9
<br> Ú Z E M N Í P L Á N
<br> S T Ř Í Ž O V
<br> ORP České Budějovice
Jihočeský kraj
<br> Návrh pro veřejné projednání
T e x t o v á č á s t
<br> Objednatel:
Obec Střížov
<br>
zastoupená starostou Janem Burdou
<br>
374 01 p.Trhové Sviny
<br>
IČ 00581895
Zpracovatel: Ing.arch.XXXXXXXXX XXXXX - ÚP STUDIO
<br> autor.architekt ČKA XXXXX
Jeremiášova 14,370 01 České Budějovice
IČ 10270078
<br> Č.zakázky: 02-09
<br> Leden 2012
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> A.NÁVRH ÚP
1.vymezení zastavěného území
<br> 2.koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> 3.urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> 4.koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umísťování
<br> 5.koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochranu před povodněmi,rekreaci,dobývání nerostů apod <.>
<br> 6.stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je možné jej stanovit,přípustného využití,nepřípustného využití,popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
<br> 7.vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br> 8.vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo
9.vymezení ploch a koridorů,ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování,a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie,její schválení pořizovatelem a vložení XXX o této studii do evidence územně plánovací činnosti
<br> 10.údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
<br> B.OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> 1.vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území,včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
<br> 2.údaje o splnění zadání,v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu
<br> 3.komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty,včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení,zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
<br> 4.informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací,zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí,popřípadě zdůvodnění,proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno
<br> 5.vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa <.>
<br> A.NÁVRH ÚP
1.vymezení zastavěného území
Správní území obce Střížov zahrnuje jedno katastrálních území – k.ú.Střížov nad Malší <.>
<br> Zastavěné území obce Střížov je vymezeno v rozsahu znázorněném na výkresech,a to ke dni 30.9.2010.Zastavěné území bylo vymezeno dle §58 stavebního zákona <.>
<br> 2.koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
2a) Základní předpoklady a podmínky vývoje obce:
<br> Z hlediska významu funkce obce ve struktuře osídlení,vzhledem k zachovalému přírodnímu prostředí a poloze,má obec předpoklady k mírnému přírůstku trvale bydlících obyvatel.Svojí polohou mimo silnice I.a II.třídy si vesnice zajišťují klidné a hodnotné prostředí vhodné k bydlení i rekreaci <.>
<br>
Další rozvoj se bude opírat především o hodnoty krajiny a dopravní návaznosti (agroturistika,cykloturistika,pěší turistika,cestovní ruch ap.).Roste také zájem o trvalé bydlení v hodnotném prostředí <.>
<br> Vzhledem k zachování atraktivity obce je důležitá ochrana dochovaných přírodních i kulturních hodnot,daných umístěním sídla v hodnotné,historicky osídlené krajině <.>
<br>
Územní plán splňuje tyto tři hlavní funkce:
<br> · vymezuje plochy k ochraně (přírodně a kulturně hodnotné,nebo nutné pro technické zajištění rozvoje)
<br> · vymezuje plochy pro další rozvoj obce (pro bydlení,podnikání i rekreaci,pro infrastrukturu)
<br> · omezuje činnosti v území tak,aby nedošlo k ohrožení hodnot životního prostředí a byly vytvořeny podmínky pro trvale udržitelný rozvoj <.>
<br> 2b) Urbanistické hodnoty:
<br>
Centrální prostor tvoří hmotově zachovalá náves,která není narušená demolicemi vytvářejícími proluky a nevhodné dostavby novodobých rodinných domků.Uprostřed návsi tvoří dominantu kostel <.>
<br>
Zástavba je typicky venkovského charakteru jihočeské vesnice.Základ sídla tvoří vesnické statky,novou část tvoří rozptýlená nízkopodlažní zástavba.V posledních desetiletích bylo v jižní části sídla postaveno několik rodinných domků spíše městského charakteru <.>
<br>
Podobně jako v ostatních sídlech byl u vesnice vybudován zemědělský areál,který je v současné době značně zanedbán a vyžaduje přestavbu.Odstínění areá...