ÚZEMNÍ STUDIE
DUNAJOVICE – PLOCHA B-3,VP-16
<br> OBEC DUNAJOVICE
k.ú.Dunajovice
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Projektant:
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXX
Novohradská X
XXX XX České Budějovice
tel.604236808
<br> Zadavatel:
Obec Dunajovice
Dunajovice č.p.4
379 01 Třeboň
<br> zpracováno: duben 2016
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Strana 2 (celkem 14)
<br>
A.TEXTOVÁ ČÁST
<br> a) Identifikační údaje
<br> NÁZEV AKCE
Název: ÚZEMNÍ STUDIE – DUNAJOVICE – PLOCHA B-3,VP-16
Místo stavby: plocha B-3 a VP-16
Obec: obec Dunajovice
Katastrální území: Dunajovice
<br> ZADAVATEL: obec Dunajovice
<br> Dunajovice č.p <.>
379 01 Třeboň
<br> ZPRACOVATEL PROJEKTU:
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXX
tel.: XXXXXXXXX
<br> Kancelář:
Novohradská 1
370 01 České Budějovice
<br> Sídlo:
Šmeralova 208/16
170 00 Praha 7
<br>
ČKA: 02 424 (všeobecná autorizace typ A)
<br> IČ: 418 74 439
DIČ: CZ6703051300
<br> DATUM DOHOTOVENÍ: 04/2016
<br> b) Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území
Předmětem územní studie je lokalita s plochami B-3,VP-16 územního plánu.Řešené
území zahrnuje pozemky p.č.1,2,4,7/3,9/1,9/2,13/1,16/1,18/1,19/1,21/3,21/5 <,>
21/6,23,24,25/4,26,28/3,30/1,31/1,vše v k.ú Dunajovice.Rozloha plochy B-3 je
3,01 ha,plocha veřejných prostranství VP-16 je 1,16 ha.Rozloha řešeného území je
celkem cca 4,17ha <.>
Územním plánem,vydaným zastupitelstvem obce Dunajovice formou opatření
obecné povahy dne 20.12.2009 jsou plochy vymezeny ke způsobu využití:
a) B-3 Plochy bydlení
b) VP-16 Plochy veřejných prostranství
Územní plán požadoval před podáním návrhu na zahájení prvního správního řízení o
povolení činností,dějů a zařízení,pro něž je využití území určeno,pořídit navazující
ÚPP,a to ve formě územní studie.Územní studie organizuje plochu z hlediska
parcelních podmínek a dopravní a technické infrastruktury <.>
Území se nachází v jižním segmentu sídla Dunajovice.Z východu,severu a ze
západu plocha řešená územní studií navazuje na zastavěné území obce.Z jihu
přiléhá k zemědělským plochám nezastavěného území.Dopravně je řešené území
přístupné ze severní strany po stávající místní komunikaci a z východní strany po
silnici III.třídy.Po východní straně řešeného území bude prodloužena místní
komunikace,aby mohly být dopravně obslouženy jižní pozemky.Navržené
prodloužení komunikace po východní straně vychází z platného územního plánu <.>
Konkrétní parametry komunikace,chodníku a veřejné zeleně budou stanoveny až při
<br>
<br> Strana 3 (celkem 14)
<br> navazujícím správním řízení.Stav stávající zeleně a případný rozsah kácení bude
posouzen a stanoven při projektu komunikace <.>
Území se vyznačuje hlubokými parcelami dostatečné šíře,kde se jeví jako výhodné
zastavět jižní části pozemků druhou řadou přístupnou novou komunikací.Vzniknou
tak další stavební pozemky dostatečných parametrů (parcely P8-P13).Navržená
parcela P4 je přístupná sjezdem ze silnice III.třídy <.>
Územní studie navrhuje vytvoření 22 parcel pro rodinné domy.Parcela P6 je již
v současné době zastavěná.Do územní studie je však začleněna,jelikož hranice
řešeného území z územního plánu tento zastavěný pozemek zahrnuje.Parcela P20
vzniká sloučením 3 pozemků a má značnou rozlohu cca 3200m2.V případě dohody
vlastníků je přípustné tuto parcelu rozdělit ještě na 2 menší (část východní a
západní) <.>
Významným limitem řešení je průběh vzdušné trasy VN 22kV s ochranným pásmem <.>
Parcely jsou navrženy tak,aby na nich bylo možné umístit rodinné domy i bez
udělení výjimky z ochranného pásma VN <.>
Stávající místní komunikace podél severní hranice vyřeší přístup k severním částem
parcel.Je třeba provést úpravu komunikace a dovybavit ji chodníkem.Východní
novou místní komunikaci i komunikaci dovnitř území k veřejnému prostranství je
nutné ukončit obratištěm s parametry pro vozy integrovaného záchranného systému <.>
V současné době je plocha B-3 využívána převážně jako zemědělské pozemky
s hospodářskou činností a trvalý travní porost <.>
Na rozhraní pozemků 2601/2 (severní komunikace) a pozemku 7/3 jsou 2 vzrostlé
duby.Jejich stav je nutno posoudit při projektu rekonstrukce komunikace.Územní
studie předpokládá zachování těchto dvou stromů a přizpůsobení šířek kořenovému
systému.Bude nutné místní zúžení jízdního profilu <.>
Součástí plochy řešené územní studií jsou plochy veřejného prostranství VP-16 <.>
Plochy o výměře 1,16ha se nachází v jižní části řešeného území.Je přístupná po
místní komunikaci – obytná zóna.Na ploše veřejného prostranství je navrženo hřiště
pro děti,hřiště pro míčové hry a parková úprava se vzrostlou zelení <.>
<br> STAVEBNÍ ČÁRA - linie,která určuje pozici průčelí hlavní budovy (RD).U
specifických případů je její závaznost popsaná pro jednotlivé parcely <.>
P12 – stavební čára není definována.Jedná se o pozemek významně
<br> omezený vzdušným vedením VN 22 kV a jeho ochranným pásmem.Na
tomto pozemku je možné umístit RD libovolně,pouze s ohledem na
odstupové vzdálenosti dané vyhláškou <.>
<br> P14 - na pozemku jsou stanoveny 2 stavební čáry.Objekt je možné umístit
podle...