Obec DĚKOV
<br> 270 04 Hořesedly okres Rakovník
<br> Smlouva o nájmu Pohostinství Děkov č.p.10
<br> Uzavřená dle ustanovení zákona č.116/1990 Sb <.>,o nájmu a podnájmu nebytových prostor
<br> mezi
<br> 1.Obcí Děkov se sídlem: Děkov č.p.91 IČ: 00639796 zastoupenou starostkou Alenou Kozákovou (dále jen „pronajímatel“)
<br> a 2.Paní Janou Smolákovou,IČ: 01124927 (aale jen „najemce'j společně také „smluvní strany“ I <.>
<br> Uvodní ustanovení
<br> 1.Pronajímatel prohlašuje,Že je výlučným vlastníkem budovy v obci Děkov č.p.10 na st.parcele č.18 v k.ú.Děkov,způsob využití budovy — občanská vybavenost,zapsaná na listu vlastnictví 10001 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem v Rakovníku <.>
<br> 2.Pohostinství je o celkové výměře 105 m2,z toho lokál 60 m2,výčep 10 m2 a kuchyň 35 m2.Sklady a ostatní o celkové výměře 50 m2,z toho sklad č.l— 16 m2,sklad č.2 — 34 m2.Objekt je určen k užívání jako pohostinství <.>
<br> 3.Pronajímatel prohlašuje,že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy je oprávněn dát nebytový prostor nájemci do nájmu <.>
<br> II.Předmět nájmu
<br> Pronajímatel přenechává náj emcí touto smlouvou do nájmu nebytový prostor,a to se všemi součástmi a příslušenstvím <.>
<br> Nájemce nebytový prostor se všemi jeho součástmi a příslušenstvím do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit náhradu nákladů v souladu s článkem IV.této smlouvy <.>
<br> 0 předání a převzetí nebytového prostoru sepíší smluvní strany protokol <.>
<br> III <.>
<br> Učel nájmu
<br> l.Účelem nájmu je umožnit nájemci užívat nebytový prostor pro výkon jeho podnikání,jehož předmětem je provozování pohostinství.Nájemce je povinen předmět nájmu užívat v souladu s jeho povahou a stavebním určením,a to po celou dobu smluvního vztahu <.>
<br> 2.Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě <.>
<br> ' IV.Úhrada nákladů
<br> ].Nájemce je povinen hradit náklady na elektrickou energii,která je od 1.10.2012 na nájemce přepsána.Vodné,stočné a zajištění odvozu odpadu (dále jen „náklady za služby),a to ve výši:
<br>.vodné na základě vyúčtování SČVK (bude obcí Děkov nájemci přefakturováno) stav vodoměru při předání pohostinství ke dni 27.9.2012 „ 604 m3
<br> stočné 15,— Kč za 1 m3 bude fakturovat obec Děkov
<br> zajištění odvozu odpadu 2.000,- Kč ročně se splatností k 28.2 <.>
<br> úhrada za odvoz odpadu za období říj en _ prosinec 2012 bude uhrazena do 30.11.2012 v částce 500,- Kč
<br> V.Práva a povinnosti smluvních stran
<br> 1.Nájemce je povinnen:
<br> &) řádně a včas uhradit pronajímateli náklady za služby
<br> b) užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho poškození,nadměrnému opotřebení či znehodnocení
<br> c) pečovat 0 předmět nájmu,dbát o jeho vzhled,chránit jej před poškozením,upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav,jakož i hrozící škodu — v opačném případě odpovídá za škodu,která nesplněním této povinnosti vznikne
<br> „_n <.>
<br> d) nést ze svého náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a provádět na svoje náklady jeho běžnou údržbu např.vymalování místností
<br> e) provádět na svoje náklady drobné a běžné opravy předmětu nájmu,jeho součástí a příslušenství,přičemž drobnými a běžnými opravami se rozumějí takové opravy věcí,jejichž cena nepřesáhne v jednotlivém případě opravy částku 3.000,— Kč,opravy nájemce oznámí pronajímateli
<br> Í) umožnit pronajímateli,popřípadě jiným oprávněným osobám,na jejich žádost a v termínu jimi stanoveném přístup do nebytového prostoru za účelem provádění potřebných revizí,údržby a oprav a dále těmto osobám poskytnout potřebnou součinnost
<br> g) provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti předmětu nájmu včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci,předpisů protipožárních,hygienických,ekologických a předpisů o ochraně majetku a zdraví osob
<br> h) v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu,v jakém jej převzal,s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,pokud se strany nedohodnou jinak
<br> i) provádět úklid v okolí objektu (sekání trávy,úklid sněhu)
<br> 2.Pronajímatel je povinnen:
<br> a) předat nájemci nebytový prostor ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu nájmu
<br> b) provádět na svoje náklady pravidelně a předepsané kontroly a revize nebytového prostoru,jeho součástí a příslušenství
<br> c) provádět opravy nebytového prostoru nad rámec povinností nájemce stanovených v této smlouvě <.>
<br> VI.Doba nájmu
<br> Nájemné podle této smlouvy se sjednává ode dne 1.10.2012 na dobu neurčitou.Nájem končí: 2.1.písemnou dohodou smluvních stran 2.2.písemnou výpovědí — v případě zpoždění platby zálohy za služby (vodné,stočné a odvoz odpadu) o více než dva měsíce — v případě úmyslného neplnění domluvených podnikatelských aktivit nájemcem
<br> Ukončení nájemního vztahu ze strany nájemce nebo pronajímatele bez udání důvodů — výpovědní lhůta 6 měsíců <.>
<br> Výpověď mu...