PARCELACE LOKALITY B-4
OBEC DUNAJOVICE
k.ú.Dunajovice
Projektant:
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXX
<br> Novohradská X
XXX XX České Budějovice
tel.604236808
<br> Zadavatel:
<br> Obec Dunajovice
Dunajovice č.p.4
379 01 Třeboň
zpracováno: leden 2016
PRŮVODNÍ ZPRÁVA
<br> a) Identifikační údaje
NÁZEV AKCE
<br> Název:
<br> PARCELACE LOKALITY B-4 - DUNAJOVICE
Místo stavby:
<br> plocha B-4
Obec:
<br>
obec Dunajovice
Katastrální území:
Dunajovice
ZADAVATEL:
<br> obec Dunajovice
Dunajovice č.p <.>
379 01 Třeboň
ZPRACOVATEL PROJEKTU:
<br>
<br>
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
tel.: 604236808
<br> Kancelář:
<br>
<br>
<br> Novohradská 1
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 370 01 České Budějovice
Sídlo:
<br> Šmeralova 208/16
<br> 170 00 Praha 7
<br> ČKA:
02 424 (všeobecná autorizace typ A)
<br>
<br>
<br> IČ:
418 74 439
<br>
<br>
<br> DIČ:
CZ6703051300
<br> DATUM DOHOTOVENÍ:
01/2016
b) Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území
<br> Předmětem návrhu parcelace je lokalita B-4 územního plánu.Rozloha plochy B-4 je 1,84 ha <.>
Územním plánem,vydaným zastupitelstvem obce Dunajovice formou opatření obecné povahy dne 20.12.2009 je plocha vymezena ke způsobu využití: B-4 Plochy bydlení
Územní plán sice nepožadoval zpracování územní studie,ale lokalita je natolik nejednoznačná,že po dohodě obce Dunajovice a stavebního úřadu Měú Třeboň,byl zpracován návrh parcelace území <.>
Parcelace lokality řeší způsob budoucího zastavění plochy,její dopravní dostupnost,vjezdy na pozemky a určuje stavební čáru,kde by se měla umisťovat průčelí hlavních obytných budov <.>
Území se nachází ve východní části sídla Dunajovice.Ze západu,severu a z jihu plocha navazuje na zastavěné území obce.Dopravně je řešené území přístupné z místních komunikací <.>
<br> Významným prvkem pro řešení parcelace byla páteřní trasa kanalizace směřující k ČOV.Podél kanalizace a pozemku,do kterého je uložena,musí zůstat volný prostor min.6m na každou stranu.Dalšími důležitými limity jsou minimální šířky uličních prostorů,které musí zůstat mezi oplocením.Jedná se o uliční prostor šířky min.8m severně od parcel P1,P2 a P4,uliční prostor šířky min.8m jižně od parcel P5,P6 a P8,a uliční prostor min.12m před bytovými domy.Umístění budoucího oplocení pozemků musí tyto parametry splňovat.Oplocení musí být umístěno mimo rozhledové trojúhelníky zejména u připojení místní komunikace – obytná zóna k parcelám P3,P7 a P9 <.>
<br> Návrh řešení parcelace lokality navrhuje vytvoření 12 parcel.Do řešení je začleněn i pozemek parc.č.1635 (P4),protože jeho zastavění souvisí s navazující parcelací.Umístění oplocení pozemku č.1635 musí též dodržovat budoucí šířku uličního prostoru min.8m <.>
V severozápadní části lokality je navrženo veřejné prostranství VP1.Leží v místě,kde se již v současné době nacházejí herní prvky dětského hřiště.Plocha veřejného prostranství VP1 je cca 600m2.Společně s veřejným prostranstvím jižně od parcel P10 a P12 je dosaženo výměry 1000m2 <.>
STAVEBNÍ ČÁRA- linie,která určuje pozici průčelí hlavní budovy (RD)
<br> HRANICE PLOCH PRO UMÍSTĚNÍ RD – orientační vymezení plochy,kde by měl být RD umístěn
<br> Limity využití území:
<br> · stávající trasy a OP 0,4 kV
· stávající trasy a OP vodovodu a kanalizace
· CHKO Třeboňsko
<br> · Území s archeologickými nálezy
c) Zdůvodnění a cíle návrhu parcelace
Návrh má vyřešit parcelaci,podrobné členění a umístění objektů,dopravní koncepci a napojení na inženýrské sítě.Návrh bude podkladem pro podrobnější dokumentaci stavebních objektů komunikací,inženýrských sítí a návrhu dělení pozemků <.>
<br> Návrh parcelace:
<br> 1.upřesňuje hranice mezi jednotlivými plochami využití
<br> 2.stanovuje limity pro činnosti,děje a zařízení v souladu s ÚP
<br> 3.dopřesňuje podmínky objemového a prostorového uspořádání území
<br> 4.navrhuje řešení s ohledem na širší souvislosti (zejm.urbanistickou koncepci a dopravní vztahy) dané územním plánem <.>
<br> d) Podklady
<br> - katastrální mapa
<br> - zadání
<br> - ÚAP o stávajících sítích
<br> - Územní plán Dunajovice
- Konzultace se zadavatelem
<br> - Stavební záměry v území
<br> e) Údaje o splnění podmínek územního plánu
Územní plán Dunajovice určuje pro řešené území funkční využití plochy bydlení s nadále platnou regulací a funkčním využitím:
<br> Plochy bydlení (§ 4 vyhl.501/2006 sb.)
<br> - návrh
<br> B-1,B-2,B-3 <,>
<br> B-4,B-5,B-6
<br> Hlavní využití
<br> Bydlení <.>
<br> Přípustné využití
<br> Plochy bydlení zahrnují pozemky rodinných domů,pozemky související dopravní a technické infrastruktury a
<br> pozemky veřejných prostranství.V plochách pro bydlení jsou zahrnuty pozemky souvisejícího občanského
<br> vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500m2.Součástí ploch
<br> bydlení jsou pozemky dalších staveb a zařízení,které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve
<br> vymezené ploše,jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše <.>
<br> Nepřípustné využití
<br> Ostatní využití,neuvedené jako přípustné nebo...