru (LBK1 a LBC1) <.>
<br> Změna č.1 dále zpřesňuje přípustné a podmíněně přípustné využití v plochách Zeleně – soukromé a vyhrazené <.>
Jako přípustná je stanovena veškerá technická infrastruktura a to zejména z důvodu podpory správy a rozvoje
veškerých sítí v řešeném území.Zpřísněná je naopak realizace dopravní infrastruktury.Ta je zúžena pouze na tu
liniovou a zároveň je ponechána podmínka „pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy prokáže jako
neúměrně finančně náročné“.Snahou je korigovat již tak značně neúnosnou situaci z hlediska průjezdu a
především parkování těžké nákladní dopravy <.>
<br> V návrhu pro společné jednání vymezovala Změna č.1 zastavitelnou plochu Z13 (Plochy rekreace – plochy
staveb pro rodinnou rekreaci (RI)),která měla funkčně ujednotit rekreačně využívaných prostor.Na základě
<br>
<br> Změna č.1 ÚP Svijany – návrh pro veřejné projednání (§ 52 stavebního zákona) textová část – odůvodnění
<br> Žaluda,projektová kancelář 2
<br>
stanoviska dotčeného orgánu na úseku ochrany přírody a krajiny (č.j.OZP/17/1848/KOR) však došlo k jejímu
vyřazení <.>
<br> Změna č.1 z hlediska plošného uspořádání tak,jak jej ÚP Svijany stanovuje,vymezuje,případně mění <,>
zastavitelné plochy následujícím způsobem:
<br> Změna č.1 mění následující zastavitelné plochy:
<br> ozn <.>
<br> plocha s
rozdílným
způsobem
<br> využití
<br> odůvodnění změny zastavitelné plochy,pozn <.>
<br> Z1
<br> Plochy bydlení
– v rodinných
<br> domech –
venkovské
<br> (BV)
<br> V této ploše dochází k funkčnímu rozčlenění.Její severovýchodní část je přeřazena z
ploch bydlení – v rodinných domech – venkovské (BV) do XXXXX výroby a skladování –
lehký průmysl (VLX).Důvodem je požadavek zadání Změny č.1 „rozšíření areálu
pivovaru,využití pro skladování,manipulaci a pro vybudování příjezdové komunikace“ <.>
Ohled byl brán rovněž na již realizovanou úpravu parcel v katastru nemovitostí pro tyto
účely i na bezprostřední funkční a prostorovou vazbu na stávající areál svijanského
pivovaru <.>
<br> Toto řešení by mimo jiné mělo zásadně ulevit dopravě v centru obce.V současné době
totiž míří rozhodující část těžké dopravy po sjezdu z komunikace II/279 do spodní
(jihovýchodní) části pivovaru a přetěžuje tak důležitou místní komunikaci.Nový vjezd
by byl řešen objezdem celé obce ze severu po komunikaci III/27917 a vstupem do
pivovaru mimo urbanizované území obce <.>
<br> Přestože regulativy navrhované funkce neumožňují realizaci takových staveb a
opatření,které by s...